Дело №2-289\2010
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
14 декабря 2010 года п.Красный
Смоленской области
Краснинский районный суд Смоленской области
В составе:
судьи: Филенковой С.В.
при секретаре: Вовенко Г.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Орлова Ю.А. к администрации МО К., Берёзко Р.Н. о признании права собственности на 1\2 часть жилого дома,
У С Т А Н О В И Л:
Орлов Ю.А. обратился в Краснинский районный суд с иском к администрации МО К., Берёзко Р.Н. о признании права собственности на 1\2 часть жилого дома. Свои доводы истец аргументировал тем, что им у Б. была куплена 1\2 часть жилого дома, находящегося по адресу: ………... Стоимость дома в размере 7500 рублей им была оплачена, что подтверждается распиской от 5 мая 2003 года, после чего дом был передан ему. Договор купли - продажи с Б. они не зарегистрировали, поскольку Б. недооформила свои наследственные права на вышеуказанное имущество после смерти своего брата С. В настоящее время у него возникла необходимость оформить право собственности на данное имущество, но нет возможности это сделать кроме как в судебном порядке, поскольку Б. умерла. Просит признать за ним право собственности на 1\2 часть жилого дома, расположенного по адресу: ………...
В судебном заседании представитель истца Орлова Т.Г. настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объёме по основаниям, изложенным в заявлении. Дополнительно пояснив, что, купив у Б. спорное жильё, она с мужем – Орловым Ю.А. сделали ремонт, заменили полы, окна, электрическую проводку, Б. при жизни обещала оформить надлежащим образом свои права на 1\2 дома после смерти брата, но не успела, Б. ни от кого не скрывала, в том числе и от племянницы Берёзко Р.Н., что она продала 1\2 дома. Однако, Берёзко Р.Н. претензий к ним по поводу покупки дома до их обращения в суд не предъявляла.
Представитель ответчика - администрации К. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования признал в полном объёме.
Ответчик Берёзко Р.Н. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, в удовлетворении требований просила отказать, поскольку она является племянницей, умершей Б., единственной её наследницей, спорное жильё по праву наследования принадлежит ей.
Суд, выслушав участников процесса, изучив представленные материалы дела, пришёл к следующему выводу.
В силу ч.ч.1 и 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Из содержания решения Краснинского районного народного суда Смоленской области от 22.04.1981 года, справки Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 19.05.2010 года следует, что 1\2 жилого дома №… …….. зарегистрировано за С.
Согласно свидетельства о смерти …. №….. выданного 28.09.2000 года ОЗАГСа администрации Краснинского района Смоленской области, С. умер …… года, о чем 28 сентября 2000 года составлена запись акта о смерти №…..
Согласно ч.1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
В силу ч.1 ст.1153, ч.1 ст.1154 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Из наследственного дела №…… к имуществу умершего ….. года С. следует, что единственным наследником, принявшим наследство, подав заявление нотариусу второй Смоленской Государственной нотариальной конторы, является его сестра Б., которой было выдано нотариусом свидетельство о праве на наследство по закону от …… года на денежные вклады, хранящиеся в …..отделении №….. Сберегательного банка РФ.
Статьёй 1112 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу ч.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чём бы оно не заключалось и где бы оно ни находилось.
Таким образом, Б., являясь единственным наследником, принявшим наследство после умершего брата – С., фактически приобрела и право собственности по праву наследования на принадлежавшую ему на праве собственности 1\2 часть дома №………………...
Статья 153 ГК РФ устанавливает, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В силу ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание сооружение, квартиру или иное недвижимое имущество.
В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В судебном заседании установлено, что между Орловым Ю.А. (истцом по делу) и Б. 5 мая 2003 года фактически был заключён договор купли- продажи 1\2 дома №…………... Данные обстоятельства подтверждаются распиской от 5 мая 2003 года, подписанной Б. и Орловым Ю.А., в которой Б. указана как «продавец», а Орлов Ю.А. как «покупатель». Кроме того, в ней указано, что «Б. получены деньги за покупку дома по улице …………… в сумме 7500 рублей» (л.д.166). Таким образом, по согласованию между продавцом Б. и покупателем Орловым Ю.А. продажная цена половины дома определена в 7,5 тысяч рублей, данная сумма передана Б., что отражено в расписке. Согласно договорённости дом передан покупателю Орлову Ю.А., который осуществил ремонт дома и использует его для проживания своей семьи.
Из справки МУП «Коммунальщик» от 30.09.2010 г. и лицевого счёта квартиросъёмщика №….. следует, что Орлов Ю.А. оплачивает коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: …………….. с 1 августа 2004 года, до этого времени оплата коммунальных услуг им производилась в МП «Комхоз».
Согласно справки № ….. от 15.09.1010 года главы МО ………. городского поселения по адресу: …………. проживает Орлов Ю.А. с женой и двумя малолетними детьми.
