Дело №2-355-2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2012 года

с.Краснотуранск

Краснотуранский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего федерального судьи Шугалеевой B.C.

при секретаре Гросс О.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску главы <данные изъяты> сельсовета ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о признании утратившим права пользования на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Глава <данные изъяты> сельсовета ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о признании утратившим права пользования на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме и пояснил, что <данные изъяты> сельсоветом на основании Акта приема- передачи жилого фонда от ЗАО « <данные изъяты>» <данные изъяты> сельсовету за № <данные изъяты> от 26.02.2002 года принадлежит квартира в жилом доме по адресу <адрес>. В данной квартире на основании договора социального найма от 04.01.2003 года № 146 прописан ФИО2, ФИО3, и ФИО4, но фактически с 2009 года никто в квартире по вышеуказанному адресу не проживает.

В результате отсутствия должного ухода жилое помещение ветшает и приходит в негодность. Кроме того страдают соседи, которые замерзают в зимний период. Задолженность по найму жилья с апреля 2011 года по май 2012 года составляет 1153 рубля.

Фактически ответчики проживают в <адрес>.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не прибыл, был извещен о времени и месте рассмотрения дела по существу судебной повесткой с уведомлением о вручении, в судебное заседание не прибыл, прислав в суд заявление, в котором просит дело рассмотреть без его участия и что, он с исковыми требованиями истца не согласен /л.д. 77 /. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом было принято решение о рассмотрении дела без его участия.

Ответчица ФИО4 в судебное заседание не прибыла, была извещена о времени и месте рассмотрения дела по существу судебной повесткой с уведомлением о вручении, в судебное заседание не прибыла, прислав в суд заявление, в котором просит дело рассмотреть без её участия и что, она с исковыми требованиями истца не согласна /л.д. 76 /. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом было принято решение о рассмотрении дела без её участия.

Ответчица ФИО3 в судебном заседании заявила, что с исковыми требованиями истца не согласна. Они действительно зарегистрированы в муниципальной квартире по адресу <адрес>. Стали жить в данной квартире с 1988 года, они заселились в новую квартиру, следили за квартирой, но с ноября 2009 года они не проживают в данной квартире, так как переехали жить в <адрес>. Муниципальная квартира находится в аварийном состоянии, они писали заявление в сельсовет в 2005 году и просили провести ремонт и им пообещали сделать ремонт, они сами не в состоянии, так как нужно много средств. Они выехали из квартиры по уважительной причине, потому что квартира требовала капитального ремонта, что по её мнению, подтверждается актом проверки от 25.11.2009 года.

Муниципальная квартира временно пустует, квартира не разрушается, просто там никто не живет. Им никто не препятствовал вселиться в спорную квартиру вновь. У них нет возможности ездить в д. <данные изъяты> и следить за квартирой, они вывезли всю мебель из квартиры и все вещи, квартира пустая. С ноября 2009 года они ни разу не были в спорной квартире. Квартиру в <адрес>, она купила у ФИО6, за 40 000 рублей, а договор найма от 09.09.2009 года представленный ею в судебном заседании между ней и ФИО6 никогда не заключался. Если бы её сельсовет прописал в квартире которую она купила в <адрес>, она бы не была против выписаться из <адрес>. В настоящее время она не знает точный адрес ФИО6, знает, что последняя живет в <адрес>. Номера телефона она ей не оставила.

Третье лицо, со стороны истца: ФИО5, в судебном заседании заявила, что с исковыми требованиями администрации <данные изъяты> сельсовета согласна. Она с семьей зарегистрирована и проживает по адресу <адрес>. Семья ФИО13 действительно выехала из муниципальной квартиры в ноябре 2009 года, и сейчас проживают в <адрес>. Она согласна, что их <адрес> нуждается в ремонте, но они следят за своей квартирой делают ремонт, меняют пол, лаги, меняют брус на стенах. Когда ФИО13 выехали из квартиры им стала тяжело сохранить картошку, она вся замерзает, так как квартира ФИО13 не отапливается, за ней никто не следит. В квартире ничего из вещей ФИО13 нет, квартира пустая. Зимой у них в квартире очень холодно, они ходят в валенках, когда ФИО13 жили за стенкой, такого кошмара не было. Они сами делают ремонт, сами следим за домом, никого не ждут. У них тоже был грибок, но они борются с ним, постоянно меняют пол и брус. Все хозяйственные постройки на усадьбе ФИО13 разрушены и если бы ФИО13 следили за квартирой, то не было бы таких разрушений. Она сказала ФИО13, что они вспоминают их каждый день не добрым словом, так как только по их вине они замерзают и разрушается не только их квартира, но весь дом. ФИО13 лично ей сама говорила, что она купила дом в с. <данные изъяты> у армянки за 40 000 рублей.

