Дело №2-341/2011г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации.

п. Красный 11 октября 2011 года.

Краснинский районный суд Смоленской области

в составе: председательствующего судьи Кива Г.Е.

с участием истицы Васильевой И.В.

представителя истицы Чемезова С.В.

при секретаре Ковальковой Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Васильевой И.В. к администрации ……… о признании права собственности на жилой дом и земельный участок

У С Т А Н О В И Л:

Васильева И.В, действуя через своего представителя, обратилась в Краснинский районный суд с исковым заявлением к администрации ……. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

В обоснование своих требований истица указала, что ….. года она приобрела у А. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу:…... При этом, стороны заключили договор купли-продажи в простой письменной форме, который удостоверил специалист К.сельской администрации. Далее, настоящий договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке. На данный момент у Васильевой И.В. возникла необходимость оформить указанные дом и земельный участок, но нет возможности, так как остаётся неизвестным местонахождение собственника названных объектов недвижимости. Тем не менее, в приобретенном жилом доме она проживает с ….. года по настоящее время, а именно: пользуется и владеет им как собственным имуществом, регулярно производит ремонт дома, а также обрабатывает земельный участок и осуществляет оплату коммунальных услуг. Однако получить свидетельства о государственной регистрации права собственности на оговорённые объекты недвижимого имущества не представляется возможным. По сей день местонахождение продавца дома и земельного участка А. неизвестно, в этой связи она предпринимала активные меры, направленные на установление его фактического места жительства. При таком положении, оформить упомянутые дом и земельный участок в собственность, кроме как в судебном порядке не предоставляется возможным. Поэтому просит признать за ней /Васильевой И.В./ право собственности на жилой дом общей площадью. .кв.м., в том числе жилой. . кв.м. и земельный участок, общей площадью. . кв.м., с кадастровым номером ……., расположенные по адресу:……

В судебном заседании истица Васильева И.В., а также её представитель Чемезов С.В., действующий на основании доверенности, каждый, поддержали заявленные требования в полном объеме и дали суду аналогичные показания, изложенные в исковом заявлении. При этом настаивали на их удовлетворении по существу. Обратили внимание суда на то, что продолжительный промежуток времени истица пыталась найти А.. С этой целью она неоднократно обращалась к его соседям и знакомым, что оформить в последующем договор купли-продажи в соответствии с законом с его личным участием либо с помощью предоставления надлежащим образом оформленной доверенности на кого-либо из родственников А.

Ответчик– представитель администрации………, будучи извещенным надлежащим образом в установленном порядке о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. В заявлении, адресованном Краснинскому районному суду, просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Дополнительно указал, что против удовлетворения заявленных требований не возражают.

В соответствии с положениями ч.5 ст.167 ГПК РФ настоящее гражданское дело рассмотрено в отсутствии одной из сторон.

Свидетель С. пояснила, что ей хорошо известна сложившаяся ситуация, поскольку проживает по соседству с истицей. В этой связи обладает информацией о том, что в ….. года Васильева И.В. купила дом и земельный участок у А.. После сделки, начиная с …. года по настоящее время, истица проживает в указанном доме, где периодически производит текущий ремонт. Что касается земельного участка, то она его обрабатывает с целью выращивания картофеля и овощей. То есть, открыто владеет данными объектами недвижимости и несёт бремя расходов по их содержанию.

Свидетель П. показала, что совместно с истицей осуществляет трудовую деятельность. Кроме того, на протяжении 3 лет она тоже проживает в д. ….. При таком положении, ей достоверно известно, что в …. году А., являясь собственником, продал Васильевой И.В. дом и земельный участок, расположенные по адресу:……. При этом, она лично присутствовала в момент заключения таковой сделки. С тех пор, истица проживает в данном доме, сделала в доме ремонт и оплачивает коммунальные услуги, а также она обрабатывает земельный участок и выращивает на нём картофель и овощи. Чтобы оформить сделку должным образом Васильева И.В. неоднократно пыталась найти А., но он не дает о себе знать. С этой же целью истица пыталась разыскать его родственников.

