Дело № 2-40/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации п. Красный Смоленской области 19 января 2012 года Краснинский районный суд Смоленской области в составе председательствующего судьи Баянова Н.Ч., при секретаре Романенковой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Захаровой О. к колхозу «С» о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Захарова О. обратилась в суд с иском к колхозу «С.» о признании права собственности на квартиру, общей площадью ___ кв.м., в том числе жилой площадью ____ кв.м., расположенную по адресу:_________________________________________________________ В обоснование своих требований указала, что на основании договора купли-продажи от ___________ года заключенного между ней и ответчиком было приобретено спорное жилое помещение. Государственную регистрацию права собственности на приобретенный объект недвижимости в соответствии с требованиями действующего законодательства осуществить не может, поскольку квартира была передана ей без государственной регистрации объекта права. Указанное жилое помещение принадлежало колхозу «С», однако не было поставлено на учет в Смоленском областном бюро технической инвентаризации. Отсутствие надлежащих документов, не позволяет оформить в собственность приобретенный объект недвижимости. Просит суд признать за ней, право собственности на квартиру. Захарова О. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В судебном заседании представитель истца Махняк А.П., действующая по доверенности, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Представитель ответчика колхоза «С» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В суд поступило заявление, в котором ответчик просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Заявленные исковые требования Захаровой О. ответчик признал в полном объеме. Третье лицо Захаров И. в судебное заседание явился, суду пояснил, что согласен с исковыми требованиями жены - Захаровой О. о признании за ней права собственности на квартиру. В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика. Выслушав представителя истца, третьего лица, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу: В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст.ст. 454,549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму. Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Как следует из материалов дела, квартира, в которой, проживает Захарова О., находилась на балансе колхоза «Серп и Молот» (инвентарная карточка учета основных средств двухквартирного жилого дома (л.д.__). Кроме того, указанное подтверждается приобщенной в судебном заседании справкой из колхоза «С». Согласно копии домовой книги, заверенной главой муниципального образования В… сельского поселения Краснинского района Смоленской области, здание было построено в 1979, владелец помещения колхоз «С», владение не оформлено. Кроме истицы в квартире проживают муж - Захаров И.В. и сын - Захаров А., _______года рождения (л.д.____). В судебном заседании установлено, что Захаров И. не возражает против признания права собственности на квартиру за Захаровой О. Из копии паспорта следует, что Захарова О. была зарегистрирована в спорном жилом помещении с __________ года по ____________ года. В настоящее время имеет регистрацию по месту пребывания (л.д._____). Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области от 28 октября 2011 года №07/118/2011-999 информация о правах на объект недвижимого имущества – жилой дом, адрес:____________________________________, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует (л.д. ___). Из приобщенной в судебном заседании выписки из протокола № 2 общего отчетно-выборного собрания членов колхоза «С» от ________ года, что общее собрание членов колхоза разрешило продажу жилья в собственность. Из договора купли-продажи жилого дома от ______ года установлено, что колхоз «С» в лице председателя продал, а Захарова О. купила недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: _____________________________(л.д.___). Согласно акту приема-передачи от _________ года квартира была передана покупателю Захаровой О., каждая из сторон по договору подтвердила, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, взаимных претензий не имеется (л.д.__). Согласно справке квартира, в котором проживает Захарова О., снята с баланса колхоза «Серп и молот». Из справки Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» и поэтажного плана строения от 26 октября 2011 года следует, что квартира №1 в жилом доме б/н, в ___________________________ согласно данным инвентаризации на 08.09.2011 года имеет общую площадь _____ кв.м. в том числе жилую _____ кв. м.(л.д.___). Согласно справке за подписью главы администрации В сельского поселения жилому помещению, в котором проживает Захарова О. постановлением администрации муниципального образования В. сельского поселения Краснинского района Смоленской области присвоен адрес:_________________________________________________ При исследованных обстоятельствах судом установлено, что заключенный ______________________года в письменной форме договор купли-продажи жилого дома фактически исполнен, объект недвижимого имущества продавцом передан, а покупателем Захаровой О. принят и оплачен. Истец владеет и пользуется недвижимым имуществом. Суд находит, что истцом представлены надлежащие доказательства приобретения права собственности на спорный объект недвижимости. В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Ответчик – колхоз «С» признал исковые требования в полном объеме. Суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц. В соответствии ч. 3 ст. 173 ГПК РФ - при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между покупателем и продавцом. С учетом установленного, исковые требования Захаровой О. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст.173 ГПК РФ, ст. 194 ГПК РФ, ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Захаровой О. о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить. Признать за Захаровой О., _________ рождения, право собственности на квартиру, общей площадью ___ кв.м., в том числе жилой – _____ кв. м., расположенную по адресу:_________________________________________________________ Решение суда является основанием для государственной регистрации права соответствующими органами и не заменяет собой документы, выдаваемые этими органами. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Краснинский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Судья Н.Ч. Баянов