Дело №  2-275/2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Краснотуранск 13 ноября 2010 года.

Краснотуранский районный суд Красноярского края в составе:

Председательствующего: федерального судьи Жданова Ю.А.,

При секретаре:  Гейгер Е.А.,

Рассмотрев материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО3 к ОАО «...» о государственной регистрации перехода права собственности к ФИО3 на нежилое здание «Проходная» по адресу: ... ..., ..., ..., ... и нежилое здание «Склад» по адресу: ... ..., ..., ..., ...

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ОАО «...» о государственной регистрации перехода права собственности к ФИО3 на нежилое здание «Проходная» по адресу: ..., ..., ..., ... и нежилое здание «Склад» по адресу: ..., ..., ...

В ходе судебного заседания от 03 ноября 2010 года, представитель истца, по доверенности ФИО1 уточнил заявленные исковые требования и просил суд признать право собственности ФИО3 на нежилое здание «Проходная» по адресу: ..., ..., ..., ... и нежилое здание «Склад» по адресу: ... ..., ..., ..., ...

Также в ходе судебного заседания от 03 ноября 2010 года, с согласия стороны истца была произведена замена ненадлежащего ответчика – ОАО «...» на надлежащего ответчика – администрацию Краснотуранского района.

В ходе судебного заседания от 13 ноября 2010 года истец ФИО3 заявленные исковые требования уточнил и просил суд признать право собственности ФИО3 на нежилое здание «Проходная» по адресу: ... ..., ..., ..., ... общей площадью Номер обезличен кв.м., застроенной площадью Номер обезличен кв.м., и нежилое здание «Склад» по адресу: ..., ..., ..., ..., ... общей площадью Номер обезличен кв.м., застроенной площадью Номер обезличен кв.м.

Заявленные стороной истца требования мотивированы тем, что 07.03.2006г. ФИО3 и ООО «...» заключили договор купли-продажи недвижимого имущества в .... Договор в тот же день был полностью исполнен – здания переданы покупателю, а деньги выплачены продавцу. 13.10.2006г. ООО «...» прекратило свое существование в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного о завершении конкурсного производства по делу Номер обезличен. 18.02.2010г. ФИО3 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю с заявлением о регистрации перехода права собственности на нежилые здания «Склад» и «Проходная», расположенные по адресу: ...,, ..., ... и ... 05.08.2010г., сообщениями Номер обезличен и Номер обезличен, Государственный регистратор Баландина О.А. отказала в государственной регистрации права на указанные объекты в связи с отсутствием продавца.

Истец ФИО3 в судебное заседании заявленные и уточненные требования поддержал в полном объеме и просил суд их удовлетворить, также пояснил, что цена иска в связи с уточнением исковых требований составляет 150 000 рублей.

Представитель истца ФИО3, по доверенности ФИО1 заявленные и уточненные исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить и дал аналогичные пояснения.  

Представитель ответчика, администрации Краснотуранского района, по доверенности ФИО2 заявленные исковые требования признал, согласен на их удовлетворение судом, также пояснил, что не имеется препятствий для их удовлетворения. Также пояснил, что указанные спорные нежилые здания в собственность администрации не передавались. В администрации района также не имеется данных о лицах либо организациях, которые претендовали бы на право собственности на указанные нежилые здания.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Минусинского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю, по доверенности Зеленкова Е.В. с заявленными требованиями о признании права собственности за истцом ФИО3 на указанные нежилые помещения, согласилась, пояснив суд, что не возражает против их удовлетворения.

Свидетель ФИО6 суду показал, что в марте 2006 года он являлся генеральным директором ОАО «...». 07.03.2006 года, он, в соответствии с правами, предоставленными ему Уставом данного общества, как генеральный директор ОАО «...», и ФИО3 заключили договор купли-продажи нежилого здания «Опорной базы», принадлежащей предприятию, расположенной по адресу: ..., ... и состоящей из основных строений «Склада» и «Проходной». Расчет в размере 150 000 рублей был произведен ФИО3 полностью, путем внесения данных денежных средств в кассу предприятия. По указанному договору у сторон претензий никаких не было. Также, в день заключения данного договора, указанные нежилые здания по передаточному акту были переданы покупателю ФИО3 На тот момент стоимость проданного нежилого здания составляла меньше пятидесяти процентов балансовой стоимости активов предприятия. 

Свидетель ФИО4 суду показала, что в период с 2000 года по 2003 год она работала главным бухгалтером в ОАО «...». В этот период, на основании решения общего собрания акционеров генеральным директором предприятия был назначен ФИО6 Согласно Устава общества генеральный директор был вправе распоряжаться собственностью ОАО, в том числе и заключать договоры продажи имущества предприятия.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление ФИО3 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.6 ст.131 ГК РФ, порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.33 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», данный закон вступил в силу с 28 января 1998 года.

