Дело №2-368/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2011 года

Краснинский районный суд Смоленской области

в составе:

председательствующего судьи Моисеевой О.В.

при секретаре Масловой О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Помешкиной Я.А. к колхозу ….. о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Помешкина Я.А. в лице своего представителя Махняк А.П. обратилась в суд с иском к колхозу ……. о признании права собственности на жилой дом, указав, что ….. года по договору купли – продажи она приобрела жилой дом, расположенный по адресу:……. Указанное домовладение было ей предоставлено колхозом ….. в период работы в колхозе. Правоустанавливающих документов на дом не сохранилось, жилой дом не был поставлен на учет в Смоленском областном бюро технической инвентаризации, первоначальное право собственности на него также не было зарегистрировано в УФРС по Смоленской области. В настоящее время истица желает оформить жилой дом на свое имя, однако без надлежащих документов не может зарегистрировать право собственности. Истица как собственник владеет указанным домом. Земельный участок, на котором расположен дом, находится у нее в аренде. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью …. кв.м, жилой площадью …. кв.м, расположенный по адресу: …….

Помешкина Я.А., представитель истицы Махняк А.П. в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия.

Ответчик – колхоз ….., третьи лица – Администрация …., Администрация МО……, П.. и Б. в суд не явились, просили рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения иска не возражали.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав представленные письменные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Судом установлено, что …. г. между Помешкиной Я.А. и колхозом …. заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью … кв.м., в том числе жилой … кв.м., расположенного по адресу: ……согласно которому денежные средства за указанный объект недвижимости уплачены покупателем при подписании договора (л.д..).

В соответствии со ст.ст. 550, 554, 556 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в виде одного письменного документа, подписываемого сторонами, с обязательным изложением в нем данных, позволяющих определенно установить недвижимое имущество, а также цену этого имущества.

Договор купли-продажи считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ст. 432 ГК РФ).

Согласно поэтажному плану общая площадь спорного жилого помещения составляет … кв.м., жилая –… кв.м. (л.д..).

Суд отмечает, что указанный договор сторонами не оспаривается.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что стороны заключили договор купли- продажи жилого дома, который реально исполнен. Данный договор является юридически значимым документом и отражает переход права собственности на недвижимое имущество, со всеми правами владения, пользования и распоряжения; заключен в письменной форме с соблюдением всех существенных условий, подписан сторонами и является основанием приобретения права собственности истицы на дом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, в том числе их возникновение, подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, что предусмотрено ст. 131 ГК РФ.

Из справки за подписью председателя колхоза …..усматривается, что спорный дом находится на балансе колхоза с …. года.

По сообщению Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвеитаризация-Федеральное БТИ» сведения о собственниках спорного жилого дома отсутствуют, заявитель на первичную инвентаризацию Помешкина Я.А. (л.д..).

Как усматривается из справок, выданных администрацией….., жилому дому, в котором проживет Помешкина Я.А., постановлением администрации …. присвоен адрес: …. (л.д..).

Судом установлено, что Помешкина Я.А. с … г. зарегистрирована и проживает по указанному выше адресу с дочерью Б., свекром П. (л.д..).

Третьи лица Б.. и П. против удовлетворения исковых требований Помешкиной Я.А. не возражали.

Препятствием для государственной регистрации права собственности на дом является отсутствие у продавца всех необходимых документов для предъявления в регистрационную палату.

Поскольку, указанное препятствие возникло не по вине истицы, а по вине ответчика, ее нарушенное право в силу ст.12 ГК РФ подлежит защите посредством признания за ней права собственности на спорный дом.

Согласно справкам Администрации ….. земельный участок по адресу…., на котором расположено спорное домовладение, передан в аренду Помешкиной Я.А.. (л.д..).

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Помешкиной Я.А., гражданки РФ, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 –199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Помешкиной Я.А. удовлетворить.

Признать за Помешкиной Я.А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу:…….., общей площадью …. кв.м, жилой площадью … кв.м.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Смоленской областной суд через Краснинский районный суд Смоленской области в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья О.В. Моисеева