КОПИЯ
Дело №2-234/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п. Красный
Смоленской области 15 июля 2010 года
Краснинский районный суд Смоленской области
в составе:
председательствующего судьи Моисеевой О.В.
при секретаре Масловой О.П.,
с участием:
представителя истца М.
представителя ответчика Максименко Е.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Щегловой Надежды Васильевны к Администрации МО Гусинского сельского поселения Краснинского района Смоленской области, Администрации МО «Краснинский район» Смоленской области, Курочкиной Ниоле-Регина Мико о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Щеглова Н.В. обратилась в суд с исковым заявлением к вышеуказанным ответчикам с требованием о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Смоленская область… В обоснование иска указала, что в 2002 года она купила указанный жилой дом у Курочкиной Нелли Михайловны ( Ниоле - Регина Мико), что подтверждается распиской от 25.09.2002 г. Ввиду отсутствия технического паспорта на объект капитального строительств, заключенный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Поскольку продавец Курочкина переезжала на другое место жительство, она оформила доверенность на Поспелову В.В. В настоящее время оформить право собственности на дом каким-либо другим способом, кроме как через суд, не представляется возможным, так как доверенность, оформленная продавцом на Поспелову В.В., утратила силу.
Истица Щеглова Н.В. в судебное заседание не явилась.
В судебном заседании представитель истицы М., исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика - Администрации МО Гусинского сельского поселения Краснинского района Смоленской области - Глава Администрации МО Гусинского сельского поселения Максименко Е.Б. в судебном заседании исковые требования признала, указав, что в муниципальной собственности Гусинского сельского поселения спорный жилой дом не значится. Кроме того, пояснила, что Щеглова Н.В. в 2002 году купила дом у Курочкиной Н.М. и по настоящее время проживает в данном доме, пользуется и владеет им как своей собственностью. Она лично присутствовала при передаче денег за дом Курочкиной Н.М., более того сама написала расписку от 25.09.2002 г., в которой продавец и покупатель расписались в ее присутствии. Исходя из того, что Курочкину все звали Нелли, в расписке ее имя она так и указала, фактически её имя Ниоле-Регина Мико.
Представитель ответчика - Администрации муниципального образования «Краснинский район Смоленской области - Осипов Ю.В. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В своем заявлении, адресованном суду, указал, что спорный дом на балансе в Администрации муниципального образования «Краснинский район» не значится, против удовлетворения заявленных требований не возражает.
Ответчица Курочкина Ниоле-Регина Мико извещенная о месте и времени рассмотрения дела по последнему известному суду адресу, в судебное заседание не явилась.
Третье лицо - П. направила в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в её отсутствие, против удовлетворения иска не возражает. Также указала, что Щеглова Н.В. действительно приобрела в 2002 году дом у Курочкиной Ниоле –Регины Мико (Нелли Михайловны). Поскольку на тот момент отсутствовал технический паспорт на дом, а продавцу необходимо было убыть, Курочкина выписала доверенность на ее имя для регистрации сделки в установленном законом порядке. В настоящее время местонахождение Курочкиной не известно, срок действия доверенности закончился.
Согласно ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
Заслушав лиц, участвовавших в рассмотрении дела, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 239 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в местной администрации.
Судом установлено, что Курочкиной Ниоле –Регине Мико на основании договора купли – продажи от 21 марта 1985 года, зарегистрированного в Гусинском сельском совете Совета народных депутатов за №95 л.д.7) принадлежало домовладение, находящееся по адресу: (……..).
Указанные обстоятельства подтверждаются также справкой №19134 К выданной Смоленским филиалом ФГУП «Ростехинветаризация – Федеральное БТИ», согласно которой жилой дом №…. по ул. ….., п. Гусино, Краснинского района, Смоленской области записан за Курочкиной Ниоле –Регина Мико на основании договора купли – продажи от 21. 03. 1985 года л.д. 8).
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли – продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.
В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным его условиям.
Согласно представленной суду расписке от 25 сентября 2002 года Курочкина Ниоле –Регина Мико продала принадлежащий ей дом №…. по ул. …….. в п. Гусино Краснинского района Смоленской области Щегловой Надежде Васильевне, которая в свою очередь приняла указанное имущество и уплатила за дом денежные средства в сумме 15 000 рублей л.д. 9).
Суд считает необходимым отметить, что в рассматриваемом случае в расписке указано, кем, кому, за что и в какой сумме произведена оплата, при этом продавец никогда не возражал относительно условий указанных в расписке.
Указанная расписка подписана продавцом и покупателем, кроме того, заверена подписями свидетелей Максаменко Е.Б. и Поспеловой В.В..
Так Глава администрации Гуснинского сельского поселения Максименко Е.Б. в судебном заседании подтвердила, факт покупки Щегловой Н.В. дома у Курочкиной Ниоле –Регины Мико на условия указанных в расписке.
Поспелова В.В. в отзыве на иск указала, что Щеглова Н.В. действительно приобрела в 2002 году дом у Курочкиной Ниоле –Регины Мико (Нелли Михайловны).
В материалах дела имеется доверенность согласно которой Курочкина Ниоле –Регина Мико уполномочивает Поспелову В.В. получать все необходимые документы и зарегистрировать переход права собственности. Доверенность выдана 01 октября 2002 года, сроком на три года л.д. 10).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что расписка содержит все существенные условия, предусмотренные законом для данной категории договоров.
Учитывая, что имеется письменный документ (расписка), подтверждающий факт передачи дома и получения за него денег, расписка подписана продавцом и покупателем, обстоятельства совершения сделки подтверждены также показаниями указанных выше свидетелей, суд приходит к выводу, что между сторонами, заключен договор купли-продажи дома.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что стороны фактически заключили договор купли- продажи дома, который реально исполнен.
Исходя из справки Смоленского филиала ФГУП Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 26 апреля 2010 года общая площадь спорного дома согласно данным инвентаризации на 15 марта 2010 года составляет 52, 7 кв. м., жилая 25,7 кв. м. л.д.8).
Судом установлено, что между сторонами, нет спора в отношении дома №…. расположенного по адресу: ………., наличие притязаний на данный объект со стороны третьих лиц судом также не установлено.
На основании ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Анализируя собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Щегловой Н.В. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Щегловой Надежды Васильевны удовлетворить.
Признать за Щегловой Надеждой Васильевной право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: ………, общей площадью 52, 7 кв. м., жилой 25,7 кв. м.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Смоленской областной суд через Краснинский районный суд Смоленской области в течение 10 /десяти/ дней
Судья О.В. Моисеева