Дело № 2-390/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Красный

Смоленской области 29 ноября 2011 года

Краснинский районной суд Смоленской области в составе председательствующего судьи Баянова Н.Ч., при секретаре Романенковой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шалмановой В.С. к администрации (М***) Смоленской области, администрации (П***) сельского поселения Краснинского района Смоленской области, В,И.И. о признании части жилого дома самостоятельным жилым помещением (квартирой) и признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Шалманова В.С. обратилась в суд с иском к администрации (М***)Смоленской области, администрации (П***) сельского поселения Краснинского района Смоленской области, В.И.И. о признании части жилого дома под номером ___ в д. ____ по улице _______ ________ района Смоленской области самостоятельным жилым помещением (квартирой) и признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.

В обоснование иска указала, что в 1961 году Смоленским отделением железной дороги ей с мужем была предоставлена квартира в жилом доме без номера, находящимся в д. ____ ______ района Смоленской области в которой она проживает до настоящего времени. В связи с упорядочением адресного хозяйства по деревням дому был присвоен номер ___, ул. ______. Указанный жилой дом поделен на две самостоятельные части (квартиры), каждая из которых имеет свой вход, свои жилые помещения, кухни, коридоры, автономное отопление. Поскольку части дома пригодны для проживания, изолированы друг от друга, просит признать часть дома, в которой она проживает самостоятельным жилым помещением (квартирой). Ввиду того, что она проживает на условиях договора социального найма, обратилась в администрацию МО «Краснинский район» Смоленской области с просьбой о бесплатной передаче данного жилого помещения в собственность, однако ей отказали по причине отсутствия жилого помещения в реестре муниципальной и федеральной собственности. Считает, что отсутствие сведений о включении жилого дома в реестр муниципального имущества не может препятствовать осуществлению её прав, связи, с чем просит признать за ней право собственности в порядке приватизации на жилое помещение.

Истица в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика - администрации (М***) Смоленской области по доверенности М.И.И. в судебном заседании исковые требования Шалмановой В.С. признал в полном объеме и пояснил, что указанный дом в реестре муниципальной собственности не значится.

Администрация (П***) сельского поселения Краснинского района Смоленской области в заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя администрации, против удовлетворения заявленных требований Шалмановой В.С. не возражают.

Ответчик В. И.И. в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. При этом указал, что с заявленными исковыми требованиями согласен. Против признания части жилого дома самостоятельным жилым помещением (квартирой) и права собственности на квартиру в порядке приватизации за Шалмановой В.С. не возражает.

В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Выслушав истицу, явившегося представителя ответчика, исследовав письменные доказательства дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании части 1 статьи 40 Конституции, каждый гражданин имеет право на жилище.

В соответствии ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Следовательно, жилищные права и обязанности могут возникать только по поводу объектов, указанных в данной норме.

Самостоятельным объектом жилищных и гражданско-правовых отношений является помещение, которое соответствует требованиям ч. 2 ст. 15 Жилищного Кодекса РФ.

В судебном заседании установлено, что Шалманова В.С. зарегистрирована и проживает в спорном жилом помещении, данное обстоятельство подтверждается справкой с места жительства (л.д._), копией паспорта (л.д.__), объяснениями истицы.

Согласно справке Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 27 июня 2011 года, поэтажного плана строения на ____ года - жилой дом без номера по адресу д. _____, _____ район Смоленская область имеет общую площадь _____ кв.м., жилую- _____ кв.м. (л.д. ____).

Из заключения ООО «Архитектурное бюро Смоленской области» о соответствии двух частей жилого дома б/н в д. _____ _______ района Смоленской области, требованиям, предъявляемым к индивидуальному жилищному строительству от 12.10.2011 года следует, что две части жилого дома являются автономными и, по сложившемуся разделу, дом разделен на две изолированные части, пригодные для проживания, состоящие из жилых и подсобных помещений, необходимой площадью согласно норм СНиП2.08.01.-89 «Жилые здания». Не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, подвалов и шахт коммуникаций. Имеют автономные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключение к внешним сетям централизованных инженерных сетей (электроснабжение).

