Дело № 2-429/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Красный

Смоленской области 12 декабря 2011 года

Краснинский районный суд Смоленской области в составе председательствующего судьи Баянова Н.Ч., при секретаре Романенковой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фроловой Н.. к колхозу «С***» о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Фролова Н. обратилась в суд с иском к колхозу «С***» о признании права собственности на жилой дом, общей площадью ___ кв. м., в том числе жилой площадью ____ кв.м., расположенный по адресу:_________________________________________________________

В обоснование своих требований указала, что на основании договора купли-продажи от __________года заключенным между ней и ответчиком был приобретен спорный жилой дом. Государственную регистрацию права собственности на приобретенный объект недвижимости в соответствии с требованиями действующего законодательства осуществить не может, поскольку жилой дом был передан ей без государственной регистрации объекта права. Указанный жилой дом принадлежал колхозу «С***», однако не был поставлен на учет в Смоленском областном бюро технической инвентаризации. Отсутствие надлежащих документов, не позволяет оформить в собственность приобретенный объект недвижимости. Просит суд признать за ней, право собственности на жилой дом.

Фролова Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена своевременно и надлежащим образом. В заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть дело в её отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивает.

Представитель ответчика колхоза «С***» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В суд поступило заявление, в котором ответчик просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Заявленные исковые требования Фроловой Н. ответчик признал в полном объеме.

В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии истца и представителя ответчика.

Исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу:

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.ст. 449,554 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Как следует из материалов дела дом, в котором проживает Фролова Н., находился на балансе колхоза «С***», акт ввода дома в эксплуатацию не сохранился (л.д.____).

Из копии паспорта следует, что Фролова Н. зарегистрирована с _________ года по адресу:_______________(л.д. ____).

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области информация о правах на объект недвижимого имущества – жилой дом, адрес: ___________________________ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует (л.д._____).

Согласно выписке из протокола № 2 общего отчетно-выборного собрания членов колхоза «С****» от _________ года общее собрание членов колхоза разрешило продажу жилья в собственность (л.д.___).

В соответствии с договором купли-продажи жилого дома от _____________ года колхоз «С***» в лице председателя Ф. продал, а Фролова Н. купила недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу:______________________ (л.д._______).

Согласно акту приема-передачи от _________ года жилой дом был передан покупателю Ф. Настоящим актом каждая из сторон по договору подтвердила, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, взаимных претензий не имеется (л.д.__).

Денежные средства за дом оплачены колхозу «С****» _________года, что подтверждается копией квитанции к приходному кассовому ордеру.

Из справки Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» от 29 ноября 2011 года следует, что жилой дом № ___________________ согласно данным инвентаризации на 17.10.2011 года имеет общую площадь _______кв. м. в том числе жилую _____ кв. м.(л.д.____).

При исследованных обстоятельствах судом установлено, что заключенный __________ года в письменной форме договор купли-продажи жилого дома фактически исполнен, объект недвижимого имущества продавцом передан, а покупателем Фроловой Н. принят и оплачен. Истец владеет и пользуется недвижимым имуществом.

Суд находит, что истцом представлены надлежащие доказательства приобретения права собственности на спорный объект недвижимости.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Ответчик – колхоз «С***» признал исковые требования в полном объеме. Суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии ч. 3 ст. 173 ГПК РФ - при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между покупателем и продавцом.

С учетом изложенного, исковые требования Фроловой Н. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Фроловой Н. о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Признать за Фроловой Н. право собственности на жилой дом, общей площадью _____ кв.м., в том числе жилой – _____кв. м., расположенный по адресу:_______________________________________.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права соответствующими органами и не заменяет собой документы, выдаваемые этими органами.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Смоленский областной суд через Краснинский районный суд Смоленской области в течение 10 дней со дня его оглашения.

Судья Н.Ч. Баянов