Дело № 2-35/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации п. Красный Смоленской области 11 января 2012 года Краснинский районный суд Смоленской области в составе председательствующего судьи Баянова Н.Ч., при секретаре Романенковой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Исаковой Г. к колхозу «С» о признании права собственности на жилой дом, УСТАНОВИЛ: Исакова Г. обратилась в суд с иском к колхозу «С» о признании права собственности на жилой дом, общей площадью _____ кв.м., в том числе жилой площадью ____ кв.м., расположенный по адресу:____________________________________________________________ В обоснование своих требований указала, что на основании договора купли-продажи от _______ года заключенного между ней и ответчиком был приобретен спорный жилой дом. Государственную регистрацию права собственности на приобретенный объект недвижимости в соответствии с требованиями действующего законодательства осуществить не может, поскольку жилой дом был передан ей без государственной регистрации объекта права. Указанный жилой дом принадлежал колхозу «С», однако не был поставлен на учет в Смоленском областном бюро технической инвентаризации. Отсутствие надлежащих документов, не позволяет оформить в собственность приобретенный объект недвижимости. Просит суд признать за ней, право собственности на жилой дом. Исакова Г.Н в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. При этом пояснила, что зарегистрированные в доме мать- Т. и сын – И. не возражают против признания за ней права собственности на приобретенный жилой дом. Третье лицо – И. пояснил, что является сыном истицы, зарегистрирован по адресу:________________________ Согласен с требованиями истицы о признании за ней права собственности на указанный дом в д. ________ Просит суд удовлетворить требования Исаковой Г.Н. Представитель ответчика колхоза «С» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В суд поступило заявление, в котором ответчик просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Заявленные исковые требования Исаковой Г.Н ответчик признал в полном объеме. Третье лицо Т. в судебное заседание не явилась. В заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть дело без ее участия. Претензий не имеет. В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика и третьего лица. Исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу: В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст.ст. 454,549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму. Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Как следует из материалов дела, дом в котором, проживает Исакова Г., находился на балансе колхоза «С», акт ввода дома в эксплуатацию не сохранился (л.д……). Согласно копии домовой книги, заверенной главой муниципального образования В. сельского поселения Краснинского района Смоленской области, жилой дом был построен в ___, владелец дома колхоз «С», владение не оформлено. Кроме истицы в данном доме зарегистрированы и проживают И., Т. (л.д.____). В судебном заседании установлено, что И. и Т. не возражают против признания права собственности на дом за Исаковой Г. Из копии паспорта следует, что Исакова Г. зарегистрирована с _______года по адресу:______________________(л.д.____). Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области от 05 декабря 2011 года №01/152/2011-546 информация о правах на объект недвижимого имущества – жилой дом, адрес: _________________________ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует (л.д.___). Согласно выписке из протокола № 2 общего отчетно-выборного собрания членов колхоза «С» от _________года общее собрание членов колхоза разрешило продажу жилья в собственность (л.д._____). Из договора купли-продажи жилого дома от _______ года установлено, что колхоз «С» в лице председателя Ф. продал, а Исакова Г. купила недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: ______________________________________(л.д.______). Согласно акту приема-передачи от _____________года жилой дом был передан покупателю Исаковой Г., каждая из сторон по договору подтвердила, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, взаимных претензий не имеется (л.д.___). Согласно справке от 06.12.2011 года дом, в котором проживает Исакова Г., снят с баланса колхоза «С» (л.д. ____). Из справки Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» и поэтажного плана строения от 17 ноября 2011 года следует, что жилой дом №______________________ согласно данным инвентаризации на 17.10.2011 года имеет общую площадь _____ кв.м. в том числе жилую _____ кв. м.(л.д.____). При исследованных обстоятельствах судом установлено, что заключенный ____________года в письменной форме договор купли-продажи жилого дома фактически исполнен, объект недвижимого имущества продавцом передан, а покупателем Исаковой Г. принят и оплачен. Истец владеет и пользуется недвижимым имуществом. Суд находит, что истцом представлены надлежащие доказательства приобретения права собственности на спорный объект недвижимости. В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Ответчик – колхоз «С» признал исковые требования в полном объеме. Суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц. В соответствии ч. 3 ст. 173 ГПК РФ - при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между покупателем и продавцом. С учетом установленного, исковые требования Исаковой Г. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст.173 ГПК РФ, ст. 194 ГПК РФ, ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Исаковой Г. о признании права собственности на жилой дом удовлетворить. Признать за Исаковой Г., ______ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью _____ кв.м., в том числе жилой – ____кв. м., расположенный по адресу:____________________________________________________________ Решение суда является основанием для государственной регистрации права соответствующими органами и не заменяет собой документы, выдаваемые этими органами. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Краснинский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Судья Н.Ч. Баянов