Объемно – планировочное решение жилого дома в д. _______ не противоречит нормам СНИП2.08.01.-89 «Жилые здания», СНиП 2.07.01.-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СНиП-12-77 «Защита от шума, СниП 2.03.11-85 «Защита строительных конструкций от коррозии», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»

Две части жилого дома в д. Бодуны, Краснинского района, Смоленской области подлежат разделу, их возможно признать самостоятельными жилыми объектами и присвоить им статус отдельных помещений (квартир), так как они пригодны для проживания, изолированы друг от друга, состоят из жилых и подсобных помещений необходимой площадью. Изменение конструктивных элементов жилого дома для этого не требуется. Две части жилого дома в д. Бодуны, Краснинского района не противоречат нормам пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим нормам и не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан по несущей способности и имеют необходимое инженерно- техническое обеспечение. Общая площадь одной половины составляет ___ кв. м., а второй половины - _____ кв. м., что не составляет существенной разницы при разделе дома на две изолированные части, так как разница в площади получилась за счет строительства холодной пристройки к части дома, занимаемой Шалмановой В.С. (л.д.___).

Шалмановой В.С. принадлежат по плану Смоленского филиала ФГУП «Ростехинветаризация-Федеральное БТИ» от 28.04.2011 года следующие помещения: кухня-___ кв.м., коридор-___ кв.м., кладовая-___ кв.м., жилая комната-___ кв.м., жилая комната-____ кв. м., холодная пристройка-____кв.м., холодная пристройка ___ кв. м. Общая площадь перечисленных помещений составляет ____ кв. м., в т. ч. жилая площадь-___ кв.м.

Исходя из данного заключения, суд находит, что спорное жилое помещение фактически является самостоятельной частью жилого дома (квартирой), поскольку отвечает виду объекта «квартира», определенных статьями 15 и 16 Жилищного кодекса РФ.

Согласно сообщению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, Руднянский отдел в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества: жилой дом, адрес: ____________________________________________(л.д.___).

Из сообщения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Смоленской области №04-3942/А от 19.07.2011 года усматривается, что жилой дом, расположенный по адресу: ________________________________в реестре федерального имущества не числится (л.д.__)

Администрация М*** Смоленской области также предоставила информацию об отсутствии жилого дома б/н., находящегося в д. _____________ Смоленской области в реестре муниципальной собственности (л.д.20).

Из сообщения филиала ОАО «РЖД» Московская железная дорога Смоленское отделение следует, что на момент создания ОАО «Российские железные дороги» (постановление правительства Российской Федерации №585 от 18 сентября 2003 года) жилой дом, расположенный по адресу: _________________________ на балансе предприятий Смоленского отделения Московской железной дороги – филиала ОАО «РЖД» не значился (л.д._____).

Право собственности на дом, а также на часть дома, в установленном порядке ни за кем не зарегистрировано и балансодержатель указанного жилого помещения отсутствует. На основании указанных обстоятельств, судом установлено, что спорное жилое помещение находилось в государственной собственности.

Указанная часть жилого дома с 1961 года по настоящее время находится в постоянном пользовании истицы.

Во второй половине жилого дома общей площадью ____ кв. м., в т.ч. жилой -____ кв.м. проживает В. И.И., который не возражает против признания половины дома самостоятельным жилым помещением (квартирой) и признании права собственности на квартиру за Шалмановой В.С.

В соответствии с разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 24.08.1993 года, в редакции от 25.10.1996 года №8 следует, что гражданам не может быть отказано в приватизации жилых помещений, на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с такими требованиями.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Щалманова В.С. ранее в приватизации жилья не участвовала (л.д.___), поэтому занимаемое жилое помещение - квартира подлежит приватизации.

Согласно постановлению и.о. главы администрации (П***) сельского поселения Краснинского района Смоленской области № 114 от 25.11.2011 года было произведено упорядочение адресного хозяйства по деревням (П***) сельского поселения. Части дома в д. ______, где проживает Шалманова В.С., был присвоен адрес: ул. ________________.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шалмановой В.С. к администрации (М***) Смоленской области, администрации (П***) сельского поселения ______ района Смоленской области, В.И.И. о признании части жилого дома самостоятельным жилым помещением (квартирой) и признании права собственности на квартиру в порядке приватизации - удовлетворить.

Признать часть жилого дома, общей площадью ____ кв.м., в т.ч. жилой площадь-_____ кв.м., расположенную по адресу: ________________________- самостоятельным жилым помещением (квартирой).

Признать за Шалмановой В.С. право собственности на квартиру, общей площадью ___ кв. м., в т.ч. жилой ___ кв.м., расположенную по адресу: ______________________________________________

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Краснинский районный суд Смоленской области в течение 10 (десяти) дней.

Судья Н.Ч. Баянов