Свидетель С. сообщила суду, что в силу занимаемых должностей специалиста, а в последующем главы ……сельского поселения ……в её присутствии в ……года собственник А. продал дом и земельный участок, расположенные по адресу: ……истице Васильевой И.В., о чем был составлен договор, удостоверенный С. собственноручно. Обратила внимание суда на то, что указанные жилой дом и земельный участок первоначально принадлежали В., после смерти которого, наследство фактически принял его сын – А., местонахождение которого по сей день неизвестно. При этом, иных наследников не имеется. Более того, она пыталась оказать истице помощь в поисках А., но всё безрезультатно.

Заслушав истицу, её представителя, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск законным и подлежащим удовлетворению в виду следующего:

Правилами ст.160 Гражданского Кодекса Российской Федерации /ГК РФ/ предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 ГК РФ.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частью 2 статьёй 223 ГК РФ определены случаи, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статья 431 ГК РФ предписывает, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, закреплённые в части первой приведённой статьи, не позволяют определить содержание договора, то должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Исходя из содержания п.3 ст.434 ГК РФ письменная форма считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п.3 ст.438 ГК РФ, то есть уплатой соответствующей суммы.

По смыслу ст.549 ГК РФ по договору купли – продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

В силу положений ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Как регламентирует ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Опираясь на требования статьи 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества; при отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Применительно к спорным правоотношениям, суд также исходит из правовой позиции, выраженной в абзаце 3 пункта 60 совместного Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", где содержится толкование о том, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и может защищать свое владение на основании ст.305 ГК РФ. Однако распоряжаться полученным во владение имуществом покупатель не вправе, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Так, в судебном заседании установлено, что …. года между сторонами – А. и Васильевой И.В. заключен договор купли-продажи жилого дома. Настоящий договор фактически исполнен, то есть продавец передал имущество, а покупатель с момента передачи денег принял данное имущество в собственность.

Как вытекает из текста договора купли-продажи от ….. года, А. с одной стороны продал, а Васильева И.В. с другой купила домовладение, площадью … кв.м, а также баню и сарай, расположенные на земельном участке, площадью …. кв.м, по адресу: …….. /л.д../.

При этом установленные судом фактические обстоятельства объективно подтверждаются показаниями свидетелей, а также и другими письменными материалами дела:

Справкой №… от …. года, выданной Смоленским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» из которой видно, что жилой дом, расположенный по адресу:……., общей площадью. . кв.м., в том числе жилой …кв.м., не поставлен на учет за истицей Васильевой И.В. по причине отсутствия правоустанавливающих документов /л.д../.

Выпиской из похозяйственной книги №.. от ….года, выданной администрацией……, из которой усматривается, что владельцем жилого дома по адресу:……… В., в собственности у которого находится также и земельный участок общей площадью…. /л.д…/.

А также судом установлено, что истица продолжительный промежуток времени пыталась найти А.. Для этого неоднократно обращалась к его соседям и знакомым с просьбой помочь найти продавца дома, в целях последующего оформления договора купли-продажи в соответствии с законом либо представления надлежащим образом оформленной доверенности на кого-либо из родственников А.

Следовательно, молчаниеА.. на протяжении достаточно длительного периода, позволяет суду расценить, как выражение его воли совершить таковую сделку, а также суд принимает во внимание, что ответчик с момента фактического заключения договора до настоящего времени не принимал меры по оспариванию факта продажи жилого дома, не высказал каких-либо претензий материального характера, а также не требовал выселения Васильевой И.В. из упомянутого дома.

При доме в пользовании находится земельный участок площадью …. кв.м., с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов.

