Дело № 2-36/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации п. Красный Смоленской области 12 января 2012 года Краснинский районный суд Смоленской области в составе председательствующего судьи Баянова Н.Ч., при секретаре Романенковой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ратниковой Л. к колхозу «Серп и Молот» о признании права собственности на жилой дом, УСТАНОВИЛ: Ратникова Л. обратилась в суд с иском к колхозу «С» о признании права собственности на жилой дом, общей площадью ____ кв.м., в том числе жилой площадью ____ кв.м., расположенный по адресу:___________________________________________________________ В обоснование своих требований указала, что на основании договора купли-продажи от ____________года заключенного между ней и ответчиком был приобретен спорный жилой дом. Государственную регистрацию права собственности на приобретенный объект недвижимости в соответствии с требованиями действующего законодательства осуществить не может, поскольку жилой дом был передан ей без государственной регистрации объекта права. Указанный жилой дом принадлежал колхозу «С», однако не был поставлен на учет в Смоленском областном бюро технической инвентаризации. Отсутствие надлежащих документов, не позволяет оформить в собственность приобретенный объект недвижимости. Просит суд признать за ней, право собственности на жилой дом. Ратникова Л. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. При этом пояснила, что её муж Р. возражений против оформления права собственности на дом за ней не имеет. Дочь - Елена, ______ года рождения проживает в ___________, имеет собственное жилье, также не возражает против признания за ней права собственности на приобретенный жилой дом. Представитель ответчика колхоза «С» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В суд поступило заявление, в котором ответчик просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Заявленные исковые требования Ратниковой Л. ответчик признал в полном объеме. Третьи лица Р. и Р.. просили рассмотреть дело без их участия. Претензий не имеют. В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика, третьих лиц. Исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу: В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст.ст. 454,549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму. Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Как следует из материалов дела, дом в котором, проживает Ратникова Л., находился на балансе колхоза «С» с декабря 1989 года (л.д.___). Из копии решения исполнительного комитета Краснинского районного Совета народных депутатов №168 от _________ года усматривается, что утвержден акт приемки в эксплуатацию четырех одноквартирных жилых домов в д. _______, колхоз «С», площадью ____ кв. м.(л.д.___). Согласно копии домовой книги, заверенной главой муниципального образования ________ сельского поселения Краснинского района Смоленской области, жилой дом был построен в ____, владелец дома колхоз «____», владение не оформлено. Кроме истицы в данном доме зарегистрирован и проживает её муж Р. Дочь Р. _________ года выбыла на постоянное место жительства в г. Смоленск (л.д._____). В судебном заседании установлено, что муж и дочь истицы не возражают против признания права собственности на дом за Ратниковой Л. Из копии паспорта следует, что Ратникова Л. зарегистрирована с ______ года по адресу: _______________________ (л.д.___). Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области от 05 декабря 2011 года №01/155/2011-361 информация о правах на объект недвижимого имущества – жилой дом, адрес:___________________, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует (л.д.___). Согласно выписке из протокола № 2 общего отчетно-выборного собрания членов колхоза «С» от _______года общее собрание членов колхоза разрешило продажу жилья в собственность (л.д.____). Из договора купли-продажи жилого дома от __________года установлено, что колхоз «С» в лице председателя Ф. продал, а Ратникова Л. купила недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу:____________________________________ (л.д.___). Согласно акту приема-передачи от 15 ноября 2011 года жилой дом был передан покупателю Ратниковой Л., каждая из сторон по договору подтвердила, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, взаимных претензий не имеется (л.д.____). Согласно справке от 06.12.2011 года дом, в котором проживает Ратникова Л., снят с баланса колхоза «С» (л.д. __). Из справки Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» и поэтажного плана строения от 17 ноября 2011 года следует, что жилой дом №______________________ согласно данным инвентаризации на 17.10.2011 года имеет общую площадь ____ кв.м. в том числе жилую ____ кв. м.(л.д.____). При исследованных обстоятельствах судом установлено, что заключенный ________ года в письменной форме договор купли-продажи жилого дома фактически исполнен, объект недвижимого имущества продавцом передан, а покупателем Ратниковой Л. принят и оплачен. Истец владеет и пользуется недвижимым имуществом. Суд находит, что истцом представлены надлежащие доказательства приобретения права собственности на спорный объект недвижимости. В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Ответчик – колхоз «С» признал исковые требования в полном объеме. Суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц. В соответствии ч. 3 ст. 173 ГПК РФ - при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между покупателем и продавцом. С учетом установленного, исковые требования Ратниковой Л. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст.173 ГПК РФ, ст. 194 ГПК РФ, ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Ратниковой Л. о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить. Признать за Ратниковой Л., _______ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью ____ кв.м., в том числе жилой – ____ кв. м., расположенный по адресу:____________________________________________________________ Решение суда является основанием для государственной регистрации права соответствующими органами и не заменяет собой документы, выдаваемые этими органами. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Краснинский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Судья Н.Ч. Баянов