Дело №2-250/2010г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации.
п. Красный 21 июля 2010 года.
Краснинский районный суд Смоленской области
в составе: федерального судьи Кива Г.Е.
ответчика- главы администрации Гусинского сельского поселения
Краснинского района Смоленской области Максименко Е.Б.
при секретаре Ковальковой Л.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Семенковой А.Н. к администрации муниципального образования Гусинского сельского поселения Краснинского района Смоленской области о признании права собственности на недвижимое имущество
У С Т А Н О В И Л:
Семенкова А.Н. обратилась в Краснинский районный суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Гусинского сельского поселения Краснинского района Смоленской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Смоленская область К. район, д. Г, ул. В., дом №. В обоснование своих требований истица указала, что в 2002 года на основании договора купли продажи приобрела жилой дом с хозяйственными постройками и земельным участком. При этом указанный договор не сохранился, хотя фактически был исполнен, что подтверждается распиской, данной Ч. в присутствии 2 свидетелей. В приобретенном жилом доме она проживает с 2002 года по настоящее время, а именно: пользуется и владеет им как собственным имуществом, а также обрабатывает земельный участок и ежегодно осуществляет уплату земельного налога. По той причине, что право собственности на него не оформлено в установленном законом порядке платежные документы на земельный налог выписываются на имя Ч. В настоящее время у неё возникла необходимость получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимого имущества. Однако ввиду того, что договор купли - продажи не был зарегистрирован в установленном порядке и в последствие утерян, а продавец дома Ч. умерла в 2007 году, оформить упомянутые дом и земельный участок в собственность, кроме как через суд не предоставляется возможным. В связи, с чем просит суд признать за ней /Семенковой А.Н./ право собственности на жилой дом общей площадью 52,0 кв. м., в том числе жилой 19,3 кв. и земельный участок площадью 15 000 кв.м. с кадастровым номером 67:11::0380103:167, расположенные по адресу: Смоленская область К. район, д. Г, ул. В., дом №.
В судебное заседание истица не явилась, в письменном заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть дело в её отсутствие, настаивая на удовлетворении заявленных требований по существу.
Ответчик - глава администрации муниципального образования Гусинского сельского поселения Краснинского района Смоленской области Максименко Е.Б. в судебном заседании исковые требования признала в полном объёме, пояснив, что в муниципальной собственности Гусинского сельского поселения спорный жилой дом не значится. При этом добавила, что сведения о собственниках жилого дома № по ул. В в д. Г. в материалах дела Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ отсутствуют. Согласно данных, имеющихся в домовой книге администрации Гусинского сельского поселения, в доме № по ул. В. в п. Г. К. района, принадлежащем на праве собственности Ч, она была зарегистрирована и проживала с 1989 по 2002 год. В силу занимаемой должности, ей достоверно известно, что в мае 2002 года Ч. продала упомянутые дом и земельный участок, находящейся под ним- Семенковой А.Н.. При этом денежные средства в сумме 20 000 рублей были переданы продавцу дома в присутствии её и Л. После чего, Максименко Е.Б. по просьбе покупателя -Семенковой А.Н собственноручно написала расписку, в которой расписалась продавец-Ч., удостоверив факт получения денежных средств, в размере 20 000 рублей за проданный дом со всеми постройками и земельным участком. Указанную расписку она также подписала и как свидетель.
На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, при наличии их просьбы об этом.
Заслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам:
В соответствии ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Так, в материалах настоящего гражданского дела имеется кадастровый паспорт земельного участка, площадью 1 500 кв.м., с кадастровым номером 67:11:0380103:167, местоположением: Смоленская область, К. район, Г. сельское поселение, д. Г. ул. В., где его правообладателем значится – Ч. Данное обстоятельство, а также факт отсутствия спорного жилого помещения в реестре муниципальной собственности, позволяет суду сделать вывод о том, что дом №, расположенный по ул. В. п. Г. К. района принадлежал Ч. л.д.13/.
По смыслу ст. 549 ГК РФ по договору купли – продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.
В силу положений ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Правила ст. 160 ГК РФ предписывают, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 ГК РФ.
Как регламентирует ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исходя из требований, закрепленных в п.3 ст. 438 ГК РФ, то есть уплатой соответствующей суммы.
В рассматриваемом случае принятие предложения подтверждается распиской об уплате денег в размере 20 000 рублей от 23 мая 2002 года, засвидетельствованной в установленном порядке.
Судом установлено, что заключенный договор купли – продажи жилого дома и земельного участка фактически исполнен, то есть продавец передал имущество, а покупатель принял данное имущество в собственность.
При этом установленные судом фактические обстоятельства объективно подтверждаются следующими письменными материалами дела:
Письменными показаниями свидетеля Л., заверенными главой муниципального образования Гусинского сельского поселения, из которых видно, что Ч. продала дом и земельный участок Семенковой А.Н. л.д.25/.
Согласно справке, выданной главой муниципального образования Гусинского сельского поселения Краснинского района Смоленской области от 22 июня 2010 года следует, что Семенкова А.Н. - года рождения, зарегистрирована и проживает в спорном доме с 23 мая 2002 года по настоящее время л.д.18/.
Из справки, выданной 09 июня 2010 года главой муниципального образования Гусинского сельского поселения Краснинского района Смоленской области усматривается, что жилой дом №, расположенный по адресу: Смоленская область, д. Г, ул. В не составляет муниципальную казну и не находится на балансе муниципальных организаций, предприятий, учреждений л.д.15/.
Копиями квитанций по оплате земельного налога от 17 октября 2006 года и 16 апреля 2010 года л.д.20/.
Кроме того, судом установлено, что между сторонами, нет спора в отношении дома № и земельного участка, находящихся по адресу: Смоленская область, д. Г., ул. В д..
Таким образом, проанализировав собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Семенковой А.Н. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Семенковой А.Н. - удовлетворить.
Признать за Семенковой А.Н. право собственности на жилой дом, общей площадью 52,0 кв.м., в том числе жилой 19,3 кв.м. и земельный участок, площадью 1 500 кв.м., с кадастровым номером 67:11:0380103:167, расположенных по адресу: Смоленская область, К. район, д. Г., ул. В., д..
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Смоленский областной суд через Краснинский районный суд Смоленской области в течение 10 /десяти/ дней.
Федеральный судья
Краснинского районного суда Г.Е. Кива
Смоленской области