В соответствии с п.2 ст.4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которые оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц Номер обезличен от Дата обезличенаг. ОАО «...» зарегистрировано Дата обезличенаг. В разделе «Адрес местонахождения» в качестве постоянно действующего органа указан – директор. В разделе «Сведения о записях в Единый государственный реестр юридических лиц на основании представленных документов» указано: «дата внесения записи» – Дата обезличенаг., «уполномоченное лицо юридического лица» - ФИО6 В разделе «Сведения о состоянии юридического лица и регистрирующем органе в котором находится регистрационное дело» на момент выдачи данной выписки, указано, что ОАО «...» ликвидировано вследствие банкротства л.д.8-23). 

Согласно пунктам 1, 8, 16, 21, 33, 38 раздела «V» Устава открытого акционерного общества «...», утвержденного общим собранием акционеров ОАО «...» (протокол собрания от Дата обезличена года и зарегистрированному администрацией Краснотуранского района Дата обезличена, регистрационный Номер обезличен (далее по тексту – Устав), высшим органом, управления Общества является общее собрание акционеров Общества. К компетенции Общего собрания акционеров общества отнесено: избрание генерального директора – единоличного исполнительного органа Общества; решение на совершение сделки, предметом которой является имущество, стоимостью свыше 50 процентов балансовой стоимости активов Общества на день принятия такого решения. Руководство текущей деятельностью Общества (производственной, хозяйственной, коммерческой) осуществляет дирекция Общества – коллегиальный исполнительный орган Общества, возглавляемый Генеральным директором. Генеральный директор без доверенности представляет общество в отношениях с органами государства и местного самоуправления юридическими лицами и гражданами. Генеральный директор организует хозяйственную деятельность Общества л.д. 67-91).

Согласно приказу генерального директора ОАО «...» Номер обезличен от Дата обезличенаг., на основании решения собрания акционеров от 28.08.2000г. ФИО6 назначен генеральным директором ОАО «...» л.д.105).

В судебном заседании, в соответствии с пояснениями сторон, показаний свидетелей ФИО6, ФИО4, исследованного Устава, установлено, что в соответствии с полномочиями, предоставленными Уставом ОАО «...», ФИО6, являвшийся 07.03.2006г. генеральным директором данного общества был вправе осуществлять хозяйственную деятельность общества в том числе и заключать договоры продажи имущества общества, на сумму не превышающую 50 % балансовой стоимости активов предприятия.

Согласно договору купли-продажи нежилого здания «Опорная база» от Дата обезличена года, открытое акционерное общество «...» в лице генерального директора ФИО6 с одной стороны, как продавец и ФИО3 с другой стороны, как покупатель, заключили договор о том, что продавец продал, а покупатель купил в собственность нежилое здание «Опорная база», находящееся по адресу: ..., ..., ..., ... ... в пункте 2 договора указано, что нежилое здание «Опорная база» состоит из основного строения в виде железобетонных строений: «склад» (...) общей площадью Номер обезличен кв.м.; «проходная» из кирпичного изделия (...) общей площадью Номер обезличен кв.м. В пункте 3 договора указано, что нежилое здание «Опорная база» принадлежит продавцу на основании Плана приватизации от 12.03.1993 года, право собственности продавца зарегистрировано в установленном законом порядке. Пунктом 4 договора предусмотрено, что по заявлению сторон нежилое здание «Опорная база»  продано продавцом покупателю за 150 000 рублей, в том числе НДС 22 881 рубль, расчет между сторонами произведен денежными средствами полностью до подписания настоящего договора л.д.28, 38-39, 41).

Согласно передаточному акту от 07 марта 2006 года, открытое акционерное общество «...» в лице генерального директора ФИО6 передало, а ФИО3 принял нежилое здание «Опорная база», находящееся по адресу: ..., ..., ..., ... «проходная» общей площадью Номер обезличен кв.м., «склад» общей площадью Номер обезличен кв.м. в надлежащем качественно состоянии, соответствующем санитарно-техническим нормам и правилам, пригодным для эксплуатации. Стороны претензий друг к другу не имеют л.д.29, 40, 42).

Согласно справке Краснотуранского отделения филиала по Красноярскому краю ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Номер обезличен от Дата обезличена года, право собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: ..., ..., ..., ... ... ..., ..., ..., ..., не за кем не зарегистрировано до 15.02.1999г. л.д.32).   

Согласно справкам Минусинского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю Номер обезличен, Номер обезличен от Дата обезличена года, информация о правах собственности на объекты недвижимого имущества: проходная, адрес: ..., ..., ..., ... ... склад, адрес: ..., ..., ..., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствует л.д.34, 35).

Согласно техническому паспорту нежилого здания по состоянию на 10 декабря 2004 года, «Проходная», застроенной площадью 153,1 кв.м., общей площадью 107,3 кв.м., расположена по адресу: .... ..., ..., ... л.д.43-48).

Согласно техническому паспорту нежилого здания по состоянию на 10 декабря 2004 года, «Склад», застроенной площадью Номер обезличен кв.м., общей площадью Номер обезличен кв.м., расположен по адресу: .... ..., ..., ..., ... л.д.49-55).

