По гражданскому делу № 2-454/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Крыловская «11» сентября 2012 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Васюниной А.В.

При секретаре Петенко Е.М.

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Скрипка Бориса Степановича к Гаргаренко Олегу Владимировичу и администрации МО Крыловской район, Управлению ФСГР кадастра и картографии по Краснодарскому краю о регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

09.02.2011 года Скрипка Б.С. приобрел по договору купли-продажи у КХ Гаргаренко О.В. недвижимое имущество : кузница литер Д, инвентарный номер № площадью 31 кв.м. Земельный участок предоставлен по договору аренды земельного участка, однако, зарегистрировать переход права собственности истец не имеет возможности, так как КХ Гаргаренко О.В. приобрел кузницу по договору купли-продажи № у <данные изъяты>» Объект располагается на земельном участке, принадлежащем ранее, бывшему совхозу, а затем <данные изъяты>» на праве постоянного бессрочного пользования. <данные изъяты>» в результате банкротства была исключена из реестра юридических лиц. 16.05.2008 года КХ Гаргаренко О.В., считающее себя собственником спорных зданий, как сторона по договору купли-продажи, фактически ими владеет, но не обладает зарегистрированным правом, а продавец ликвидирован и исключен из реестра юридических лиц, поэтому вопрос о наличии оснований для возникновения у истца права собственности на такое имущество, как полагает истец, может быть разрешен только при рассмотрении иска о государственной регистрации перехода права собственности. Спор о праве в отношении объекта недвижимости между истцом и администрацией отсутствует.

В судебном заседании истец Скрипка Б.С. поддержал свои исковые требований, просил суд обязать орган регистрации зарегистрировать сделку. В обоснование исковых требований ссылался на обстоятельства, указанные в исковом заявлении.

Ответчик Гаргаренко О.В. показал суду, что приобрел кузницу у <данные изъяты>» на торгах. Договор купли-продажи подписывал конкурсный управляющий. В результате банкротства <данные изъяты>» была исключена из реестра юридических лиц 16.05.2008 года. Зарегистрировать переход права собственности он не успел, а продал объект 09.02.2011 года.

Представитель администрации МО Крыловской район А.Г. Ивахненко, действующая на основании доверенности от 17.11.2011 года № просила суд рассмотреть дело без их участия, претензий к Скрипка Б.С. не имеют, с исковыми требованиями согласны, так как объект недвижимости продавался с торгов в результате банкротства <данные изъяты>».

Управление ФСГР кадастра и картографии по Краснодарскому краю направило в суд заявление о рассмотрении дела без их участия.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд полагает, что исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в суде 04.07.2006 года Гаргаренко О.В. по договору купли-продажи приобрел на открытых торгах по продаже имущества <данные изъяты>» на основании решения собрания кредиторов- кузницу под инвентарным номером №, площадью 20 кв.м., объект недвижимости, расположенный по адресу ст. Октябрьская Крыловского района. В этот же день по акту приема-передачи кузница была передана конкурсным управляющим <данные изъяты>» покупателю Гаргаренко О.В. Переход права собственности Гаргаренко О.В. не зарегистрировал в соответствующих органах, а 09.02.2011 года продал по договору купли-продажи кузницу истцу- Скрипка Б.С.

16.05.2008 года <данные изъяты>» в результате банкротства была исключена из реестра юридических лиц, о чем свидетельствуют сведения, внесенные в ЕГРЮЛ. КХ Гаргаренко О.В. являлся собственником спорного объекта и фактически им владел, но не зарегистрировал свои права в соответствии с ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», так как продавец-сторона по сделке <данные изъяты>» был ликвидирован и исключен из реестра юридических лиц. При таких обстоятельствах, вопрос о наличии оснований для возникновения права собственности у истца на имущество, подлежащее регистрации, может быть разрешен только при рассмотрении иска о государственной регистрации перехода права собственности с возможным применением к спорным правоотношениям по аналогии п.3 ст. 551 ГК РФ. Спор о праве собственности между истцом и возможным собственником имущества после ликвидации агрофирмы - администрацией МО Крыловской район отсутствует. Кузница не состоит на балансе администрации района. Суду об этом предоставлена справка начальника Управления муниципальным имуществом администрации МО Крыловской район. Сделка купли-продажи кузницы не имеет признаков недействительности и незаключенности в силу ст. 153,218,223,551 ГК РФ и порождают у покупателя требовать от продавца совершения действий по регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

Управление Россреестра по Крыловскому району в Краснодарском крае предоставило суду заявление о рассмотрении дела без их участия, указав, что сделки не могут быть зарегистрированы в ЕГРП в силу отсутствия стороны по сделке- <данные изъяты>. На такое действие есть прямой запрет ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». При отсутствии стороны по сделке основанием для регистрации является решение суда.

Пленум ВС РФ от 02.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» дал следующие разъяснения: п.1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи, заключенного между покупателем и продавцом. После перехода владения недвижимым имуществом к покупателю, до его государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распорядиться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Если одна из стороны уклоняются от совершения действий по государственной регистрации права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стоне с иском о государственной регистрации права собственности ( п.3 ст. 551 ГК РФ). При ликвидации продавца - юридического лица, покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности, но истец Скрипка Б.С. сделать этого не может, так как по первой сделке имеется только покупатель Гаргаренко О.В. Свои права истец может защитить только в суде с целью применения п.3 ст. 551 ГК РФ по аналогии.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Зарегистрировать переход права собственности на кузницу, инвентарный номер № площадью 20 кв.м, расположенную по адресу : Краснодарский край Крыловской район ст. Октябрьская по договору купли-продажи от 09.02.2011 года, заключенном между Гаргаренко Олегом Владимировичем и Скрипка Борисом Степановичем.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течении 30 дней со дня его вынесения через Крыловской районный суд.

Судья: