Дело №2-339/2010 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации с. Краснотуранск 14 декабря 2010 года Краснотуранский районный суд Красноярского края в составе: Председательствующего федерального судьи Швайгерт А.А. При секретаре: Кайль О.А. Рассмотрев в открытом судебном заседании граяеданское дело по исковому заявлению ФИО3, поданное через представителя по доверенности ФИО1. к администрации <данные изъяты> района о признании за истцом права собственности на нежилое помещение магазина, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> и нежилое одноэтажное бревенчатое здание магазина, площадью <данные изъяты> кв.м,, расположенное по адресу: <адрес> УСТАНОВИЛ: ФИО3 действующий через своего представителя но доверенности ФИО1, обратился в Краснотуранский районный суд с исковым заявлением к администрации <данные изъяты> района о признании за истцом права собственности на нежилое помещение магазина, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> и нежилое одноэтажное бревенчатое здание магазина, площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <данные изъяты> Свои требования мотивировал тем, что нежилое помещение магазина, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> было приобретено ООО «<данные изъяты>» по договору купли-продажи от <данные изъяты> г,. После проведения расчета ООО «<данные изъяты>» было выдано Свидетельство о передаче и регистрации права собственности от <данные изъяты> г. председателем Фонда Муниципального имущества <данные изъяты>, Нежилое одноэтажное бревенчатое здание магазина, площадью <данные изъяты> кв.м.., расположенное по адресу: <адрес> было приобретено ООО «<данные изъяты>» но договору купли- продажи <данные изъяты> г. за 7 000 000 руб. Здание передано по акту от <данные изъяты> г. Право собственности покупателя ООО «<данные изъяты>» зарегистрировано в <данные изъяты> межрайонном филиале ГУП «Ростехинвентаризация». <данные изъяты> года ООО «<данные изъяты> прекратило свое существование в связи с ликвидачией.30.06.2004 г. оставшееся после ликвидации ООО «<данные изъяты>» имущество по Акту было передано учредителям общества, в том числе истцу два вышеуказанных здания магазинов. Земельные участки по адресу: <адрес>, переданы истцу на праве аренды по договорам № <данные изъяты> от <данные изъяты> г и № <данные изъяты> от <данные изъяты> г. соответственно, заключенным в установленном законом порядке, <данные изъяты> г. истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии <данные изъяты> с заявлением о регистрации перекода права собственности на вышеуказанное нежилое здание магазина, расположенного в помещении № <данные изъяты> в <адрес>. <данные изъяты> г. вышеуказанное учреждение отказало в регистрации в виду отсутствия продавца. В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ № <данные изъяты> от <данные изъяты> г. ООО «<данные изъяты>» ликвидировано <данные изъяты> г. вместе с тем, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. При ликвидации продавца - юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Исполнение ООО «<данные изъяты>» обязанности по передаче недвижимости подтверждается Актом приема передачи от <данные изъяты> г., подписанным сторонами. Таким образом, единственными препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца. Истец ФИО3 был извещен о времени и месте рассмотрения дела по существу судебной повесткой с уведомлением о вручении по известному суду месту проживания, в судебное заседание не прибыл, прислав в суд заявление, в котором просит гражданское дело рассмотреть без его участи /л.д. 197/. В соответствии со ст, 167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрения дела без его участия. Представитель истца ФИО2 но доверенности /л.д. 41/ ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и дал суду пояснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении. Добавив, что с момента приобретения спорных нежилых помещений ООО «<данные изъяты>» осуществляло с них розничную торговлю товарами. В настоящее время после ликвидации ООО «<данные изъяты>» ФИО3 также продолжает осуществлять из спорных нежилых помещений розничную торговлю товарами. Представитель ответчика администрации Муниципального образования <данные изъяты> по доверенности /л,д. 147/ ФИО4 прошв удовлетворения заявленных исковых требований не возражает, пояснив, что претензий к истцу по поводу спорных нежилых помещений не имеется. Действительно спорные нежилые помещения ранее принадлежали на праве собственности ООО «<данные изъяты>». Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора со стороны ответчика в лице главы <данные изъяты> сельсовета <данные изъяты> была извещена о времени и месте рассмотрения дела по существу судебной повесткой с уведомлением о вручении, в судебное заседание не прибыла, прислав в суд заявление о рассмотрении дела без её участия. Против удовлетворения заявленных исковых требований не возражает /л.д, 145/. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела без её участия. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора со стороны ответчика <данные изъяты> сельсовета по доверенности /л.д. 151/ ФИО8 был извещен о времени и месте рассмотрения дела по существу судебной повесткой с уведомлением о вручении, в судебное заседание не прибыл, причину неявки не сообщил, доказательств уважительности причин неявки не представил, ходатайства об отложении рассмотрения дела в суд не представил. Судом принято решение о рассмотрения дела в соответствии со ст. 167 ГПК РФ без его участия. Кроме того, письменных возражений против удовлетворения заявленных исковых требований суду не представил. Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора со стороны ответчика ФИО2 была извещена о времени и месте рассмотрения дела по существу судебной повесткой с уведомлением о вручении, в судебное заседание не прибыла, прислав в суд заявление в котором просит гражданское дело рассмотреть без её участия и против удовлетворения заявленных исковых требований не возражает /л.д. 198/. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела без её участия. Представитель третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора со стороны ответчика в лице руководителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <данные изъяты> <данные изъяты> по доверенности /л.д. 199/ ФИО7 против удовлетворения заявленных исковых требований не возражает. Свидетель ФИО5 суду показала, что она в период с 1996 г. по 1998 г. работала продавцом магазина «Енисей», расположенного по адресу: <адрес> До 1996 г., то есть до того момента как указанное здание было приобретено в собственность ООО «<данные изъяты>», руководителем которого являлся ФИО3, в данном здании был расположен ресторан или столовая. В настоящее время в данном здании также находится магазин и осуществляется торговля различными товарами, так как она периодически заходит в него и покупает продукты питания. Свидетель ФИО6 суду показала, что она с 1994 г. по 1996 г. работала продавцом магазина, расположенного по <адрес> в торговом обществе «<данные изъяты>». С 1996 г. данное помещение магазина купило ООО «<данные изъяты>», руководителем которого являлся ФИО3, где она продолжила работать в качествен продавца. В 2004 г. ООО «<данные изъяты> « было ликвидировано, но до настоящего времени в данном помещении находится магазин, который принадлежит ФИО2 как индивидуальному предпринимателю, у которого она продолжает работать в качестве продавца. Заслушав стороны, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему: Частью 1 ст. 213 ГК РФ предусмотрено, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствий с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Согласно ч, 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Исходя из смысла положений п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков. В судебном заседании установлено, что 31 января 1995 г, было образовано ООО «<данные изъяты>» учредителями которого являлись граждане: ФИО2 и ФИО3. Последний имел право без доверенности действовать от имени вышеуказанного юридического лица. 18 августа 2004 г. ООО «<данные изъяты>» прекратила свою деятельность и было ликвидировано, что подтверждается как пояснениями сторон так и исследованной судом Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц № <данные изъяты> от 08.10.2010 г. /л.д. 30- 40/. Согласно договора купли-продажи недвижимого имущества от <данные изъяты> г. ООО «<данные изъяты>» в лице директора ФИО3 у Фонда муниципального имущества приобрело в собственность незанятое помещение находящееся по адресу: <адрес>. Согласно п. 3,1 вышеуказанного договора право собственности на объект переходит от продавца к покупателю после регистрации договора купли-продажи в фонде муниципального имущества <адрес> /л.д. 15-17/. <данные изъяты> г. вышеуказанный договор купли-продажи одного из спорных нежилых помещений (магазина) был зарегистрирован под регистрационным № <данные изъяты>, а ООО «<данные изъяты>» <данные изъяты> районным комитетом по управлению муниципальным имуществом, было выдано свидетельство о собственности на незанятое помещение по адресу: <адрес>л.д. 18/. Согласно исследованной судом выписки от <данные изъяты> г. Постановления <данные изъяты>главы <данные изъяты> сельсовета № <данные изъяты> от <данные изъяты> г. «О присвоении адреса нежилому помещению по <адрес>» следует, что нежилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, принадлежащего ООО «<данные изъяты>» присвоен адрес: <адрес>, помещение № <данные изъяты>л.д. 149/, Согласно выписки № <данные изъяты> из единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности по состоянию на <данные изъяты> г. следует, что магазин, но адресу: <адрес> нежилое помещение, входит в состав трехэтажного кирпичного здания. Помещение магазина расположено в одноэтажном пристрое, имеет общую площадь <данные изъяты> кв. метра, в том числе торговая площадь <данные изъяты> кв. м., подсобная площадь <данные изъяты> кв. м., прочая площадь <данные изъяты> кв. м. /л.д. 26-27/. Согласно исследованного судом договора купли-продажи от <данные изъяты> г. ООО «<данные изъяты>» в лице директора ФИО3 у торгового товарищества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» в лице представителя ликвидационной комиссии ФИО5 за 7 000 000 рублей приобрело в собственность деревянное здание магазина в <адрес>/л.д. 19/. Согласно исследованных судом квитанции к приходному кассовому ордеру № <данные изъяты> от <данные изъяты> г. и платежного поручения № <данные изъяты> от <данные изъяты> г. ООО «<данные изъяты>» за купленный в <адрес> магазин перечислило ТТОО «<данные изъяты>» денежные средства в общей сумме 7 000 000 рублей /л.д. 20/ <данные изъяты> г., согласно исследованного судом акта передачи, здание магазина в <адрес>, расположенное по <адрес> председателем ликвидационной комиссии ТТОО «<данные изъяты>» ФИО5, было передано директору ООО «<данные изъяты>» ФИО3 /л.