Дело №2-349/2011 Решение Именем Российской Федерации 27 октября 2011 года Краснинский районный суд Смоленской области в составе: председательствующего судьи Моисеевой О.В., при секретаре Масловой О.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк….. к Крыловой Л.В. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: Банк ….. обратился в суд с иском к Крыловой Л.В. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указав, что ….. года Банк …. (далее - Банк) и истица заключили кредитный договор №……, согласно которому Банк предоставил заемщику кредит в размере …… рублей сроком на. . месяца, с процентной ставкой 12 % годовых, а заемщик обязался возвратить полученные денежные средства в полном объеме и оплатить все начисленные кредитором проценты, путем погашения ежемесячных аннуитетных платежей в размере …. рублей. Кредит предоставлен ответчику для целевого использования - приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу:…………. …… г. было зарегистрировано право собственности ответчика на недвижимое имущество и произведена государственная регистрация обременения права собственности на квартиру – ипотеки. Однако в нарушение указанного договора ответчик ненадлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства, в связи с чем образовалась задолженность. ….. года Крыловой Л.В. было направлено уведомление-требование о досрочном истребовании задолженности по кредиту. Отказ ответчика от добровольной уплаты задолженности послужил основанием для обращения истца в суд с настоящим иском. Просит суд взыскать с Крыловой Л.В. в пользу ….. задолженность по кредитному договору № …… от …… года по состоянию на ….. г. в сумме …… рублей, из которых: ….. рублей - ссудная задолженность по кредиту; ….. рублей - плановые проценты за пользование кредитом; ….. рублей - пени за просрочку уплаты процентов; ….. рублей- пени за просрочку уплаты основного долга, а также обратить взыскание на заложенное имущество, а именно: квартиру, расположенную по адресу: ………. принадлежащую на праве собственности Крыловой Л.В, установив первоначальную продажную цену в соответствии с рыночной стоимостью, указанной в закладной ….. рублей, взыскать с истицы расходы по оплате госпошлины в сумме …. руб. В судебное заседание представитель Банка….не явился, в представленном суду заявлении просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске. Ответчик Крылова Л.В. на рассмотрения дела по существу не явилась, в суд представила заявление о признании иска, содержание ст. 39, 173 ГПК РФ ей понятны, просит рассмотреть дело в ее отсутствие. В силу ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон. Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования ….. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что по …. года Банк…. и Крылова Л.В. заключили кредитный договор №….., согласно которому Банк предоставил заемщику кредит в размере ….. рублей сроком на …. месяца, с процентной ставкой 12 % годовых, а заемщик обязался возвратить полученные денежные средства в полном объеме и оплатить все начисленные проценты, путем погашения ежемесячных аннуитетных платежей в размере …. рублей. Кредит предоставлен ответчику для целевого использования - приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу:………. В соответствии с п.3.1.,3.2 указанного кредитного договора датой фактического предоставления кредита считается дата зачисления кредитором денежных средств на счет заемщика. Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, что подтверждается мемориальным ордером и выпиской по счету клиента (л.д.. ). ….. года Крылова Л.В. по договору купли-продажи приобрела жилое помещение, расположенное по адресу:……, за счет использования кредитных средств в собственность (л.д..). В соответствии с пунктом 1 статьи 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ, квартира, приобретенная полностью либо частично с использованием кредитных средств банка, считается находящейся в залоге у банка с момента государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру. ….. г. было зарегистрировано право собственности ответчика, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №……., выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру серии ….. (л.д..). Одновременно произведена государственная регистрация обременения права собственности на квартиру - ипотеки. Закладная оформлена надлежащим образом и содержит все необходимые данные о заемщике - Крыловой Л.В. (л.д.. ). Из письменных материалов дела следует, что ответчицей нарушены сроки платежей по кредитному договору. ….. г. Крыловой Л.В. было направлено уведомление-требование о досрочном истребовании задолженности по кредитному соглашению (срок погашения установлен не позднее ….. года) (л.д. …). После представленного уведомления ответчику, платежей за кредит в пользу Банка …. до настоящего времени не поступало. В соответствии со ст.ст. 809, 810, 819 ГК РФ заемщик по кредитному договору обязан возвратить в срок полученную сумму кредита кредитору и уплатить проценты за пользование кредитом. Согласно п.5.1.1, п.5.1.2 кредитного соглашения заемщик обязан производить ежемесячные платежи по возврату Кредита и уплачивать начисленные проценты в виде ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов. В соответствии с пунктами 6.3 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,1 % процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочек» и 6.4. договора при нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки. Учитывая, что кредитным договором предусмотрен возврат суммы кредита по частям (ежемесячно) и ответчик систематически с ….. года не производил платежей в погашение кредита и процентов, истец вправе потребовать досрочного возврата суммы задолженности, а также уплаты неустойки (пени). По состоянию на…..г. включительно, общая сумма задолженности по указанному кредитному договору составляет …. рублей, из которых:….. рублей - ссудная задолженность по Кредиту; …. рублей - плановые проценты за пользование Кредитом; … рублей - пени за просрочку уплаты процентов; … рублей- пени за просрочку уплаты основного долга. В соответствии с п. 5.4.1. кредитного договора банк имеет право потребовать выполнения заемщиком обязательств досрочно в случае, если последний не выполнит какое-либо обязательство перед банком. Расчет взыскиваемой суммы, представленный истцом, сомнений у суда не вызывает. Ответчиком данный расчет задолженности не оспаривается, возражений относительно иска не представлено. Ввиду неисполнения ответчиком обеспеченных ипотекой обязательств по кредитному договору, выразившегося в неуплате суммы долга и систематическом нарушении сроков внесения периодических платежей, истец, на основании п. 1 ст. 348, п. 1 ст. 349 ГК РФ, ст. 3, п. 1 и 2 ст. 50, 51 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» вправе обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу:…….. В соответствии с ч.3 ст.348 ГК РФ, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Аналогичные требования содержатся в пп. «б» и «г» п. 5.4.1 заключенного сторонами кредитного договора. Как усматривается из материалов дела, Крылова систематически нарушала сроки внесения периодических платежей в течение более двенадцати месяцев (л.д.. .). В силу ч.1 ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Согласно ст.54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – самим судом. Пунктом 5.3 закладной оценка предмета ипотеки сторонами определена как ….. руб., каких либо изменений в данный пункт стороны не вносили, он никем не оспорен. Свое согласие с названной суммой стороны скрепили своими подписями. При таких обстоятельствах, суд полагает, что начальную продажную цену предмета залога следует установить в размере, указанном в закладной, а именно в ….. рублей. Учитывая, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком в соответствии со ст.39 ч.2 ГПК РФ. При таких обстоятельствах исковые требования «Банк …. к Крыловой Л.В. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению. В соответствии с ч. 1 ст. 98, п.1 ст. 101 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме … руб.. . коп Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Принять признание иска ответчиком Крыловой Л.В. Исковые требования ЗАО БАНК ….. удовлетворить. Взыскать с Крыловой Л.В. в пользу Банка ….задолженность по кредитному договору № …. от ….. года в сумме ….. рубля. . копеек. Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно: квартиру, расположенную по адресу: ……….., принадлежащую на праве собственности Крыловой Л.В., установив первоначальную продажную цену в соответствии с рыночной стоимостью, указанной в закладной, в размере …… рублей. . копеек. Взыскать с Крыловой Л.В. в пользу Банка…. расходы по оплате госпошлины в сумме …….рубля. . копейки. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Смоленской областной суд через Краснинский районный суд Смоленской области в течение 10 /десяти/ дней Судья О.В. Моисеева