Свидетель ФИО7 пояснила суду, что <адрес> был построен в 1988 году и семья ФИО13 вселялась в новый дом. В 2003 году спорную квартиру передали на баланс сельсовета. В 2009 году ответчики переехали на место жительство в <адрес> и по настоящее время фактически проживают по адресу <адрес>. Раньше в этом доме жили ФИО15, они давно уже умерли, в наследство на данный дом никто из родственников не вступал, так как не были оформлены документы. Родственница ФИО16 продала дом без документов ФИО14, а ФИО14 продала ФИО6.

Выслушав истца, ответчицу, третье лицо, свидетеля, исследовав документы, суд полагает, что требования главы <данные изъяты> сельсовета ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что <адрес> является муниципальной собственностью муниципального образования Беллыкский сельсовет, согласно выписки из реестра муниципальной собственности(л.д.7).

04.01.2003 год с <данные изъяты> сельсоветом ( как собственником) и ФИО2, ФИО3, ФИО8, ФИО9 был заключен договор социального найма на проживание в <адрес> квартира была в пригодном для проживании состоянии (л.д.9-10).

В спорном жилом помещении ФИО2, ФИО3 и ФИО4 проживали до ноября 2009 года, после чего добровольно выехали на новое место жительства в другой населенный пункт, а именно в <адрес>.

С ноября 2009 года и по настоящее время ответчики в спорной квартире не проживают, но продолжают быть зарегистрированными по месту жительства в <адрес>.

Согласно справки от 29.05.2012 года УУП МО МВД России « Краснотуранский» ФИО10, о том, что ФИО2, ФИО3 и ФИО4, в настоящее время проживают в <адрес>.(л.д.33).

Поскольку в спорной квартире более 2 лет 8 месяцев никто не проживает, не отапливает, не проводит текущий ремонт, жилое помещение приходит в ветхое состояние.

Так, согласно акта проверки жилищных условий, составленного от 21 июня 2012 года, комиссией из числа: главы <данные изъяты> сельсовета ФИО1 коменданта сельсовета ФИО11, члена жилищной комиссии ФИО12 в присутствии ФИО3 проверено состояние <адрес> квартира состоит из 3 комнат, общей площадью 55,5 кв.м., в том числе жилой площадью 33,6 кв.м., в результате попадания воды на западную стену квартиры сгнило 2 нижних бруса. Опоры пола, лаги и половая рейка поражены грибком( плесенью), отстает штукатурка, разваливается крыльцо, грибок поражает косяки дверных проемов, подоконников и оконных рам, хозяйственные постройки разрушены ( л.д. 53).

Результаты обследования подтвердила в судебном заседании свидетель ФИО5, пояснившая, что она проживает с семьей в <адрес>.

Квартира № <данные изъяты> с ноября 2009 года стоит не жилая, за состоянием квартиры никто не следит. Если они проводят ремонт квартиры, то у них квартира не ветшает, они делали ремонт пола и стен, ФИО13 не хотят проводить какой-либо ремонт поэтому дом стал разрушаться.

Поскольку спорное жилое помещение, в 2002 году передано в ведение органа местного самоуправления, не относится к специализированному жилому фонду, а также не является служебным, то суд исходит из того, что возникшие между истцом и ответчиком правоотношения, основаны на договоре социального найма жилого помещения.

В соответствий со ст. 60 Жилищного кодекса РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо ( наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 61 ЖК РФ, пользование жилым помещением по Договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В силу ст. 65 ЖК РФ, наймодатель Жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом, наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан передать нанимателю свободное от прав иных лиц Жилое помещение.

Статьей 67 ЖК РФ предусмотрены обязанности нанимателя Жилого помещения по договору социального найма. Так, наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применений Жилищного кодекса Российской Федерации", разрешая споры о признаний нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования Жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещений по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине, и как долго ответчик отсутствует в жилом помещений, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением, в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Таким образом, юридически значимыми и подлежащими доказыванию при разрешении данного спора являются факты добровольного выбытия ответчика со спорного адреса в другое место жительства, отказ от прав и обязанностей в отношении предоставленного ему жилого помещения.

