К гражданскому делу № 2-108/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 марта 2011 года ст. Крыловская

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Павловской И.Н.

при секретаре Шайхутдиновой Л.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гондарь С.Г. к Хвостик А.П. о расторжении договора купли-продажи недвижимости.

у с т а н о в и л:

Истица обратилась в суд с иском о расторжении договора купли- продажи недвижимости, а именно земельного участка, площадью <данные изъяты> кв. м. и части жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, ссылаясь на следующие обстоятельства: между истицей Гондарь С.Г. и ответчицей Хвостик А.П. «19» августа 2010 года был заключен договор купли- продажи, согласно п. 3 которого по соглашению сторон, передаваемый земельный участок и часть жилого дома продаются за <данные изъяты> рублей, расчет между сторонами в сумме <данные изъяты> рублей будет произведен полностью после государственной регистрации договора купли-продажи и перехода прав путем вручения продавцу соответствующей денежной суммы наличными до 01.09.2010 года. Договор купли продажи недвижимости был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Однако, в нарушение п. 3 условий договора купли-продажи недвижимого имущества ответчица до настоящего времени расчет по договору не произвела, всячески уклоняется от выполнения обязанности по оплате недвижимого имущества, фактически жилой дом и земельный участок не использует.

В судебном заседании истица Гондарь С.Г. поддержала свои исковые требования, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просила суд признать договор купли-продажи недвижимого имущества от «19» августа 2010 года незаключенным, аннулировать записи о государственной регистрации права собственности на часть жилого дома и земельный участок за Хвостик А.П.

Ответчица Хвостик А.П. исковые требования истицы признала в полном объеме, пояснила, что она была намерена приобрести у Гондарь С.Г. земельный участок и часть жилого дома за <данные изъяты> рублей в рассрочку до 01.09.2010 года, но в виду тяжелого материального положения произвести оплату не смогла. В настоящее время она также не может произвести оплату по договору, не возражает против расторжения договора купли-продажи.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что «19» августа 2010 года между Гондарь С.Г. и Хвостик А.П. заключен договор купли-продажи недвижимости, по условиям которого продавец обязался за определенную договором плату передать в собственность покупателю, а покупатель обязался принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями договора недвижимое имущество, а именно, земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, и часть жилого дома, расположенного на указанном земельном участке. Договор купли- продажи был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ответчице Хвостик А.П. 24.08.2010 года выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности на часть жилого дома и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно п. 3 договора купли-продажи расчет по договору должен быть произведен после регистрации перехода права собственности, путем передачи ответчицей в срок до 01.09.2010 года денежных средств в размере <данные изъяты> рублей истцу, но до настоящего времени ответчица оплату не произвела, всячески от таковой уклоняется.

Согласно ст. 486 ГК РФ, если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара, либо отказаться от исполнения договора.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. По смыслу указанных норм нарушение условий об оплате товара является существенным нарушением договора купли-продажи.

В соответствии со ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований Гондарь С.Г.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Гондарь С.Г. к Хвостик А.П. о расторжении договора купли продажи недвижимости, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли - продажи недвижимого имущества от 19.08.2010 года, а именно: части жилого дома, литер: А, этажность: 1; общая площадь: <данные изъяты> кв. м, инвентарный номер: <данные изъяты>; адрес местоположения: <адрес> кадастровый номер №; земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м.; адрес местоположения: <адрес> кадастровый номер: №, заключенный между продавцом Гондарь С.Г. и покупателем Хвостик А.П.

Погасить запись государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за Хвостик А.П. от ДД.ММ.ГГГГ года № на объект права - часть жилого дома, литер: А, этажность: 1; общая площадь: <данные изъяты> кв. м, инвентарный номер: <данные изъяты>; адрес местоположения: <адрес>, кадастровый номер №.

Погасить запись государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за Хвостик А.П. от ДД.ММ.ГГГГ года, номер регистрации № на объект права – земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м.; адрес местоположения: <адрес>; кадастровый номер: №.

Признать за Гондарь С.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на часть жилого дома, литер: А, этажность: 1; общая площадь: <данные изъяты> кв. м, инвентарный номер: <данные изъяты>; адрес местоположения: <адрес> кадастровый номер №.

Признать за Гондарь С.Г. право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м.; адрес местоположения: <адрес>; кадастровый номер: №.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в гражданскую коллегию Краснодарского краевого суда в течение 10 дней.

Судья