Дело № 2-268/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 21 сентября 2011 года Краснинский районный суд Смоленской области в составе: председательствующего (судьи) Моисеевой О.В. при секретаре Масловой О.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сытина … к колхозу «…» о признании права собственности на жилой дом, УСТАНОВИЛ: Сытин С.И. в лице своего представителя … обратился в суд с иском к колхозу «…» о признании права собственности на жилой дом, указав, что … он по договору купли-продажи приобрел жилой дом, расположенный по адресу: …. Указанное домовладение было ему предоставлено колхозом «…» в …году в период работы. Правоустанавливающих документов на дом не сохранилось, жилой дом не был поставлен на учет в … бюро технической инвентаризации, первоначальное право собственности на него также не было зарегистрировано в УФРС по …. В настоящее время истец желает оформить жилой дом на свое имя, однако без надлежащих документов не может зарегистрировать право собственности. Истец как собственник владеет указанным домом. Земельный участок, на котором расположен дом, принадлежит ему на праве собственности. Уточнив исковые требования, просит суд признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью … кв.м, жилой площадью … кв.м, расположенный по адресу: …. Истец Сытин С.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя … последняя поддержала уточненные исковые требования по изложенным в иске основаниям. Пояснила, что межевое дело на земельный участок, на котором расположен дом, -йон д. Алушково, пер. Луговой сформировано, границы земельного участка согласованы с главным архитектором, соседями, администрацией и дело передано в земельный комитет для постановки на учет и внесения уточненных сведений в кадастровый паспорт. Представитель ответчика - колхоза «…» в суд не явился, просил рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения заявленных требований не возражал. Третье лицо - … представитель третьего лица – администрации … в суд не явились, просили рассмотреть дело без их участия. Согласно ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся участников процесса. Заслушав представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. Судом установлено, что … между Сытиным С.И. и колхозом «…» заключен договор купли-продажи жилого дома без номера, общей площадью …., расположенного по адресу: …, согласно которому денежные средства за указанный объект недвижимости уплачены покупателем при подписании договора (л.д….). В соответствии со ст.ст. 550, 554, 556 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в виде одного письменного документа, подписываемого сторонами, с обязательным изложением в нем данных, позволяющих определенно установить недвижимое имущество, а также цену этого имущества. Договор купли-продажи считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ст. 432 ГК РФ). Согласно данным … общая площадь домовладения составляет …кв.м., жилая – …. (л.д. …). Суд отмечает, что указанный договор сторонами не оспаривается. Таким образом, в судебном заседании установлено, что стороны заключили договор купли- продажи жилого дома, который реально исполнен. Данный договор является юридически значимым документом и отражает переход права собственности на недвижимое имущество, со всеми правами владения, пользования и распоряжения; заключен в письменной форме с соблюдением всех существенных условий, подписан сторонами и является основанием приобретения права собственности истицы на дом. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, в том числе их возникновение, подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, что предусмотрено ст. 131 ГК РФ. По сообщениям Смоленского филиала … сведения о собственниках и владельцах спорного жилого дома отсутствуют. Заявителем на первичную инвентаризацию является Сытин С.И. (л.д….). Как усматривается из справки, выданной администрацией …, спорному жилому дому, в котором проживет Сытин С.И., постановлением администрации …. от … года присвоен адрес: … (л.д….). Как видно из дополнительного соглашения к договору купли-продажи от … года, спорный жилой дом имеет общую площадь … кв.м., жилую – … кв.м. и расположен по адресу: … (л.д. …). Согласно выписки из домовой книги, справки за подписью главы …, Сытин С.И. по указанному адресу по месту регистрации проживает с гражданской женой …., которая зарегистрирована в … (л.д….). Препятствием для государственной регистрации права собственности на дом является отсутствие у продавца всех необходимых документов для предъявления в регистрационную палату. Поскольку, указанное препятствие возникло не по вине истца, а по вине ответчика, его нарушенное право в силу ст.12 ГК РФ подлежит защите посредством признания за ним права собственности на спорный дом. Согласно справке … указанный жилой дом, в котором проживает истец, находится на земельном участке, принадлежащем Сытину С.И. на праве собственности (л.д….). Схема расположения земельного участка на кадастровом плане была утверждена в … года постановлением … (л.д. …). Согласно схеме расположения земельного участка, спорный земельный участок граничит с землями муниципального образования … (л.д. ….). Принадлежность Сытину С.И. земельного участка подтверждается также копией свидетельства о праве собственности на землю (л.д….). Суд отмечает, что споров по границам земельного участка на котором расположено домовладение не установлено. При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Сытина С.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194 –199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Сытина … удовлетворить. Признать за Сытиным … право собственности на жилой дом расположенный по адресу: …, общей площадью … кв.м, жилой площадью … кв.м. Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Краснинский районный суд Смоленской области в течение 10 дней. Судья О.В.Моисеева