Как следует из материалов дела и не оспаривается ответчиками, они с ноября 2009 года фактически не проживают в спорном жилом помещении, их вещей в данной квартире нет. При этом каких-либо препятствий к вселению в квартиру с 2009 г. не было.

Не проживание в квартире не носит временного характера, и не связано с необходимостью в силу семейных, трудовых и иных уважительных причин проживания в другом населенном пункте. Ответчики проживают в другом населенном пункте, а именно в <адрес>, который они купили в собственность у ФИО6 за 40 000 рублей.

Квартира предоставлялась ответчикам в надлежащем техническом состоянии пригодном для проживания. В настоящее время в квартире требуется проведение " существенного ремонта, что подтверждается актом обследования, с приложенными фотографиями, а также показаниями свидетеля.

Таким образом, установлено, что квартира ответчиками для проживания не использовалась на протяжении длительного периода времени. Обязанности по содержанию квартиры в надлежащем состоянии, в том числе путем проведения текущего косметического ремонта, нанимателем не исполнялись.

Подобное отношение к жилому помещению со стороны ответчиков, по мнению суда существенно нарушает и права соседей.

Кроме того, ФИО2, ФИО3 и ФИО4. не исполнялась обязанность, предусмотренная договором найма по оплате за найм жилого помещения в связи с чем, образовалась задолженность с 2011 года по июнь 2012 года, в размере 1329 рублей 44 копейки. В месте с тем, ответчицей ФИО3 в ходе судебного заседания представлена квитанция об оплате за найм жилого помещения от 08.06.2012 года (л.д.38).

Договором найма предусмотрены права и обязанности каждой из сторон договора.

Так, наниматели ФИО2, ФИО3, приняли на себя обязательство по использованию жилого помещения в соответствии с его назначением, то есть для проживания, а также поддерживать его в надлежащем состоянии, проводить текущий ремонт и своевременно вносить плату за проживание, (л.д. 9-10).

При этом суд не соглашается с доводами ответчицы о том, что выехали они из <адрес>, по уважительной причине, потомучто квартира требовала капитального ремонта, подтверждается актом проверки от 25.11.2009 года.

В соответствии с п. 4 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан проводить текущий ремонт жилого помещения.

Ч. 2 ст. 63 ЖК РФ указывает, что типовой договор социального найма жилого помещения утверждается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с пп. «е» п. 4 типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства РФ № 315 от 21 мая 2005 года наниматель обязан производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного " оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения газоснабжения). Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет Наймодателя организацией, предложенной им.

Ч. 2 ст. 66 ЖК РФ указывает, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении наимодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.

В соответствии с пп. «в» п. 5 типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства РФ № 315 от 21 мая 2005 года наймодателъ обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения. При неисполнении или ненадлежащем исполнении Наймодателем обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, Наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшения платы за жилое помещение, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей Наймодателем.

Из вышеизложенного следует, что ФИО2, ФИО3 и ФИО4 имели право сами произвести капитальный ремонт пола в квартире и потребовать уменьшения платы за жилое помещение, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения, но они решили добровольно выехать из жилого помещения, и а также поддерживать его в надлежащем состоянии, проводить текущий ремонт и своевременно вносить плату за проживание.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что ФИО2, ФИО3 и ФИО4 утратили право на проживание в квартире, в связи с прекращением права пользования данным жилым помещением, когда они добровольно выехали в ноябре 2009 года из <адрес> и переехали в <адрес>.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ «собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения».

Регистрация ФИО2, ФИО3 и ФИО4, в спорной квартире нарушает право Беллыкского сельсовета на неограниченное владение и распоряжение своим имуществом в соответствии со ст. 35 Конституции РФ, ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ истец имеет право на защиту своих прав собственника в силу ст. 304 ГК РФ.

В соответствии с п/п «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.95 г. № 713 с последующими изменениями, п. 13 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденного Приказом Федеральной миграционной службы РФ от 20.09.2007 г. № 208, решение суд, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск, главы <данные изъяты> сельсовета ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о признании утратившим права пользования на жилое помещение, удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3 и ФИО4, утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Краснотуранский районный суд в течение 1 (одного) месяца после оглашения.

Председательствующий

федеральный судья B.C. Шугалеева