Дело № 2-266/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 29 сентября 2011 года Краснинский районный суд Смоленской области в составе: председательствующего (судьи) Моисеевой О.В. при секретаре Масловой О.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новикова … к колхозу «…» о признании права собственности на жилой дом, УСТАНОВИЛ: Новиков А.И. в лице своего представителя … обратился в суд с иском к колхозу «…» о признании права собственности на жилой дом, указав, что … он по договору купли-продажи приобрел жилой дом, расположенный по адресу: …. Указанное домовладение принадлежало колхозу «…» на основании Решения исполнительного комитета … от …. Иных правоустанавливающих документов на дом не сохранилось, жилой дом не был поставлен на учет в … бюро технической инвентаризации, первоначальное право собственности на него также не было зарегистрировано в УФРС по …. В настоящее время истец желает оформить жилой дом на свое имя, однако без надлежащих документов не может зарегистрировать право собственности. Истец как собственник владеет указанным домом. Земельный участок, на котором расположен дом, принадлежит ему на праве собственности. Уточнив исковые требования, просит суд признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью …, жилой площадью …, расположенный по адресу: …. Истец Новиков А.И. в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования. Пояснил, что в спорном доме проживает с … года. Представитель ответчика - колхоза «…», третьи лица Новиков В.А, Новикова С.В. - в суд не явились, просили рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения иска не возражали. Представитель третьего лица – администрации … не возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснила, что спора по границам земельного участка площадью …, расположенного под домом, не имеется. В собственности истца имеется земельный участок площадью … га … Согласно ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся участников процесса. Заслушав истца, представителя третьего лица, исследовав представленные письменные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. Судом установлено, что …. между Новиковым А.И. и колхозом «….» заключен договор купли-продажи жилого дома без номера, расположенного по адресу: …., согласно которому денежные средства за указанный объект недвижимости уплачены покупателем при подписании договора. Указанный дом принадлежит продавцу на праве собственности на основании акта ввода жилого дома от … Как видно из дополнительного соглашения к договору купли-продажи от … года, спорный жилой дом имеет общую площадь …., жилую – …. и расположен по адресу: … Согласно выписке из протокола … заседания правления колхоза «…» от … домовладение предоставлено Новикову А.И. как первоочереднику (л.д. …). Как усматривается из справки, выданной администрацией … сельского поселения, спорному жилому дому, в котором проживет Новиков А.И., постановлением от … года присвоен адрес: … Согласно данным Смоленского филиала … общая площадь домовладения составляет … кв.м., жилая – … В соответствии со ст.ст. 550, 554, 556 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в виде одного письменного документа, подписываемого сторонами, с обязательным изложением в нем данных, позволяющих определенно установить недвижимое имущество, а также цену этого имущества. Договор купли-продажи считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ст. 432 ГК РФ). Суд отмечает, что указанный договор сторонами не оспаривается. Таким образом, в судебном заседании установлено, что стороны заключили договор купли- продажи жилого дома, который реально исполнен. Данный договор является юридически значимым документом и отражает переход права собственности на недвижимое имущество, со всеми правами владения, пользования и распоряжения; заключен в письменной форме с соблюдением всех существенных условий, подписан сторонами и является основанием приобретения права собственности истца на дом. По сообщению Смоленского филиала … указанный дом записан за Новиковым А.И. по договору купли-продажи жилого дома от … Заявитель на первичную инвентаризацию – Новиков А.И. (л.д. …). Согласно уведомлению … сведения о собственниках и владельцах спорного жилого дома отсутствуют (л.д….). Согласно выписке из домовой книги, справки за подписью главы МО … сельского поселения … района, Новиков А.И. по указанному адресу по месту регистрации проживает с женой … и сыном …, которые также зарегистрированы в данном доме (л.д. …). Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, в том числе их возникновение, подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, что предусмотрено ст. 131 ГК РФ. Препятствием для государственной регистрации права собственности на дом является отсутствие у продавца всех необходимых документов для предъявления в регистрационную палату. Поскольку, указанное препятствие возникло не по вине истца, а по вине ответчика, его нарушенное право в силу ст.12 ГК РФ подлежит защите посредством признания за ним права собственности на спорный дом. Суд отмечает, что споров по границам земельного участка, на котором расположено домовладение, не установлено. Согласно справке … указанный жилой дом, в котором проживает истец, находится на земельном участке, принадлежащем Новикову А.И. на праве собственности (л.д….). Местонахождение земельного участка под домовладением площадью … га было уточнено … года постановлением администрации … Согласно схеме расположения земельного участка, спорный земельный участок граничит с землями муниципального образования … сельского поселения и участком …. (л.д. …). От …, проживающего по адресу: … в адрес суда поступило заявление о том, что по границам межевания земельных участков и расположенного на нем жилого дома Новикова А.И. он претензий не имеет. Принадлежность Новикову А.И. земельного участка общей площадью … кв.м. подтверждается также копией кадастрового паспорта земельного участка от. .. (л.д. …). При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Новикова А.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194 –199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Новикова … удовлетворить. Признать за Новиковым … право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: …, общей площадью …, жилой площадью … Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Краснинский районный суд Смоленской области в течение 10 дней. Судья О.В.Моисеева