Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
20 октября 2010 года
Краснинский районный суд Смоленской области
в составе:
председательствующего судьи Моисеевой О.В.
при секретаре Ковальковой Л.В.
с участием истицы Кудрявцевой Г.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кудрявцевой Г.Н. к Администрации К. о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Кудрявцева Г.Н. обратилась в суд с иском к Администрации К. о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что после смерти отца – В., осталось наследство, состоящее земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: А. Наследодатель произвел перепланировку и переустройство жилого дома без соответствующего разрешения. Истица оформила свое право на наследство по закону после смерти отца на дом и землю. Поскольку произведенные перепланировка и переустройство не повлекли за собой нарушения несущей способности конструкции здания в целом, не нарушили работу существующих инженерных коммуникаций, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан, не противоречат требованиям пожарной безопасности, просит сохранить жилое помещение - дом в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебном заседании истица Кудрявцева Г.Н. поддержала заявленные требования в том же объеме и по тем же основаниям.
Ответчик - Администрация К. в судебное заседание явку своего представителя не обеспечила. В своем заявлении, адресованном суду, ответчик просит рассмотреть дело без участия его представителя.Из заявления следует, что исковые требования Кудрявцевой Г.Н. ответчик признает в полном объеме. Данное заявление приобщено к материалам дела.
На основании ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Суд, заслушав объяснения истицы, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.
В силу ст. 26 Жилищного Кодекса РФ, собственник помещения или уполномоченное им лицо имеет право произвести переустройство жилого помещения с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Судом установлено, что собственником жилого дома по адресу: А. является Кудрявцева Г.Н. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ___года (л.д.18).
В целях повышения уровня благоустройства и комфортабельности проживания в жилом доме, без оформления разрешающих документов, произведена перепланировка и переустройство, в результате которых: в жилой комнате (№5) демонтирована печь; между жилыми помещениями №5 и №4 демонтирована перегородка и воздвигнута новая каркасной конструкции с дверным проемом; в жилой комнате №3 установлен газовый котел и она переоборудована в подсобное помещение; в жилой комнате №2 воздвигнуты перегородки каркасной конструкции с обшивкой сухой штукатуркой, отделяющие жилую комнату №3 от вновь образовавшегося коридора №1. Между коридором №1 и жилой комнатой №3 установлен дверной блок; со стороны входа демонтирована холодная пристройка, вместо нее возведена новая капитальная пристройка из кирпича, в которой разместились холодные помещения №7 (14,6 кв.м.), №8 (3,9 кв.м.), №9 (0,9 кв.м.); выполнена отделка всех помещений жилого дома.
В связи с произведенной перепланировкой и переустройством площадь жилого дома стала составлять: общая – 82,3 кв.м., в т. ч. жилая – 43,3 кв.м.
Указанные обстоятельства подтверждаются справкой №хх, поэтажными планами спорного жилого дома до, и после перепланировки, заключением ООО «А.» от __года.
Исходя из установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что в силу положений ч. 1 ст. 29, ч. 2 ст. 26 ЖК РФ произведенная перепланировка и переустройство жилого дома является самовольными.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из заключения ООО «А.» от __года о технической возможности перепланировки и переустройства жилого дома, и соответствии требованиям, предъявляемым к жилищному строительству, нормам СНиП 31-02-2001 « Дома жилые одноквартирные», усматривается, что данная перепланировка и переустройство жилого дома не противоречит нормам СНиП, не повлекли за собой нарушения несущей способности конструкции здания в целом, не нарушили работу существующих инженерных коммуникаций, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан, не противоречат требованиям пожарной безопасности.
Также судом установлено, что возведенная около дома пристройка находится в границах земельного участка, принадлежащего истице, расположенного по адресу: А.
Согласно акта о приемки в эксплуатацию газового оборудования от __года, газовые приборы жилого дома по адресу: А. приняты в эксплуатацию.
При таких обстоятельствах, учитывая, что произведенные перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, а также не влияют на несущую способность конструкций здания, суд находит требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Кудрявцевой Г.Н. - удовлетворить.
Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: А. общей площадью 82,3 кв.м., в том числе жилой площадью 43,3 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Краснинский районный суд в течение 10 /десяти/ дней.
Судья О.В. Моисеева