Дело №2-318/2011г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Красный

Смоленской области 19 декабря 2011 года

Краснинский районный суд Смоленской области

в составе председательствующего судьи Моисеевой О.В.

с участием:

истца Красовского М.В.

представителя истца Махняк А.П.

при секретаре Масловой О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Красовского М.В. к Администрации ……. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Красовский М.В., уточнив исковые требования, обратился в суд с исковым заявлением к Администрации ……. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу:……., в порядке наследования по закону. В обоснование своих требований указал, что после смерти брата К., умершего ….. года, осталось наследство, состоящее из жилого дома и земельного участка, находящихся по указанному выше адресу. В настоящее время он не может реализовать своего права на наследство, ввиду ненадлежащего оформления братом приобретенного недвижимого имущества. Ранее жилой дом принадлежал И.П.М., которая приходилась матерью Е. Л.У. После смерти матери Е.Л.У. вступила в наследство, но оформила свои наследственные права только на земельный участок. В …. году Е. Л.У. продала дом и земельный участок К. по расписке, он вступил во владение спорным имуществом. В связи, с чем просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью … кв. м., в том числе жилой … кв. м. и земельный участок площадью …. кв.м., расположенные по адресу:………….. Наряду с этим, просит взыскать судебные расходы.

Истец Красовский М.В. и его представитель Махняк А.П. исковые требования поддержали, по основаниям изложенным в иске, судебные расходы с ответчика просили не взыскивать.

Ответчик, будучи извещенным надлежащим образом, в установленном порядке о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил, просил рассмотреть дело без его участия, возражений относительно заявленных требований не имеет.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела, жилой дом, расположенный по адресу, ……, общей площадью.. кв.м, жилой площадью.. кв.м, а также земельный участок площадью …. кв.м, по указанному адресу, принадлежали И.П.М., что подтверждается справкой от 04.05.2011 года, выданной Смоленским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеарльное БТИ» (л.д..), регистрационным удостоверением от …. года на имя И.П.М (л.д..), свидетельством о праве собственности на землю №.. от …. года (л.д…).

После смерти И.П. М. в …. году в права наследования вступила ее дочь Е.Л.У. и …..г. нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом и земельный участок по адресу ……… с кадастровым номером ….. (л.д..).

Из кадастрового паспорта земельного участка площадью …. кв.м. с кадастровым номером…., ранее учтенному под номером….., по адресу……, следует, что земельный участок по целевому назначению относиться к категории "для ведения личного подсобного хозяйства", находится в собственности у Е. Л.У. (л.д..).

В соответствии ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По смыслу ст. 549 ГК РФ по договору купли – продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

В силу положений ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Правила ст. 160 ГК РФ предписывают, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 ГК РФ.

Как регламентирует ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исходя из требований, содержащихся в п.3 ст. 434 ГК РФ письменная форма считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 ГК РФ, то есть уплатой соответствующей суммы.

Согласно представленной суду расписке от …..года, ФИО9 Л.У. продала принадлежащий ей дом №.. по адресу….. К., который в свою очередь принял указанное имущество и уплатил за дом денежные средства в сумме ….. рублей. Указанная расписка подписана продавцом.

(л.д... ).

Суд считает необходимым отметить, что в рассматриваемом случае в расписке указано, кем, кому, за что и в какой сумме произведена оплата, при этом продавец никогда не возражал относительно условий указанных в расписке.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что расписка содержит все существенные условия, предусмотренные законом для данной категории договоров.

Из записи акта о смерти №… от …. г. следует, что Е.Л.У., …… г.р., проживавшая по адресу:….., умерла ….. года (л.д... ).

К. умер …. года (свидетельство о смерти, л.д.. ).

Согласно справке, выданной администрацией Гусинского сельского поселения К. действительно был зарегистрирован и проживал по адресу: …… с …. года по …. года (л.д..).

Свидетель Т. суду пояснил, что являлся соседом умершего К., который в …. году приобрел жилой дом у Е.Л.У. Он лично присутствовал при передаче денег Е.Л.У. по сделке купли-продажи, о чем была составлена расписка. С …. года К. владел указанным домом и земельным участком. Споров между соседями по земельному участку никогда не было.

Свидетель Х. суду пояснила, что в период регистрации К. по адресу: …..……. она работала в администрации…... В …. году в администрацию пришли К. и Е.Л.У. Е.Л.У. написала заявление о регистрации по указанному адресу К.. После регистрации К. въехал в указанный дом. Он как собственник, нес бремя содержания земельного участка и жилого дома, ухаживал за домом, обрабатывал земельный участок, оплачивал налоги.

Учитывая, что имеется письменный документ (расписка), подтверждающий факт передачи дома и получения за него денег, обстоятельства совершения сделки подтверждены также показаниями указанных выше свидетелей, суд приходит к выводу, что между сторонами, заключен договор купли-продажи дома. Данный договор является юридически значимым документом и отражает переход права собственности на недвижимое имущество, со всеми правами владения, пользования и распоряжения; является основанием приобретения права собственности.

При спорном доме в пользовании у К. также находился земельный участок площадью …. кв.м., с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства.

Судом установлено, что споров по границам земельного участка площадью …. кв.м. с кадастровым номером ……….не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка (л.д..).

Пункт 5 части 1 статьи 1 Земельного Кодекса РФ гласит, что принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

Однако в договоре от …. года земельный участок по тексту не указан, тогда как по смыслу части 4 статьи 35 Земельного Кодекса РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, как и у прежнего собственника.

Согласно нормам ст.552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

С учетом данных положений закона, суд находит установленным факт того, что жилой дом, расположенный по адресу, ………, а также земельный участок по указанному адресу приобрел на основании договора купли-продажи от …… г. К..

К. на день смерти проживал по адресу: …….один, что подтверждается справкой администрации Гусинского сельского поселения (л.д.. ).

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1141 Гражданского кодекса РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 Гражданского кодекса РФ.

Согласно свидетельствам о смерти отец и мать К. умерли ….. года и …. года (л.д..).

В силу ст. 1143 ГК РФ если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

Из материалов дела усматривается, что Красовский М.В. приходится родным братом К., в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, то есть вступил во владение наследственным имуществом и принял наследство одним из установленных законом способом (л.д..).

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По сообщению РОСРЕЕСТРА записи о регистрации права собственности на спорные жилой дом и земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют ( л.д…).

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Красовского М.В., гражданина РФ (л.д..), о признании за ним права собственности на спорное имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Красовского М.В. удовлетворить.

Признать за Красовским М.В. право собственности в порядке наследования на жилой дом общей площадью … кв.м., жилой площадью … кв.м. и земельный участок площадью … кв.м., с кадастровым номером……, расположенные по адресу:……………..

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Смоленской областной суд через Краснинский районный суд Смоленской области в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья О.В.Моисеева