Согласно решению Арбитражного суда Красноярского каря от 03 мая 2006 года, было определено признать отсутствующего должника – открытое акционерное общество «...» - банкротом и открыть в отношении него конкурсное производство по упрощенной процедуре, утвердить конкурсным управляющим должника ФИО5 , обязать конкурсного управляющего представить арбитражному суду отчет о результатах проведения конкурсного производства л.д.62-64, 96-97).

В отчете конкурсного управляющего о своей деятельности и о результатах проведения конкурсного производства от 01 октября 2006 года указано, что в ходе формирования конкурсной массы должника, имущества должника не выявлено л.д.98-103).

Согласно протоколу судебного заседания Арбитражного суда первой инстанции от 02 октября 2006 года и определению судьи Арбитражного суда Красноярского края от 02 октября 2006 года о завершении конкурсного производства, было определено завершить конкурсное производство в отношении открытого акционерного общества «...» л.д., 65-66, 94-95).

В результате анализа представленных и исследованных судом доказательств, суд установил, что на момент продажи, нежилых помещений «проходная» и «склад», расположенных по адресу: ..., ..., ... указанные нежилые помещения являлись собственностью ОАО «...» в соответствии с Планом приватизации от 12.03.1993г. Истец ФИО3, в соответствии с исследованным судом договором купли-продажи от 07.03.2006г., приобрел указанные нежилые помещения у ОАО «...». Продавцом, ОАО «...», процедура продажи имущества была соблюдена, а именно, ФИО6, как генеральным директором ОАО «...», в соответствии с требованиями Устава данного предприятия был правомерно заключен договор купли-продажи спорных нежилых зданий, согласно которому истцу ФИО3 ФИО3 были проданы указанные помещения. В соответствии с определением Арбитражного суда Красноярского края от 0210.2006г. было завершено конкурсное производство в ОАО «...», то есть данное общество было ликвидировано. В отчете конкурсного управляющего, на момент окончания процедуры банкротства, не имеется данных об имуществе предприятия, что также доказывает тот факт, что спорные нежилые здания были отчуждены предприятием еще до начала его ликвидации и соответственно доказывает законность сделки купли продажи, согласно которой истец ФИО3 приобрел данные нежилые помещения. Договор купли-продажи никем не оспаривается. Представитель стороны ответчика, администрации Краснотуранского района, также суду пояснил, что не имеется препятствий для удовлетворения требований истца, указанные спорные нежилые здания в собственность администрации не передавались. В администрации района также не имеется данных о лицах либо организациях, которые претендовали бы на право собственности на указанные нежилые здания.

Таким образом суд считает, что имеются основания для удовлетворения заявленных ФИО3 исковых требований, о признании за ним права собственности на нежилое здание «Проходная» по адресу: ... ..., ..., ... общей площадью Номер обезличен кв.м., застроенной площадью Номер обезличен кв.м., и нежилое здание «Склад» по адресу: ... ..., ..., ... общей площадью Номер обезличен кв.м., застроенной площадью Номер обезличен кв.м.

В соответствии с ч.1 ст.92 ГПК, основания и порядок доплаты государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В силу п.10 ч.1 ст.333.20 НК РФ, по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается с учетом следующих особенностей: при увеличении истцом размера исковых требований недостающая сумма государственной пошлины доплачивается в соответствии с увеличенной ценой иска.

Согласно п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ, по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска: от 100 001 рубля до 200 000 рублей - 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей.

Согласно чекам-ордерам от 10.08.2010г. и от 25.08.2010г. истцом при подаче настоящего иска уплачена государственная пошлина в размере 600 рублей л.д.6, 7).

В соответствии с положениями ст.333.19 НК РФ и суммы иска, в размере 150 000 рублей, государственная пошлина, необходимая к уплате должна составлять 4 200 рублей. Истцом уплачена государственная пошлина в размере 600 рублей, поэтому истцу необходимо доуплатить государственную пошлину в сумме 3 600 (три тысячи шестьсот) рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к администрации Краснотуранского района о признании права собственности ФИО3 на нежилое здание «Проходная» по адресу: ... ..., ..., ... общей площадью Номер обезличен кв.м., застроенной площадью Номер обезличен кв.м., и нежилое здание «Склад» по адресу: ... ..., ..., ... общей площадью Номер обезличен кв.м., застроенной площадью Номер обезличен кв.м., удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО3 на:

- нежилое здание «Проходная» по адресу: ..., ..., ... общей площадью Номер обезличен кв.м., застроенной площадью Номер обезличен кв.м.;

- нежилое здание «Склад» по адресу: ... ..., ..., ..., ... общей площадью Номер обезличен кв.м., застроенной площадью Номер обезличен кв.м.

Взыскать с ФИО3 в федеральный бюджет государственную пошлину в сумме 3 600 (три тысячи шестьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Краснотуранский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий: судья Жданов Ю.А.