Дело №2-143/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 мая 2011 года
Краснинский районный суд Смоленской области
в составе:
председательствующего судьи Моисеевой О.В.
при секретаре Масловой О.П.,
с участием: представителя истицы - Зайцева М.М., представителя ответчика - колхоза «С» - Фролова Ю.В., третьих лиц Челознова В.Н. и Брянцевой З.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Челозновой В.Е. к колхозу «С», Администрации МО «К», Департаменту И., Территориальному управлению Ф., Администрации МО В. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Челознова В.Е. в лице своего представителя по доверенности Зайцева М.М. обратилась в суд с иском к указанным выше ответчикам о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование заявленных исковых требований указав, что ее мужу - Челознову Н.А (умершему __2008г.) на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером __, общей площадью __ кв.м., находящийся по адресу: А. После смерти мужа она своевременно не обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства: произвела похороны мужа, распорядилась принадлежащим ему имуществом. 30.03.2011г. между ней и колхозом «С» заключен договор купли-продажи одноэтажного жилого дома без номера, расположенного по адресу: А1. При государственной регистрации указанного договора выяснилось, что у продавца не сохранились правоустанавливающие документы на проданный дом. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с исковыми требованиями о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования по закону и на жилой дом на основании договора купли-продажи.
Истица в судебное заседание не явилась, обеспечив явку своего представителя Зайцева М.М. Представитель истицы поддержал заявленные требования в полном объеме.
Представитель ответчика - колхоза «С» - Фролов Ю.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска. Суду пояснил, что заключенный с истицей договор купли-продажи жилого дома он не оспаривает, договор исполнен.
Представитель ответчика Территориального управления Ф. в судебное заседание не явился. В заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело без его участия, указав, что ответчик на спорное имущество не претендует.
Представитель ответчика Администрации МО В. в судебное заседание не явился. В заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования признает.
Ответчики Департамент И. и Администрация МО «К» в судебное заседание явку своих представителей не обеспечили, о дате судебного засевания извещены.
Третьи лица Челознов В.Н., Брянцева З.Н. в судебном заседании против удовлетворения заявленных истицей требований не возражали.
Согласно ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Заслушав представителей сторон, третьих лиц, исследовав представленные письменные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
Судом установлено, что __2011г. между Челозновой В.Е. и колхозом «С» заключен договор купли-продажи одноэтажного жилого дома без номера, общей площадью -__ кв.м., в том числе жилой- __ кв.м., расположенного по адресу: А1, согласно которому денежные средства за указанный объект недвижимости уплачены покупателем при подписании договора (л.д.15).
Согласно справке Администрации МО В. указанный жилой дом расположен в пределах земельного участка предоставленного Челознову Н.А. ( л.д.48).
В соответствии со ст.ст. 550, 554, 556 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в виде одного письменного документа, подписываемого сторонами, с обязательным изложением в нем данных, позволяющих определенно установить недвижимое имущество, а также цену этого имущества.
Договор купли-продажи считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ст. 432 ГК РФ).
Согласно поэтажному плану общая площадь спорного жилого помещения составляет __ кв.м., жилая – __ кв.м. ( л.д.45а).
Суд отмечает, что указанный договор сторонами не оспаривается.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что стороны заключили договор купли- продажи жилого дома, который реально исполнен. Данный договор является юридически значимым документом и отражает переход права собственности на недвижимое имущество, со всеми правами владения, пользования и распоряжения; заключен в письменной форме с соблюдением всех существенных условий, подписан сторонами и является основанием приобретения права собственности истицы на дом.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, в том числе их возникновение, подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, что предусмотрено ст. 131 ГК РФ.
По сообщению Территориального управления Р., Департамента И., Администрации муниципального образования «К» спорный жилой дом в реестре федерального имущества, в реестре государственной собственности Смоленской области и в реестре муниципального имущества отсутствует ( л.д.23-25).
Как усматривается из справки, выданной председателем колхоза «С», спорное жилое помещение до заключения договора купли-продажи от __2011г. находилось на балансе колхоза с 1987 года (л.д.37,55).
Как видно из содержания архивной справки члену колхоза «С» Челознову Н.А. по решению правления колхоза от __1987 г. был выделен указанный выше жилой дом ( л.д. 22).
Согласно справке за подписью главы МО В. с 1988 года в спорном жилом доме зарегистрированы Челозновы Н.А. и В.Е., в настоящее время по указанному адресу проживает истица (л.д.21).
Препятствием для государственной регистрации права собственности на дом является отсутствие у продавца всех необходимых документов для предъявления в регистрационную палату.
Поскольку, указанное препятствие возникло не по вине истицы, а по вине ответчика, ее нарушенное право в силу ст.12 ГК РФ подлежит защите посредством признания за ней права собственности на спорный дом.
Вместе с тем, истица просит признать за ней право собственности на земельный участок в порядке наследования по закону.
Согласно свидетельству о праве собственности на землю № __ от __ года Челазнову Н.А. принадлежит земельный участок площадью __ га (л.д.12).
__ году проведен кадастровый учет указанного земельного участка. Из кадастровой выписки о земельном участке следует, что Челознову Н. А. указный земельный участок принадлежит на праве собственности, местоположение – А. (л.д.13).
Наличие у гражданина Челознова Н.А. права на спорный земельный участок подтверждается также выпиской из похозяйственной книги (л.д.36).
Челознов Н.А. умер __2008г.
Согласно свидетельству о смерти (л.д.17), выданному на основании паспорта, фамилия наследодателя правильно значится как «Челознов».
Принимая во внимание, что ответчик не оспаривает указанное обстоятельство, суд приходит к выводу, что свидетельство о праве собственности на землю №__, выданное __г. заместителем председателя В. Челазнову Н.А., принадлежит Челознову Н.А., умершему __2008г.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что истица является женой умершего Челознова Н.А. После смерти Челознова Н.А. наследственное дело не заводилось.
Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела: свидетельством о браке (л.д.16), письмом нотариуса (л.д.31), справкой №__ от __г. (л.д.19).
Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Истица ссылается на то, что после смерти мужа она фактически приняла наследство, так как похоронила его и распорядилась имуществом. Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями третьих лиц.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что Челознова В.Е. после смерти мужа фактически вступила во владение наследственным имуществом, приняв его.
Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Умерший Челознов Н.А. завещания не оставил, следовательно, его
имущество наследуется по закону.
Частью 1 ст. 1142 ГК РФ предусмотрено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Вместе с тем, суд учитывает, что между сторонами нет спора в отношении спорного имущества, наличие притязаний на земельный участок со стороны третьих лиц судом не установлены.
Дети наследодателя Челознов В.Н. и Брянцева З.Н. в судебном заседании пояснили, что они не претендуют на наследство, против удовлетворения иска не возражают.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Челозновой В.Е. о признании за ней права собственности на спорное имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 –199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Челозновой В.Е. удовлетворить.
Признать за Челозновой В.Е. право собственности на жилой дом без номера, находящийся по адресу: А1, общей площадью __ кв.м., в том числе жилой – __ кв.м., земельный участок с кадастровым номером __, общей площадью __ кв.м., находящийся по адресу: А.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Краснинский районный суд в течение 10 дней.
Судья О.В. Моисеева