Утверждение ответчика Берёзко Р.Н., что Б. не подписывалась в расписке в получении денег за проданный дом, опровергаются самой распиской и копией формы 1П (заявления о выдаче паспорта) (л.д.175), где стоит подпись Базылевой В.П. аналогичная подписи в расписке.
Доводы представителя истца подтверждаются и показаниями свидетелей: С., П., проживающих по соседству с Орловыми, оба свидетеля показали, что Б. продала 1\2 дома №……………… истцу - Орлову Ю.А., который с 2003 года проживает в данной части дома с семьёй. При этом, свидетели пояснили, что Б. факт продажи спорного жилья Орлову Ю.А. ни от кого не скрывала, в том числе осведомлена об этом была и Берёзко Р.Н. Орлов приобрел жильё, находящееся в разрушенном состоянии: полов практически не было, стены, потолки грязные, окна выбиты, он сделал ремонт, обрабатывает возле дома приусадебный участок.
Таким образом, судом установлено, что, заключённый договор купли-продажи жилого дома, исполнен, то есть продавец передал имущество, а покупатель приобрёл данное имущество в собственность.
В силу ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.
В силу ч.1 ст.1119 ГК РФ завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных ГК РФ, включить в завещание иные распоряжения. Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве.
Из наследственного дела №…… к имуществу умершей 30.08.2005 года Б., усматривается, что, привлеченная мировым судьёй в качестве ответчика - Березко Р.Н., обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство на основании завещания (л.д.32).
Согласно, содержания завещания Б. (л.д. 35), составленного 01.02.1990 года и заверенного нотариусом 2-й Смоленской государственной нотариальной конторы; свидетельства о праве на наследство по завещанию от ……..года, зарегистрированного в реестре за №….. от …….. года, выданного нотариусом Краснинского нотариального округа Смоленской области, Березко Р.Н. является наследницей по завещанию жилого дома под номером ………………… и земельного участка, на котором расположен данный дом, а также денежных вкладов в силу завещательных распоряжений в них, о чём выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию от …….. года, нотариусом Краснинского нотариального округа.
Как усматривается из материалов наследственного дела №……… к имуществу умершей 30.08.2005 года Б. Березко Р.Н. к нотариусу с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону не обращалась.
5 ноября 2009 года нотариусом Краснинского нотариального округа Смоленской области Березко Р.Н. отказано в выдаче дополнительного свидетельства о праве на наследство после умершей Б., ввиду отсутствия правовых оснований: круг наследуемого имущества по завещанию от 01.02.1990 года ограничен только жилым домом №…………., и не возникновением права представления, так как наследодатель- Б. умерла 30.08.2005 года, а её сестра (мать ответчицы Б.) – 11.11.2005 года.
В силу абз.2 ч.2 ст.1152 ГК РФ при призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.
Из вышеизложенного следует, что Березко Р.Н., приняла наследство после умершей Б. по одному основанию- завещанию, согласно которому ей был завещан дом под номером …………, земельный участок под указанным домом и денежные вклады. Половину дома под номером …. Б. не завещала Берёзко Р.Н.
Согласно справки главы МО Краснинского городского поселения №…… от 15.09.2010 года на территории Краснинского городского поселения находятся дома …. и …….по ул. ……….
В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Доказательств, свидетельствующих о том, что Б. при жизни не желала продавать спорное жильё Орлову Ю.А., ответчиком Березко Р.Н. не представлено. Кроме того, как следует из показаний свидетелей и представителя истца, Берёзко Р.Н. была информирована о сделке, совершённой её тётей Б. в 2003 году по продаже спорного жилья Орлову Ю.А., претензий не предъявляла, одобрив эту сделку.
При вынесение решения суд не может не учитывать также следующего. Суд считает, что если бы Б. в действительности не продала спорное жильё Орлову Ю.А., то для написания завещания, содержащего распоряжение о данном жилье в пользу Берёзко Р.Н. у нее было достаточно много времени (около пяти лет) после смерти брата – С. Однако, Б. не было предпринято действий для совершения завещания на спорное жильё, что, по мнению суда, в полной мере отражает её волю по распоряжению указанным имуществом, а именно продажу его Орлову Ю.А.
В связи с чем, суд находит безосновательными притязания Березко Р.Н. на 1\2 дома №…………………...
Доводы истца в суде полностью подтверждаются позицией второго ответчика по делу - администрации К., свидетельскими показаниями, и исследованными материалами дела.
Таким образом, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объёме.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Орлова Ю.А. удовлетворить.
Признать за Орловым Ю.А., …… года рождения, уроженцем ……….. право собственности на 1\2 часть жилого дома, расположенного по адресу: ………….., общей площадью - 60 кв.м., жилой площадью 28,3 кв.м.
Решение сторонами может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Краснинский районный суд в течение 10 дней со дня его принятия.
Судья Филенкова С.В.