Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

1 марта 2011 года ст. Крыловская

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе председательствующего Остапенко Л.Ю.,

при секретаре Карпенко Е.В.,

с участием Шимко И.П.,

с участием Землянухиной Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шимко И.П. к администрации МО Крыловский район, к Землянухиной Г.И. о признании права собственности,

у с т а н о в и л :

Истец обратился с иском о признании права собственности на квартиру № 1 с пристройками под литерами «А1,А2,А3,а», инвентарный номер №, дома № по улице <адрес>, с. Ириновка, Крыловского района, Краснодарского края.

Указывает, что на основании договора купли-продажи жилого дома от 20.04.1993 года, удостоверенного нотариально, зарегистрированного в реестре за № приобрел жилой дом, с хозяйственными постройками, находящегося на земельном участке общей площадью 0,25 га., расположенных в с. Ириновка, Крыловского района Краснодарского края. С вышеуказанного времени он вместе со своей семьей до настоящего времени проживает в жилом доме, оплачивает коммунальные платежи, производит капитальный и текущий ремонт.

В связи с тем, что договор купли-продажи жилого дома не зарегистрирован в БТИ, поскольку сторона по сделки отсутствует в силу объективных обстоятельств-банкротство колхоза «Серп и Молот», Шимко лишен возможности в ином порядке, признать за собой право собственности на жилое строение.

В судебном заседании Шимко, по указанным выше обстоятельствам просит удовлетворить заявленные требования.

Представитель администрации МО Крыловский район Терлыч Е.В., действующая на основании доверенности за № от 23.09.2010 года, в письменном заявлении адресованном суду не возражает против удовлетворения требований Шимко о признании права собственности на квартиру № 1 с пристройками под литерами «А1,А2,А3,а», инвентарный номер №, дома № по улице <адрес>, с. Ириновка, Крыловского района, Краснодарского края, при этом сообщает, что в реестре муниципальной собственности муниципального образования Крыловский район квартира № 1 дома № по ул. <адрес>, с. Ириновка, Крыловского района не числится и по итогам ликвидации сельскохозяйственного кооператива (колхоза) «Серп и молот» в муниципальную собственность МО Крыловский район не передавалась. Администрация МО Крыловский район просит рассмотреть спор в отсутствие представителя администрации МО Крыловский район.

Начальник Управления архитектуры и градостроительства главный архитектор МО Крыловский район Даненко И.А. в заявлении, адресованном суду просит рассмотреть исковые требования Шимко И.П. о признании права собственности на квартиру № 1 дома № по ул. <адрес>, с. Ириновка, Крыловского района в отсутствие представителя Управления архитектуры и градостроительства администрации МО Крыловский район, не возражает против заявленных исковых требований, поскольку положительное градостроительное заключение о возможности сохранения реконструированного объекта недвижимости за № от 26.07.2010 года имеется в деле.

Ответчица Землянухина Г.И. в судебном заседании не имеет возражений против удовлетворения требований ее соседа Шимко И.П. о признании за ним права собственности на реконструированный объект недвижимости на квартиру № 1 дома № по ул. <адрес>, с. Ириновка, Крыловского района, Краснодарского края, поскольку строение не нарушает ее прав и законных интересов.

Заслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что согласно договора купли-продажи жилого дома от 20.04.1993 года Шимко приобрел, купил у колхоза «Серп и Молот» за 29462 рубля жилой дом панельный крытый шифером общей площадью 63,0 кв. метров, жилой площадью 44,0 кв. метров, расположенный на земельном участке 0,25 га., в с. Ириновка, Крыловского района, балансовой стоимостью 29462 рубля.

Расчет между сторонами как следует из письменного доказательства произведен путем внесения в кассу колхоза денежных средств в размере 29462 рублей.

Договор составлен нотариально, зарегистрирован в реестре за №. Договор зарегистрирован администрацией Кугоейского сельского поселения 03.12.1999 года.

Договор купли-продажи от 20.04.1993 года в БТИ Крыловского района не зарегистрирован.

В настоящее время Шимко лишен возможности в ином порядке признать право собственности на квартиру с пристройками, приобретенными по сделке купли-продажи, и соответственно лишен права узаконить самовольно реконструированную квартиру № 1 дома № по ул. <адрес>, с. Ириновка, Крыловского района Краснодарского края.

