К гражданскому делу № 2-91/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 марта 2011 года ст. Крыловская

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Павловской И.Н.

при секретаре Шайхутдиновой Л.М.,

с участием представителя истца Куликовой Ю.В., действующей на основании доверенности № 23 АЕ № 0440648, удостоверенной 17.01.2011 года нотариусом Крыловского нотариального округа О.А.М. в реестре за № 136.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Корнеева А.А. к Муниципальному образованию Крыловский район о признании права собственности на объект недвижимого имущества.

у с т а н о в и л:

Корнеев А.А. обратился в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимого имущества, а именно <данные изъяты>, инвентарный номер № площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>, ссылаясь на следующие обстоятельства: 04.04.2006 года на открытых торгах по продаже имущества <данные изъяты>, он был признан победителем на приобретение лота №№ - <данные изъяты> По результатам конкурса между ним и <данные изъяты> в лице конкурсного управляющего М.А.Д. 04.07.2006 года был заключен договор купли-продажи № №. Расчет между сторонами был произведен полностью, путем внесения истцом наличных денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей в кассу <данные изъяты>, что подтверждается товарной накладной № 17 от 04.07.2006 года, счетом-фактурой № 17 от 04.07.2006 года, квитанцией к приходному кассовому ордеру № 108 от 04.07.2006 года. Объект недвижимости передан истцу по акту приема-передачи от 04.07.2006 года. Таким образом, договор купли- продажи исполнен в полном объеме. 17.04.2008 года Корнееву А.А. стало известно о том, что на основании определения Арбитражного суда Краснодарского края о завершении конкурсного производства состоялась государственная регистрация прекращения деятельности <данные изъяты> в связи с ее ликвидацией.

Согласно п. 3.4 договора купли-продажи право собственности на продаваемое имущество возникает у Покупателя с момента полной оплаты имущества и государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю.

В связи со сложившимися обстоятельствами сделка сторонами исполнена, за исключением обязанности <данные изъяты> добровольно осуществить государственную регистрацию перехода права собственности к истцу. В связи с тем, что сделка исполнена, а правообладатель ее не зарегистрировал, Корнеев А.А. был вынужден обратиться в суд за защитой своих интересов.

В судебном заседании представитель истца Куликова Ю.В., действующая на основании доверенности №23 АЕ № 0440648, удостоверенной 17.01.2011 года нотариусом Крыловского нотариального округа О.А.М. в реестре за № 136, поддержала требования, изложенные в исковом заявлении, просила признать за Корнеевым А.А. право собственности на приобретенное имущество согласно договора купли-продажи №№ от 04.07.2006 года, показала, что Корнев А.А. является физическим лицом, не зарегистрирован в Налоговой службе, как предприниматель, приобрел объект недвижимости для возобновления производства на нем. Так же пояснила, что Корнеев А.А. не может зарегистрировать свое право собственности в Крыловском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в связи с тем, что вышеуказанное недвижимое имущество строилось хоз. способом, силами и средствами ответчика и поэтому правоустанавливающих документов в хозяйстве не имелось, кроме того оно в настоящее время ликвидировано. В соответствии со ст. 20 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отсутствие правоустанавливающего документа на объект недвижимого имущества послужило основанием для отказа в государственной регистрации.

Представитель администрации МО Крыловский район в судебное заседание не явился, предоставил суду письменный отзыв, согласно которого исковые требования Корнеева А.А. признал, просит дело рассмотреть без его участия.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной следки по отчуждению имущества.

04.07.2006 года между <данные изъяты> в лице конкурсного управляющего М.А.Д. и Корнеевым А.А. был заключен договор купли-продажи недвижимости в виде: здание <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., инвентарный номер № расположенный по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение или другое недвижимое имущество.

Данный договор заключен в надлежащей форме, то есть в письменной, путем составления одного документа, подписанного сторонами, таким образом, договор купли-продажи соответствует требованиям ст. 551 ГК РФ из-за отсутствия правоустанавливающих документов.

