Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
13 ноября 2010 года
Краснинский районный суд Смоленской области
в составе:
председательствующего судьи Моисеевой О.В.
при секретаре Масловой О.П.
с участием истицы Пахоменковой Т.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пахоменковой Т.Н. к Администрации муниципального образования К. о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Пахоменкова Т.Н. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования (далее по тексту МО) К. о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование иска указала, что после смерти мамы – В., осталось наследство, состоящее земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: п. А. Наследодателем с целью улучшения жилищных условий без соответствующего разрешения в указанном доме были проведены перепланировка и переустройство, в связи с чем истица не может оформить свое право на наследство на дом. Поскольку произведенные перепланировка и переустройство не повлекли за собой нарушения несущей способности конструкции здания в целом, не нарушили работу существующих инженерных коммуникаций, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан, не противоречат требованиям пожарной безопасности, просит сохранить спорное жилое помещение - дом в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебном заседании истица поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик - Администрация МО К. в судебное заседание явку своего представителя не обеспечила. В своем заявлении, адресованном суду, Глава администрации К. просит рассмотреть дело без участия представителя ответчика, против удовлетворения требований Пахоменковой Т.В. не возражает.
На основании ст.167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика.
Суд, заслушав объяснения истицы, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.
В силу ст. 26 Жилищного Кодекса РФ собственник помещения имеет право произвести переустройство жилого помещения с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Судом установлено, что собственником жилого дома по адресу: А. является В. (л.д.11,12).
28.06.2003 г. В. умерла (л.д. 15).
Единственной наследницей, обратившейся к нотариусу с заявлением о принятии наследства, является дочь В.– Пахоменкова Т.Н. (л.д.28).
В целях повышения уровня благоустройства и комфортабельности проживания в указанном выше жилом доме, без разрешения, произведены перепланировка и переустройство, в результате которых: в жилой комнате №1 демонтирована печь, подсобное помещение разделено дощатой каркасной перегородкой с дверным проемом, в результате образовались два помещения - коридор и жилая комната; существующая холодная пристройка утеплена, в ней выложена печь, установлена газовая плита и раковина, в результате образовалось помещение – кухня; к жилому дому пристроены два холодных помещения дощатой конструкции, в одном из них установлен индивидуальный газовый котел; к жилому дому пристроен дощатый гараж, имеющих два входа, один из них уличный, а второй из помещения; выполнена отделка всех помещений жилого дома; в жилой дом подведена водопроводная сеть, местная канализационная сеть с антисептиком; жилой дом подключен к газопроводной сети, установлен индивидуальный газовый котел. После произведенной перепланировки площадь жилого дома по адресу: А. составила: общая – 81,7 кв.м., в том числе жилая – 26,9 кв.м.
Указанные обстоятельства подтверждаются поэтажными планами жилого дома до и после перепланировки (л.д.9-10), заключением ООО «А.» (л.д.5-8), справкой №28765 от 17.07.2010 г. (л.д. 38).
Исходя из установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что в силу положений ч. 1 ст. 29, ч. 2 ст. 26 ЖК РФ произведенные перепланировка и переустройство жилого дома является самовольными.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из заключения ООО «А.» о технической возможности перепланировки и переустройства спорного жилого дома усматривается, что объемно-планировочное решение строения по адресу: А. не противоречит нормам действующих СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 31-02-2001 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Данная перепланировка и переустройство жилого дома не повлекли за собой нарушение несущей способности конструкций здания в целом, не нарушили работу существующих инженерных коммуникаций, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан, не противоречат требованиям пожарной безопасности, но влекут за собой изменения технико-экономических показателей по жилому дому и изменению состава помещений.
Также судом установлено, что возведенная к дому пристройка находится в границах земельного участка, принадлежащего истице на праве собственности. Пристройка возведена без нарушений противопожарных разрывов и не затрагивает интересы соседей (л.д.13,35, 36,37).
Согласно акту о приемки в эксплуатацию газового оборудования от 18.10.2010 года, газовые приборы спорного жилого дома приняты в эксплуатацию (л.д. 29).
При таких обстоятельствах, учитывая, что произведенные перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, а также не влияют на несущую способность конструкций здания, суд находит требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Пахоменковой Т.Н. удовлетворить.
Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: А., общей площадью 81,7 кв.м., в том числе жилой - 26,9 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Краснинский районный суд в течение 10 /десяти/ дней.
Судья (подпись) О.В. Моисеева