Дело №2-141/2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации.
п. Красный 27 апреля 2011 года.
Краснинский районный суд Смоленской области
в составе: председательствующего судьи Кива Г.Е.
при секретаре Ковальковой Л.В.
а также с участием представителя истицы Махняк А.П.
представителя ответчика Левусенкова В.Г.
третьего лица - представителя администрации К. городского поселения Смоленской области Т. Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Клевцовой Е.Е. к Иванову А.Н. о признании права собственности на земельный участок
У С Т А Н О В И Л:
Клевцова Е.Е. обратилась в Краснинский районный суд с исковым заявлением к Иванову А.Н. о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу:__________. В обоснование своих требований истица указала, что …… года она приобрела жилой дом у Иванова А.Н.. Однако договор купли-продажи между сторонами заключен не был, так как у продавца не были готовы документы для таковой сделки. После чего, собственник жилого помещения убыл для постоянного проживания в К. область, откуда не пожелал приезжать для оформления сделки купли-продажи надлежащим образом. В виду чего она вынуждена была обратиться в К. районный суд с иском о признании права собственности, решением которого от ……. года требования были удовлетворены, что позволило ей в дальнейшем в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: …………Тем не менее, рядом с домом и непосредственно под ним имеется земельный участок, собственником которого также значится И.Н.А., отец наследника первой очереди по закону - Иванова А.Н., продавшего Клевцовой Е.Е. дом. При этом, в приобретенном жилом доме она проживает более 9 лет по настоящее время, а именно: пользуется и владеет им как собственным имуществом, подвела к дому газ, регулярно производит ремонт данного дома, а также обрабатывает земельный участок и осуществляет оплату коммунальных услуг. В настоящее время у неё возникла необходимость получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок, но продавец дома Иванов А.Н. не дает о себе знать, поэтому оформить упомянутый земельный участок в собственность, кроме как в судебном порядке не предоставляется возможным. В связи, с чем просит суд признать за ней /Клевцовой Е.Е./ право собственности на земельный участок, общей площадью …. кв.м., расположенный по адресу: …………………
В судебном заседании представитель истицы Махняк А.П. поддержала заявленные требования в полном объеме и дала суду аналогичные показания, изложенные в исковом заявлении, при этом настаивала на их удовлетворении, суду дополнила, что совместно с истицей в указанном доме проживает её внук –А., опекуном которого она является. Постановлением главы МО «К. район» №. . от …. года за несовершеннолетним ребёнком на праве пользования закреплено жилое помещение, расположенное по адресу: ………….А также обратила внимание суда на то обстоятельство, что её доверительница использует указанный земельный участок по назначению - обрабатывает его, выращивает на нем овощи и фрукты уже более 9 лет.
Представитель ответчика Иванова А.Н. – адвокат Левусенков В.Г., привлеченный к участию в деле в порядке ст.50 ГПК РФ в виду неизвестности места жительства ответчика, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Клевцовой Е.Е., поскольку, приобретая жилой дом в собственность по договору купли-продажи, истица одновременно с этим, приобрела право собственности на часть земельного участка, занятого жилым домом.
Третье лицо – представитель администрации К. городского поселения Т.Н.А. не возражала против удовлетворения исковых требований по существу, поскольку, в силу занимаемой должности ей достоверно известно, что на протяжении 9 лет истица обрабатывает земельный участок и выращивает на нем овощи, то есть пользуется им как собственным.
На основании ч.4 ст.167 ГПК РФ настоящее гражданское дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика.
Заслушав представителя истца, представителя ответчика, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу:
Как предписывает п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.
В соответствии с ч.1 ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
По смыслу ст.552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
В судебном заседании установлено, что собственником земельного участка, площадью …. кв.м., на котором расположен индивидуальный жилой дом по адресу:……………., является И.Н.А., о чем свидетельствует архивная копия свидетельства о праве собственности на земельный участок № … от …. года.
Вместе с этим, обозначенное обстоятельство подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке, согласно которой его правообладателем значится – И.Н.А., местоположением:…………; назначением - для личного подсобного хозяйства, где общая площадь составляет - ….кв.м. /л.д… /.
После умершего И.Н.А. открылось наследство, состоящее из земельного участка и жилого дома. При этом наследником первой очереди по закону является сын – Иванов А.Н., фактически принявший наследство отца, а в последующем распорядившийся его имуществом, но не оформивший в установленном законом порядке своих наследственных прав.
В сложившейся ситуации Иванов А.Н., считая себя собственником жилого дома, находящегося по адресу:…………., …… года продаёт его Клевцовой Е.Е.. При этом данный дом расположен на спорном земельном участке.
Из смыслового содержания решения К. районного суда от …… года следует, что за Клевцовой Е.Е. признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ……../л.д…./. Упомянутое решение вступило в законную силу.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права …… от …… года, Клевцова Е.Е. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ………………../л.д…/.
Из выписки из похозяйственной книги за 2011 год от 18.06.2010 года, выданной администрацией К. городского поселения усматривается, что владельцем жилого дома, находящегося по адресу: является Клевцова Е.Е., в пользовании у которой находится также и земельный участок с общей площадью …. кв.м..
Кроме того, постановлением Главы муниципального образования «К. район» Смоленской области №.. от ….. года, Клевцова Е.Е. назначена опекуном над несовершеннолетним А., ….. года рождения, за которым закреплено право пользования жилого помещения, расположенного по адресу:…………. При этом, исходя из смысла названного документа, сохранность указанного жилого помещения возложена на Клевцову Е.Е..
Квитанции по оплате коммунальных платежей, предоставленные в дело истицей, наряду с иными приведёнными письменными доказательствами также подтверждают, что их плательщиком является Клевцова Е.Е..
Таким образом, судом установлено, что более 9 лет, истица как собственник, фактически пользовалась принадлежащими ей жилым домом и земельным участком, в виду чего несла бремя расходов по их содержанию.
Применительно к правилу, сформулированному в ст.61 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Следовательно, в силу прямого указания закона, таковые обстоятельства имеют преюдициальное значение для настоящего дела.
При таком положении, проанализировав представленные по делу доказательства, оценив юридически значимые обстоятельства, как каждое в отдельности, так и в совокупности, суд приходит к выводу, что при переходе права собственности к истице на домовладение, она приобрела право пользования частью земельного участка, занятого этим домовладением, необходимого для использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник земельного участка.
Одновременно с этим, суд принимает во внимание, что каких-либо намерений, свидетельствующих о сохранении права пользования спорным земельным участком до настоящего времени ответчик не предпринимал.
Соответственно, в конкретном рассматриваемом случае имеются все основания для удовлетворения заявленных Клевцовой Е.Е. требований по существу, поэтому суд признаёт за ней право собственности на данный земельный участок.
Учитывая, что истица не настаивает на взыскании судебных расходов по возврату государственной пошлины, суд по общему правилу, закрепленному в ст.98 ГПК РФ не взыскивает их с ответчика.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Клевцовой Е.Е. - удовлетворить.
Признать за Клевцовой Е.Е. право собственности на земельный участок, общей площадью … кв.м., с кадастровым номером ……., расположенный по адресу:…………
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Смоленский областной суд через Краснинский районный суд Смоленской области в течение 10 /десяти/ дней.
Федеральный судья
Краснинского районного суда Г.Е. Кива
Смоленской области