Дело №2-382/2010г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации.
п. Красный 30 ноября 2010 года.
Краснинский районный суд Смоленской области
в составе: председательствующего судьи Кива Г.Е.
с участием представителя истицы Махняк А.П.
представителя ответчика Прудникова И.В.
третьего лица К.
при секретаре Ковальковой Л.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Клевцовой Е.Е. к Иванову А.Н. о признании права собственности на жилой дом
У С Т А Н О В И Л:
Клевцова Е.Е. обратилась в Краснинский районный суд с исковым заявлением к Иванову А.Н. о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: С. область К. район, п.К. ул.К., д…. В обоснование своих требований истица указала, что … года она приобрела жилой дом у Иванова А.Н., однако договор купли-продажи заключен не был, хотя фактически был исполнен, о чём свидетельствует расписка от …. года, подписанная и удостоверенная К., который получил деньги и передал владельцу дома Иванову А.Н.. В настоящее время Клевцова Е.Е. решила оформить указанный дом, но не имеет возможности, так как собственник дома Иванов А.Н. не дает о себе знать. При этом все ее телефонные звонки матери ответчика с просьбой оформить документы на дом, остались без ответа. В приобретенном жилом доме она проживает с …. года по настоящее время, а именно: пользуется и владеет им как собственным имуществом, подвела газ к дому, регулярно производит ремонт дома, а также обрабатывает земельный участок и осуществляет оплату коммунальных услуг. В настоящее время у неё возникла необходимость получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимого имущества. Однако ввиду того, что договор купли - продажи не был составлен и зарегистрирован в установленном законом порядке, а продавец дома Иванов А.Н. не дает о себе знать, оформить упомянутый дом в собственность, кроме как в судебном порядке не предоставляется возможным. В связи, с чем просит суд признать за ней /Клевцовой Е.Е./ право собственности на жилой дом общей площадью …. кв.м., в том числе жилой … кв.м., расположенный по адресу: С. область К. район, п.К. ул.К., д…..
В судебном заседании представитель истицы Махняк А.П. поддержала заявленные требования в полном объеме и дала суду аналогичные показания, изложенные в исковом заявлении, при этом настаивала на их удовлетворении, суду дополнила, что совместно с истицей в указанном доме проживает ее несовершеннолетний внук – К. При этом Клевцова Е.Е. является опекуном своего внука. Согласно постановления Главы муниципального образования «Краснинский район» Смоленской области № от …. года, право пользования указанным жилым помещением закреплено за несовершеннолетним К., …. года рождения, а Клевцовой Е.Е. необходимо обеспечить сохранность жилого помещения, закрепленного за несовершеннолетним.
Представитель ответчика Иванова А.Н. – адвокат Прудников И.В., привлеченный к участию в деле в порядке ст.50 ГПК РФ в виду неизвестности места жительства ответчика, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Клевцовой Е.Е., поскольку она пользуется и владеет жилым домом как собственным имуществом.
Третье лицо К. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, суду показал, что он является родственником Иванова А.Н., а также добавил, что в году Иванов продал дом Клевцовой Е.Е., который достался ему по наследству от отца. При этом К. лично передавал деньги в размере …. рублей Иванову А.Н. от Клевцовой Е.Е., за проданный дом. В дальнейшем Иванов А.Н. уехал в К. область, но куда именно он не знает, так место жительства его часто меняется, в силу специфики профессии, потому что тот моряк. По просьбе Клевцовой Е.Е., он неоднократно звонил матери Иванова А.Н., проживающей в Ч. и просил, чтобы ее сын приехал и оформил договор купли-продажи в соответствии с законом, либо оформил доверенность на кого-либо из родственников. Однако никаких результатов получено не было. На данный момент он не знает место жительства Иванова А.Н., и соответственно никаких ответов от него не поступало.
Свидетель П. в суде пояснила, что хорошо знает Клевцову Е.Е.. В связи с чем ей достоверно известно, что … году Клевцова Е.Е. купила дом, расположенный по адресу: п.К. ул.К., д….. Указанный дом истица купила у Иванова А.Н.. П. лично присутствовала при передаче денег за продажу дома в сумме …. рублей К., который является родственником Иванова А.Н.. На момент покупки данный дом находился в заброшенном состоянии. С … года и по настоящее время, Клевцова Е.Е. проживает в указанном доме вместе со своим несовершеннолетним внуком, провела к дому газ, водопровод, сделала ремонт, обрабатывает земельный участок, в данный момент перекрывает крышу дома. Клевцова Е.Е. неоднократно обращалась к К. с просьбой найти Иванова А.Н., чтобы оформить дом по закону. А также со слов К. ей известно, что он неоднократно звонил матери Иванова А.Н., обладающей сведениями о месте нахождения сына, с целью передачи просьбы об оформлении дома, но никаких результатов так и не последовало.
