Дело № 2-63/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п. Красный
Смоленской области 16 марта 2011 года
Судья Краснинского районного суда Смоленской области Баянов Н.Ч., при секретаре Романенковой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Андреенкова А., к Б. о признании права собственности на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Андреенков А, обратился в суд о признании права собственности на объект недвижимости площадью ______ кв.м., расположенный по адресу: _______________. В обоснование своих требований указал, что между ним и ТОО «М» в лице конкурсного управляющего Б., действующего на основании решения арбитражного суда Смоленской области от 21 декабря 2006 года, был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости. Стоимость объекта недвижимости в сумме ______ рублей была выплачена в течение пяти календарных дней со дня подписания договора купли- продажи от _______ года. Право собственности на приобретенный объект недвижимости в соответствии с требованиями действующего законодательства не было зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службе по Смоленской области. В настоящее время он несет расходы по содержанию объекта недвижимости, однако распорядиться принадлежащим ему имуществом не может вследствие отсутствия государственной регистрации права собственности. Поскольку полномочия конкурсного управляющего Б. прекращены _______ года на основании определения Арбитражного суда Смоленской области, зарегистрировать право собственности не предоставляется возможным.
Ответчик Б. в судебное заседание не явился. В заявлении, адресованном суду просил суд рассмотреть настоящее дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленного требования о признании права собственности на объект недвижимости не возражает. Истец Андреенков А., представитель истца П. и представитель третьего лица–М. просили суд рассмотреть в отсутствие ответчика.
В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии ответчика Б.
В судебном заседании истец Андреенков А. исковые требования поддержал в полном объеме и показал, что он в ____ году из объявления в газете узнал о продаже объекта в ________ Смоленской области. Данный объект недвижимости он купил у конкурсного управляющего ТсОО «М» Б. за _______ рублей, о чем был составлен договор купли-продажи и акт приема-передачи. Деньги за приобретенный объект он внес в кассу ТсОО «М» в полном объеме. В настоящее время он не может зарегистрировать свое право собственности на объект недвижимости, так как прекращены полномочия конкурсного управляющего ТсОО «М» Б.
В судебном заседании представитель истца П., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, сославшись на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Представитель администрации муниципального образования «Краснинский район» по доверенности М. в судебном заседании пояснил, что спорный объект недвижимости в реестре муниципальной собственности не значится. Возражений против удовлетворения заявленных требований не имеет.
Выслушав представителя истца, ответчика, представителя администрации МО «Краснинский район», исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу:
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 454, 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.
Как следует из материалов дела, право собственности на объект недвижимости принадлежал продавцу ТсОО «М», что подтверждается инвентарной карточкой учета объекта основных средств (л.д._).
На основании решения Арбитражного суда Смоленской области от _______ года в отношении ТсОО «М» было открыто конкурсное производство сроком на 1 год, конкурсным управляющим ТсОО «М» назначен Б.(л.д._).
Из определения арбитражного суда Смоленской области от _______ года следует, что срок конкурсного производства с учетом его продления, установлен до 23.12.2008 года. В связи с окончанием срока конкурсного производства конкурсным управляющим представлены отчет и ходатайство о завершении конкурсного производства. В процессе конкурсного производства проведена инвентаризация имущества, сформирована конкурсная масса, произведена оценка имущества, от реализации имущества получены денежные средства в сумме ______ рублей, которые израсходованы на проведение процедуры банкротства, расчетный счет отсутствует, документы сданы в архив(л.д.___).
Согласно инвентаризационной описи основных средств от 25.12.2006 года объект недвижимости включен в конкурсную массу имущества (л.д.____).
В соответствии с договором купли-продажи от ______ года ТсОО «М» в лице конкурсного управляющего Б. продало, а Андреенков А. приобрел имущество площадью ____ кв. м. (л.д._).
Согласно акту приема-передачи от _________ года имущество было передано покупателю Андрееенкову А. (л.д._).
Покупателем Андреенковым А. на основании квитанции к приходному кассовому ордеру оплачен приобретенный объект недвижимости в сумме _____ рублей (л.д.___).
Из плана-схемы объекта недвижимости Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 06.04.2010 года следует, что площадь объекта составляет _______ кв.м. (л.д.__).
На основании постановления № 407 от ________ года главы администрации муниципального образования «Краснинский район» Смоленской области Андреенкову А. предоставлен в аренду земельный участок из категории земель–земли сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ______, расположенный по адресу: Смоленская область, ___________, в аренду сроком на 11 месяцев, для использования в целях: под объект недвижимости, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью _______ кв. м.(л.д.___).
_______ года заключен договор аренды земельного участка (л.д.___).
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, представленной межрайонной ИФНС №6 по Смоленской области, Товарищество» с ограниченной ответственностью «М» по решению арбитражного суда Смоленской области прекратило деятельность _______ года, государственный регистрационный номер записи о прекращении деятельности ________ (л.д.____).
При исследованных обстоятельствах судом установлено, что заключенный ______ года в письменной форме договор купли-продажи объекта недвижимости фактически исполнен, объект недвижимого имущества продавцом в лице конкурсного управляющего передан, а покупателем Андреенковым А. принят и оплачен. Истец владеет и пользуется недвижимым имуществом.
Суд находит, что истцом представлены надлежащие доказательства приобретения в установленном порядке права собственности на спорный объект недвижимости.
Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между покупателем и продавцом.
С учетом изложенного, исковые требования Андреенкова А. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Андреенкова А. о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.
Признать за Андреенковым А., _______ года рождения, право собственности на недвижимое имущество, площадью ______ кв.м., расположенную по адресу: Смоленская область______________________.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права соответствующими органами и не заменяет собой документы, выдаваемые этими органами.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Смоленский областной суд через Краснинский районный суд Смоленской области в течение 10 суток со дня его оглашения.
Судья Н.Ч. Баянов