Пункт 5 части 1 статьи 1 Земельного Кодекса РФ гласит, что принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

Однако по договору купли-продажи от …. года земельный участок по тексту не указан, тогда как по смыслу части 4 статьи 35 Земельного Кодекса РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, как и у прежнего собственника.

Согласно норм ст.552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В судебном заседании установлено, что собственником земельного участка, площадью …. кв.м., на котором расположен индивидуальный жилой дом по адресу:……, является В., о чем свидетельствует архивная копия свидетельства о праве собственности на земельный участок № … от …… года.

Вместе с этим, указанный факт подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке, в силу которой его правообладателем значится – В., с местоположением:…….; назначением - для личного подсобного хозяйства, с общей площадью … кв.м. /л.д../.

Далее, правообладатель объектов недвижимости умирает. После смерти В., последовавшей ….. года открылось наследство, состоящее из земельного участка и жилого дома. При этом наследником по завещанию является сын – А., фактически принявший наследство отца, а в последующем распорядившийся его имуществом, но не оформивший в установленном законом порядке своих наследственных прав.

Приведенные обстоятельства подтверждаются свидетельством о смерти……, выданным …… года отделом ЗАГС Администрации МО «Краснинский район», где составлена запись акта о смерти №.. /л.д…/.

Согласно завещания, не измененного и не отмененного, от …. года, В. завещает все свое имущество, а также принадлежащее домовладение, расположенное на земельном участке …га., находящееся в……….. – А. /л.д…/.

Из смысла заявления от …. года, удостоверенного нотариусом …..области следует, что Д. и У.. вступать в наследство после умершего ….. года отца В. не будут, а равно не будут обращаться в суд. С вступлением в наследство брата – А. согласны /л.д…/.

Соответственно, А. после смерти отца В. принял наследство, но не оформил своих наследственных прав в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

В сложившейся ситуации А., считая себя собственником жилого дома, находящегося по адресу:……, ……. года продаёт его Васильевой И.В.. При этом данный дом расположен на спорном земельном участке.

Квитанции по оплате коммунальных платежей и фотографические снимки, предоставленные в дело истицей, наряду с иными приведёнными письменными доказательствами также подтверждают, что их плательщиком является Васильева И.В..

Тем самым, судом достоверно установлено, что более 12 лет, истица как собственник, фактически пользовалась принадлежащими ей жилым домом и земельным участком, в виду чего несла бремя расходов по их содержанию.

Из справки, предоставленной администрацией………, следует, что Васильева И.В. фактически с …… года проживает в жилом доме по адресу:……….., где содержит личное подсобное хозяйство.

Резюмируя изложенное, суд считает, что при переходе права собственности к истице на домовладение, она приобрела право пользования частью земельного участка, занятого этим домовладением, необходимого для использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник земельного участка. Одновременно с этим, суд принимает во внимание, что каких-либо намерений, свидетельствующих о сохранении права пользования спорным земельным участком до настоящего времени А. не предпринимал. Таким образом, между сторонами не имеется спора в отношении дома и земельного участка, находящихся по адресу: ……………

При таких обстоятельствах, проанализировав собранные по делу доказательства, оценив юридически значимые обстоятельства в совокупности и взаимосвязи, судом констатирован вывод о том, что исковые требования Васильевой И.В. являются обоснованными, в силу чего они подлежат удовлетворению в полном объеме.

Учитывая, что истица не настаивает на взыскании судебных расходов по возврату государственной пошлины, суд по общему правилу, сформулированному в ст.98 ГПК РФ не взыскивает их с ответчика. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Васильевой И.В. - удовлетворить.

Признать за Васильевой И.В. право собственности на жилой дом, общей площадью. . кв.м., в том числе жилой. . кв.м. и земельный участок, общей площадью. . кв.м., с кадастровым номером………, расположенные по адресу: …………………….

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Смоленский областной суд через Краснинский районный суд Смоленской области в течение 10 /десяти/ дней.

Судья Краснинского районного суда

Смоленской области Г.Е. Кива