Согласно заключения Управления архитектуры и градостроительства МО Крыловский район № от 26.07.2010 года Управление архитектуры и градостроительства МО Крыловский район в результате обследования, на основании имеющейся градостроительной документации, учитывая место размещение и назначение объекта, считает возможным сохранение самовольно возведенных пристроек к квартире № 1 двухквартирного жилого дома № (литер а, А2, А3), подвала (литер Г6) по ул. <адрес>, села Ириновка, Крыловского района не создающих угрозу жизни и здоровью, при условии оформления документации в соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, при согласии соседнего землепользователя квартиры № 2 двухквартирного дома №, с. Ириновка.

Шимко владеет и пользуется жилым помещением с земельным участком, расположенным по ул. <адрес> кв. 1, с. Ириновка, Крыловского района, Краснодарского края. Требования имущественного характера по поводу пользования жилым строением к Шимко со стороны третьих лиц, не предъявлялись.

Землянухина Г.И. являющаяся собственником квартиры № 2 дома № по ул. <адрес> с. Ириновка, Крыловского района Краснодарского края (второй половины жилого дома) не возражает против удовлетворения требований Шимко о сохранении за Шимко самовольно возведенных строений и сооружений.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольно возведенные строения пристройка к жилому под литером «а» «А2», «А3», подвал под литером «Г6», расположенные по <адрес> кв. 1, с. Ириновка, Крыловского района Краснодарского края по существу являются самовольными строениями.

Вместе с тем ч. 3 ст. 222 ГК РФ предусматривает возможность признания права собственности на самовольную постройку при условии, если земельный участок, на котором возведено строение, в установленном законом порядке предоставлен истцу для строительства.

Ст. 263 ГК РФ предусматривает право собственника земельного участка возводить на земельном участке здания и сооружения, но при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил.

Истцу земельный участок принадлежит на праве собственности, что подтверждается записью в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 15.03.2010 года с записью о регистрации №, о нахождении в собственности земельного участка площадью 1300 кв. метров предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства.

Истцом в установленном законом порядке получен технический паспорт, согласно ситуационного плана на квартиру №1 в доме № по <адрес>, с. Ириновка, Крыловского района краснодарского края, инвентарный номер №.

Пункт 3 ст. 222 ГК РФ допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке за лицом, осуществившим постройку на принадлежащем ему земельном участке, при условии, что не нарушены при реконструкции градостроительные нормы.

Строительство любого объекта недвижимости непосредственно связано с земельным участком, на котором оно ведется. Право собственника земельного участка возводить на нем здания, сооружения, осуществлять их перестройку, реконструкцию и т.д., вытекает из конституционных правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом и специально оговорено в ГК РФ (ст. 35 Конституции РФ и ст. 263 ГК РФ).

Проверяя общие условия, которые требуются при реконструкции или строительстве суд установил:

1.      Право на земельный участок истец имеет;

2.      Целевое назначение земельного участка- ведение ЛПХ.

Проектно –сметная документация, разрешение на реконструкцию отсутствуют, однако истец получил градостроительное заключение № от 26.07.2010 года в соответствии с которым Управление архитектуры и градостроительства считает возможным сохранение самовольно возведенных пристроек к квартире № 1 двухквартирного жилого дома № (литер а, А2, А3), подвала (литер Г6) по <адрес>, села Ириновка, Крыловского района не создающих угрозу жизни и здоровью, при условии оформления документации в соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, при согласии соседнего землепользователя квартиры № 2 двухквартирного дома №, с. Ириновка. Такое письменное согласие истцом получено, в судебном заседании Землянухина не возражала против удовлетворения исковых требований Шимко И.П. Земельный участок под строением находится в собственности истца.

В соответствии с требованиями ст. 218 ГК РФ установлены основания приобретения права собственности, одним из оснований приобретения права собственности является договор купли-продажи.

В соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ от 21.07.97 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав.

Согласно п. 1 ст. 17 вышеназванного закона, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Шимко И.П.<данные изъяты> право собственности на реконструированную квартиру № 1 с пристройками литерами «А1», «А2», «А3», «а», общей площадью 168,95 кв. метров, жилой площадью 40,9 кв. метров на хозяйственное строение подвал под литером «Г6», согласно технического паспорта по состоянию на 20.10.2009 года, выданного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Крыловскому району, инвентарный номер №, расположенных на земельном участке площадью 1300 кв. метров по адресу <адрес>, с. Ириновка, Крыловского района Краснодарского края.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 10 дней со дня его вынесения.

Решение вступило в законную силу 11.03.2011 года.

Судья