Строительство любого объекта недвижимости непосредственно связано с земельным участком, на котором оно ведется. Право собственности земельного участка возводить на нем здания, сооружения, осуществлять их перестройку вытекает из конституционных правомочий собственника по владению, пользованию, распоряжению своим имуществом (ст. 263 ГК РФ). Бывший совхоз <данные изъяты> являлся законным владельцем и пользователем земельного участка и обладал правом осуществлять застройку в пределах установленных законом. Спорный объект недвижимости расположен в границах плана землепользования, закрепленного за <данные изъяты> на праве постоянного бессрочного пользования, на основании государственного акта пользования № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного исполнительным комитетом Крыловского районного совета народных депутатов совхозу <данные изъяты> Объекты недвижимости строились совхозом хозяйственным способом, силами и средствами ответчика.

Согласно решения Арбитражного суда Краснодарского края от 26 октября 2005 года <данные изъяты> являющееся правопреемником совхоза «<данные изъяты>», признано несостоятельным, то есть банкротом, открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден М.А.Д. В настоящее время конкурсное производство окончено и согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 02.12.2008 года 17.04.2008 года произведена государственная регистрация прекращения деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

В соответствии со ст. 129 ФЗ «О несостоятельности» определены полномочия конкурсного управляющего, в частности конкурсный управляющий вправе распоряжаться имуществом должника. В соответствии со ст. 130, 131 вышеназванного Закона конкурсный управляющий осуществляет инвентаризацию и оценку имущества должника, все имущество должника составляет конкурсную массу. Согласно протоколу об итогах открытых торгов (аукциона) по продаже имущества <данные изъяты> от 04 июля 2006 года спорное имущество включено в перечень лотов, выставленных на открытые торги. Таким образом, проданные объекты недвижимости входят в конкурсную массу должника, то есть <данные изъяты> в виду этих обстоятельств действия конкурсного управляющего правомерны по отчуждению имущества должника. Согласно договору купли-продажи, заключенному между конкурсным управляющим М.А.Д. и физическим лицом Корнеевым А.А. «Продавец» обязался передать в собственность «Покупателю», то есть Корнееву А.А. <данные изъяты>, инвентарный номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> Договор исполнен, согласно акта передачи от 04 июля 2006 года Корнееву А.А. передан объект недвижимости, указанный в договоре купли-продажи, в свою очередь Корнеев А.А. оплатил сделку в сумме <данные изъяты> рублей. Отчуждение имущества конкурсным управляющим произведено с согласия собрания кредиторов <данные изъяты>», о чем свидетельствует протокол собрания кредиторов от 20.07.2006 года. Таким образом, сделка, заключенная между конкурсным управляющим и Корневым А.А., не противоречит закону и соответствует требованиям ст.ст. 160,161 ГК РФ, 549, 550 ГК РФ.

На проданные объекты в настоящее время выполнена техническая документация, 12 декабря 2006 года получен технический паспорт, в котором в графе «сведения о принадлежности» значится <данные изъяты>

Согласно справке администрации МО Крыловский район от 24.03.2011 года объект недвижимого имущества <данные изъяты>, инвентарный номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты> в перечне объектов муниципальной собственности МО Крыловский район не числится.

На дату разрешения спора о признании за истцом права собственности на приобретенный объект недвижимости никто не предъявил претензий на объект недвижимости, в том числе претензии по строительству этих объектов. Проданные объекты не создают угрозу жизни и здоровью населению района, что подтверждается заключением № 2 Управления архитектуры и градостроительства администрации МО Крыловский район от 24.02.2011 года. В соответствии со ст. 552 ГК РФ предусмотрены обстоятельства, при которых Покупателю передается право собственности, либо предоставляется право аренды на земельный участок, на котором находится проданная недвижимость. Согласно Соглашению о намерениях от 26 мая 2009 года, заключенному между администрацией МО Крыловский район и Корнеевым А.А., администрация МО Крыловский район предоставила в пользование Корнееву А.А. земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. для эксплуатации здания <данные изъяты>, расположенный <данные изъяты>

В соответствии со ст. 218 ГК РФ установлены основания приобретения права собственности; одним из оснований приобретения права собственности является договор купли-продажи. Таким образом, требование истца Корнеева А.А. о признании за ним права собственности на приобретенный объект недвижимости по договору купли- продажи, обоснованны.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Корнеевым А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, право собственности на объект недвижимости: <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>, инвентарный номер №, расположенный на земельном участке, находящемся <адрес>.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в гражданскую судебную коллегию Краснодарского краевого суда в течение 10 дней.

Судья