Дело №2-350/2011г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации п. Красный Смоленской области 26 декабря 2011 года Краснинский районный суд Смоленской области в составе: председательствующего судьи Моисеевой О.В. при секретаре Масловой О.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Джумаевой З.Г. к администрации муниципального образования….., Джумаеву А.С. о признании договора приватизации жилого помещения недействительным в части, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, УСТАНОВИЛ: Джумаева З.Г., уточнив исковые требования, обратилась в суд с исковым заявлением к указанным ответчикам о признании договора о бесплатной передаче в собственность квартиры №.. в доме №. по ул……. недействительным в части, признании права собственности на данную квартиру. В обоснование заявленных требований указала, что в договор приватизации квартиры от …. года, ошибочно был вписан ее сын - Джумаев А.С, …. года рождения, который на момент заключения договора был совершеннолетним, права пользования данной квартирой не имел, поскольку не был зарегистрирован по указанному адресу, фактически не проживал, на службе в армии не находился, нигде не учился. Просит суд признать договор приватизации от …. г., заключенный с Г. заводом …., недействительным в части включения ее сына – Джумаева А.С. в список собственников, исключить его из данного списка, признать право собственности за ней на указанную квартиру. Истица Джумаева З.Г. в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя – Елиференко В.А., который исковые требования поддержал, суду пояснил, что на момент приватизации в квартире была зарегистрирована только истица. Ее сын Джумаев А.С. был зарегистрирован в указанной квартире до ….. года. Кроме того, договор приватизации Джумаев А.С. не подписывал. Представитель ответчика – администрации МО ….. не возражал против удовлетворения исковых требований по существу. Ответчик Джумаев А.С. в суд не явился, о месте и времени извещался по последнему известному месту жительства. Представитель ответчика Джумаева А.С. – адвокат Левусенков В.Г., привлеченный к участию в деле в порядке ст.50 ГПК РФ в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом. Третье лицо - Администрация МО ……. в судебное заседание явку своего представителя не обеспечила, о времени и месте извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без участия своего представителя, возражений относительно заявленных требований не имеет. В силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Заслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. В силу ч.2 ст.218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991г. №1541-1 граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. В соответствии с ч.2 ст.7 названного Закона РФ в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. При этом в силу ст.11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Право собственности на приобретенное в порядке приватизации жилое помещение возникает с момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст. 131 ГК РФ, ст.4 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ»). Как следует из материалов дела и установлено судом …. г., между Г. заводом ….. и Джумаевой З.Г. заключен договор приватизации жилого помещения - квартиры №.. в д.. по ул……... Указанный договор подписан сторонами. Из данного договора усматривается, что в него также включен Джумаев А.С., однако подпись в отношении участника приватизации – Джумаева А.С. отсутствует. Данный договор зарегистрирован в администрации Краснинского района, реестровый номер … от … года (л.д... ). В обоснование своей позиции истица указала, что ответчик не был зарегистрирован по указанному адресу, не проживал, квартира ему не предоставлялась, в связи с чем права на включение в договор приватизации не имел. Указанные обстоятельства подтверждаются справкой о регистрации №… от …. года, согласно которой Джумаев А.С., … года рождения действительно был зарегистрирован и проживал по адресу:….. с …. года по …. года, в дальнейшем выбыл в П. район п.Л. (л.д…), что также подтверждается домовой книгой (л.д..). Из справки предоставленной ОАСР УФМС по Смоленской области усматривается, что Джумаев А.С., …. года рождения, зарегистрирован с …. года по адресу: …. (л.д…). Как следует из материалов дела и установлено судом, Джумаевой З.Г. Г. заводом ….. предоставлена квартира по адресу: ….. на основании ордера на жилое помещение от …. года (л.д..). Изложенные обстоятельства помимо письменных материалов дела, подтверждаются показаниями свидетеля и третьего лица. Свидетель К. и представитель третьего лица А. суду пояснили, что в …. году сын истицы Джумаев А.С. вместе с женой переехали жить в П. район и около 8-10 лет он к матери не приезжал. Поэтому им достоверно известно, что в …. году Джумаев А.С. со своей матерью не проживал. Спора из-за квартиры между истицей и ответчиком не было. В настоящее время место жительства ответчика неизвестно. Наряду с этим, согласно постановлению Главы администрации Краснинского района №.. от ….. года гражданке Джумаевой З. передана в собственность квартира по адресу:…… (безвозмездно) (л.д…). Таким образом, указанные доказательства свидетельствуют о нарушении исполнительным органом порядка передачи жилых помещений в собственность граждан оформленным спорным договором приватизации. В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. В соответствии с п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон. Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор является заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В силу абзца.1 ч.1 ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. При установленных обстоятельствах, суд находит, что договор о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде утвержденный постановлением Главы администрации Краснинского района Смоленской области № …. от …. года заключен с нарушением требований законодательства, поскольку подпись в отношении участника приватизации – Джумаева А.С. отсутствует. Более того, суд приходит к выводу, что Джумаев А.С. не мог быть включен в договор приватизации спорной квартиры, поскольку в силу ст.2 Закона РФ от 14.07.1991 года "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", в приватизации жилого помещения вправе участвовать граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном фонде, на условиях социального найма. Как установлено в судебном заседании Джумаев А.С. на момент приватизации в спорной квартире не был зарегистрирован, не проживал, снялся с регистрационного учета. То обстоятельство, что заявление о передаче в собственность спорной квартиры подписано ответчиком, при установленных в судебном заседании обстоятельствах, не имеет значения для правильного разрешения спора. Статьей 168 ГК РФ предусмотрено, что сделка не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Согласно ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечёт недействительность прочих его частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена без включения недействительной её части. Согласно справке о составе семьи №…. от 13.04.2011 года, Джумаева З.Г. зарегистрирована и проживает одна по адресу: …… (л.д…). Из сообщений администрации Гусинского сельского поселения и администрации МО «Краснинский район» видно, что дом №. расположенный по адресу: …. находится на балансе Гусинского сельского поселения (л.д…). Согласно выписке из ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 07.12.2011 года запись о регистрации права на спорную квартиру отсутствует (л.д…). Из справки Смоленского филиала «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» следует, что по данным технической инвентаризации на 01.06.2011 года общая площадь спорной квартиры составляет … кв.м., в том числе жилая …. кв.м. (л.д… ). Данное обстоятельство также подтверждается кадастровым паспортом (л.д…). При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Джумаевой З.Г. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: Договор о бесплатной передаче в собственность квартиры №.. расположенной по адресу:………….., утвержденный постановлением Главы администрации Краснинского района Смоленской области №.. от …. года, признать недействительным в части включения в договор Джумаева А.С. Признать за Джумаевой З.Г. право собственности в порядке приватизации на квартиру, общей площадью … кв.м., в том числе жилой … кв.м., расположенную по адресу: …….. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Смоленской областной суд через Краснинский районный суд Смоленской области в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения суда. Судья О.В. Моисеева