д. 21/, Согласно исследованных судом копии технического паспорта и выписки № <данные изъяты> из единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности по состоянию на <данные изъяты> г. следует, что собственником магазина, расположенного по адресу: <адрес>, нежилое здание магазина, принадлежит ООО «<данные изъяты>» и расположено в одноэтажном здании. Общая площадь магазина составляет <данные изъяты> кв. метра, в том числе торговая площадь <данные изъяты> кв. м,, складская площадь <данные изъяты> кв. М- /л.д. 22-24/. В соответствии с исследованным судом безномерным Актом от <данные изъяты> года «Передачи имущества от ООО «<данные изъяты>» председатель ликвидационной комиссии передала имущество и денежные средства, принадлежащие ООО «<данные изъяты>» учредителям, а именно гражданину ФИО3 помещение магазина по <адрес> помещение магазина <адрес> /л.д. 11. Согласно договора № <данные изъяты> аренды земельного участка заключенного <данные изъяты> г. между администрацией <данные изъяты> района (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО3 (Арендатор), следует, что Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает и использует земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в целях содержания нежилого помещения магазина /л.д. 8-11/. Согласно договора № <данные изъяты> аренды земельного участка заключенного <данные изъяты> г. между администрацией <данные изъяты> района (Арендодатель) и индивиду ал ъным предпринимателем ФИО3 (Арендатор), следует, что Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает и использует земельный, расположенный по адресу: <адрес>, в целях содержания одноэтажного здания магазина /л.д. 12-14/. Согласно предоставленных Межрайоннной инспекцией Федеральной налоговой службы <данные изъяты> сведений за№ <данные изъяты> от <данные изъяты> г. следует, что в период с <данные изъяты> г. пол <данные изъяты> г. в торговой точке магазин «<данные изъяты>», а с <данные изъяты> г. по <данные изъяты> г. в торговой точке магазин «<данные изъяты>» расположенных по одному и тому же адресу: <адрес> были зарегистрированы контрольно- кассовые аппараты/л.д. 167-168/. Согласно ответа на заявление, выданное главой администрации муниципального образования <данные изъяты> за № <данные изъяты> от <данные изъяты> г. следует, что магазин № <данные изъяты> в <адрес> и магазин «<данные изъяты>» в <адрес> на ООО «<данные изъяты>» /л.д. 196/. У суда не вызывают сомнения пояснения сторон и показания свидетелей о том, что в спорных нежилом помещении и здании, расположенных по вышеуказанным адресам, в период с 1996 г. по настоящее время находились и находятся магазины, из которых осуществляется розничная торговля как продовольственными, так и непродовольственными товарами, при этом руководителем юридического лица, а также индивидуальным предпринимателем, осуществляющим розничную торговлю товаров в спорных нежилых помещении и здании, является ФИО3, что подтверждается как пояснениями сторон, показаниями свидетелей ФИО5 и ФИО6, так и исследованными судом вышеуказанными материалами дела. В результате анализа представленных и исследованных доказательств, суд установил, что право собственности на вышеуказанные нежилое помещение и нежилое одноэтажное бревенчатое здание никем не оспаривается. В настоящее время каких-либо требований на спорное имущество ни кем не заявлено. В настоящее время в соответствии со ст. 223 ГК РФ, произвести государственную регистрацию спорного недвижимого имущества невозможно, что подтверждается как пояснением стороны, так и исследованным судом Сообщением об отказе в государственной регистрации за № <данные изъяты> от <данные изъяты> г., выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <данные изъяты> /л.д. 28-29/, Истец же желает зарегистрировать свое право собственности на спорное недвижимое имущество и он правильно обратился с настоящими исковыми требованиями в Краснотуранский районный суд. Следовательно, установление права собственности на нежилое помещение магазина, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> и нежилое одноэтажное бревенчатое здание магазина, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, позволит истцу зарегистрировать данное право собственности в соответствии с действующим законодательством, У суда нет оснований не доверять стороне истца, свидетелям, а также представленным документам. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ФИО3 к администрации муниципального образования <данные изъяты> район о признании за ним права собственности на нежилое помещение магазина, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> и нежилое одноэтажное бревенчатое здание магазина, площадью <данные изъяты> кв.м,, расположенное по адресу: <адрес> удовлетворить. Признать за ФИО3 право собственности на: Нежилое помещение - магазин, входящее в состав трехэтажного кирпичного здания и расположенное в одноэтажном пристрое по адресу: <адрес>, имеющее общую площадь <данные изъяты> кв. м., в том числе торговая площадь <данные изъяты> кв. м., подсобная площадь <данные изъяты> кв. м., прочая площадь <данные изъяты> кв. м.; Нежилое одноэтажное бревенчатое здание магазина, расположенного по адресу: <адрес> имеющее общую площадь магазина <данные изъяты> кв. м., в том числе торговая площадь <данные изъяты> кв. м., складская площадь <данные изъяты> кв. Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд, через Краснотуранский районный суд в течение 10 дней. Председательствующий: А.А. Швайгерт