Дело №2-369/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2011 года

Краснинский районный суд Смоленской области

в составе:

председательствующего судьи Моисеевой О.В.

при секретаре Масловой О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Балабина Н.М. к колхозу …. о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Балабин Н.М. в лице своего представителя Махняк А.П. обратился в суд с иском к колхозу …. о признании права собственности на жилой дом, указав, что.. .. года по договору купли – продажи он приобрел жилой дом, расположенный по адресу:….. Указанное домовладение было предоставлено ему колхозом …. в период работы в колхозе. Правоустанавливающих документов на дом не сохранилось, жилой дом не был поставлен на учет в Смоленском областном бюро технической инвентаризации, первоначальное право собственности на него также не было зарегистрировано в УФРС по Смоленской области. В настоящее время истец желает оформить жилой дом на свое имя, однако без надлежащих документов не может зарегистрировать право собственности. Истец как собственник владеет указанным домом. Земельный участок, на котором расположен дом, принадлежит ему на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от …. года. Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью … кв.м, жилой площадью … кв.м, расположенный по адресу:…..

Истец и его представитель - Махняк А.П. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела по существу извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия.

Ответчик - колхоз …, третьи лица – Администрация ….. и Администрация МО ….. в судебное заседание явку своих представителей не обеспечили, просили рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения иска не возражали.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав представленные письменные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Судом установлено, что …. г. между Балабиным Н.М. и колхозом …. заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью.. кв.м., в том числе жилой … кв.м., расположенного по адресу: …..согласно которому денежные средства за указанный объект недвижимости уплачены покупателем при подписании договора (л.д..).

В соответствии со ст.ст. 550, 554, 556 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в виде одного письменного документа, подписываемого сторонами, с обязательным изложением в нем данных, позволяющих определенно установить недвижимое имущество, а также цену этого имущества.

Договор купли-продажи считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ст. 432 ГК РФ).

Согласно поэтажному плану общая площадь спорного жилого помещения составляет … кв.м., жилая – … кв.м. (л.д..).

Суд отмечает, что указанный договор сторонами не оспаривается.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что стороны заключили договор купли- продажи жилого дома, который реально исполнен. Данный договор является юридически значимым документом и отражает переход права собственности на недвижимое имущество, со всеми правами владения, пользования и распоряжения; заключен в письменной форме с соблюдением всех существенных условий, подписан сторонами и является основанием приобретения права собственности истца на дом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, в том числе их возникновение, подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, что предусмотрено ст. 131 ГК РФ.

Из справки за подписью председателя колхоза ….. усматривается, что спорный дом находится на балансе колхоза с …. года (л.д…).

По сообщению Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвеитаризация-Федеральное БТИ» сведения о собственниках и владельцах спорного жилого дома отсутствуют (л.д..).

Как усматривается из справки, выданной администрацией…., жилому дому, в котором проживет Балабин Н.М., постановлением администрации ….. присвоен адрес: …. (л.д..).

Согласно справке за подписью главы МО….., Б.О.И. проживала по адресу:….., была снята с регистрационного учета по месту жительства в связи со смертью. С …. года по вышеуказанному адресу проживает Балабин Н.М. (л.д..).

Препятствием для государственной регистрации права собственности на дом является отсутствие у продавца всех необходимых документов для предъявления в регистрационную палату.

Поскольку, указанное препятствие возникло не по вине истца, а по вине ответчика, его нарушенное право в силу ст.12 ГК РФ подлежит защите посредством признания за ним права собственности на спорный дом.

Согласно выписке из домовой книги, сообщению администрации МО ….. земельный участок, назначение «для ведения личного подсобного хозяйства», по адресу…….., площадью … кв.м. находился в собственности Б. О.И., умершей ….. года (л.д..).

Из свидетельства о праве собственности на наследство по закону от …. года, усматривается, что наследником имущества Б.О.И., умершей ….года, в виде 1/2 доли земельного участка общей площадью …. кв.м. с кадастровым номером ….. является Балабин Н.М. Ранее регистрация права собственности на указанный земельный участок в Управлении Федеральной регистрационной службы по Смоленской области не производилась (л.д..).

Согласно справке администрации МО ….. от …. г., земельный участок, принадлежащий Балабину Н.М. фактически разделен на два участка: один из которых площадью …. кв.м., согласно исполнительной съемки находится по адресу:….., второй участок образует остаточную площадь и находится вблизи д.А. (л.д…).

Согласно акту согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером….., границы указанного земельного участка согласованы, как следует из исполнительной съемки площадь участка равна …. кв.м., в пределах границ данного земельного участка расположен спорный жилой дом (л.д..).

Суд отмечает, что споров по границам земельного участка, на котором расположено домовладение, не установлено.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Балабина Н.М., гражданина РФ, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 –199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Балабина Н.М. удовлетворить.

Признать за Балабиным Н.М право собственности на жилой дом, расположенный по адресу:…….., общей площадью … кв.м, жилой площадью …. кв.м.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Смоленской областной суд через Краснинский районный суд Смоленской области в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья О.В. Моисеева