Свидетель Г.. суду показала, что проживает по соседству с Клевцовой Е.Е.. В …. году Клевцова Е.Е. купила заброшенный дом у Иванова А.Н., который остался ему после смерти отца И. С тех пор, Клевцова Е.Е. проживает в указанном доме, провела к нему газ, водопровод, сделала в доме ремонт, обустроила территорию около дома, обрабатывает земельный участок, оплачивает коммунальные услуги. Истица неоднократно пыталась найти Иванова А.Н.. через его родственника К., но Иванов не дает о себе знать.
На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика.
Заслушав представителя истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу:
В соответствии ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
По смыслу ст. 549 ГК РФ по договору купли – продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.
В силу положений ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Правила ст. 160 ГК РФ предписывают, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 ГК РФ.
Как регламентирует ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исходя из требований, содержащихся в п.3 ст. 438 ГК РФ, то есть уплатой соответствующей суммы.
В конкретном рассматриваемом случае принятие предложения подтверждается распиской об уплате денег в размере …. рублей от ….. года, засвидетельствованной в установленном законом порядке, согласно которой К.. получил ….. рублей за продажу дома по ул.К., принадлежащего наследнику Иванову А.Н. от Клевцовой Е.Е. /л.д.../.
Судом установлено, что заключенный договор купли – продажи жилого дома фактически исполнен, то есть продавец передал имущество, а покупатель принял данное имущество в собственность.
При этом установленные судом фактические обстоятельства объективно подтверждаются показаниями свидетелей, а также и другими письменными материалами дела:
Из копии выписки из похозяйственной книги за 2008 год от 18.06.2010 года, выданной администрацией Краснинского городского поселения усматривается, что владельцем жилого дома по адресу: К. район п.К. ул.К., д. является Клевцова Е.Е., в пользовании у которой находится также и земельный участок общей площадью …. кв.м. /л.д…./.
Из справки № 17247 К от 12.04.2010 года, выданной Смоленским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» следует, что жилой дом, расположенный по адресу: С. область К. район ул.К, д…, общей площадью … кв.м., в том числе жилой … кв.м., поставлен на учет за И. /л.д…/.
Из копии постановления Главы муниципального образования «Краснинсикй район» Смоленской области №67 от 16.02.2007 года видно, что Клевцова Е.Е. назначена опекуном над несовершеннолетним К., … года рождения, а также за несовершеннолетним К. закреплено право пользования жилого помещения по адресу: п.К. ул.К, д…, сохранность которого возложена на Клевцову Е.Е./л.д. /.
Согласно копий квитанций по оплате коммунальных платежей по адресу: п.К ул.К., д., плательщиком указана Клевцова Е.Е. /л.д…./.
Как установлено в судебном заседании, истица неоднократно обращалась к родственнику продавца дома с просьбой оформления договора купли-продажи в соответствии с законом либо представления надлежащим образом оформленной доверенности на кого-либо из родственников. Как подтвердил сам К.. в судебном заседании, он неоднократно звонил и передавал данную просьбу матери Иванова А.Н.- Клевцовой Е.Е., так как местонахождение самого Иванова А.Н. было неизвестно, однако Иванов А.Н. так и не дал о себе знать.
Следовательно, молчание Иванова А.Н. на протяжении достаточно длительного промежутка времени, позволяет суду расценить, как выражение его воли совершить таковую сделку, а также суд принимает во внимание, что ответчик с момента фактического заключения договора до настоящего времени не принимал меры по оспариванию факта продажи жилого дома, не высказал каких-либо претензий материального характера, а также не требовал выселения Клевцовой Е.Е. из упомянутого дома.
Таким образом, между сторонами не имеется спора в отношении дома №, находящегося по адресу: С. область, п.К. ул.К.
При таких обстоятельствах, проанализировав представленные по делу доказательства, оценив юридически значимые обстоятельства, как каждое в отдельности, так и в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Клевцовой Е.Е. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Учитывая, что истица не настаивает на взыскании судебных расходов по возврату государственной пошлины, суд по общему правилу, закрепленному в ст.98 ГПК РФ не взыскивает их с ответчика.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Клевцовой Е.Е. - удовлетворить.
Признать за Клевцовой Е.Е. право собственности на жилой дом, общей площадью … кв.м., в том числе жилой …. кв.м., расположенный по адресу: С. область, К. район, п.К ул.К.. д…..
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Смоленский областной суд через Краснинский районный суд Смоленской области в течение 10 /десяти/ дней.
Федеральный судья
Краснинского районного суда Г.Е. Кива
Смоленской области