Дело №2-7/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 февраля 2012 года

Краснинский районный суд Смоленской области

в составе:

председательствующего судьи Моисеевой О.В.,

при секретаре Масловой О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гуленкова Ю.В, Гуленковой С.С. к колхозу «С» о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Гуленков Ю.В. в лице своего представителя Махняк А.П., Гуленкова С.С. обратились в суд с иском к колхозу «С» о признании права собственности на жилой дом, указав, что ….. года по договору купли – продажи они приобрели жилой дом, расположенный по адресу:………. Указанное домовладение было им предоставлено колхозом «С» в период работы в колхозе. Правоустанавливающих документов на дом не сохранилось, жилой дом не был поставлен на учет в Смоленском областном бюро технической инвентаризации, первоначальное право собственности на него также не было зарегистрировано в УФРС по Смоленской области. В настоящее время истцы желают оформить жилой дом на свое имя, однако без надлежащих документов не могут зарегистрировать право собственности. Истцы как собственники владеют указанным домом. Земельный участок, на котором расположен дом, находится у них в аренде. Просят суд признать за ними право собственности в равных долях по 1/2 доле каждому на жилой дом общей площадью 72,8 кв.м., жилой площадью 35,4 кв.м, расположенный по адресу:…………...

К участию в деле судом в качестве третьего лица была привлечена Г. С.Ю.

Истцы в судебное заседание не явились, представитель истца Махняк А.П. в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям изложенным в иске.

Ответчик – колхоз «С», третьи лица – Администрация ………..в судебное заседание явку своих представителей не обеспечили, просили рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения иска не возражали.

Третье лицо Г.С.Ю. и ее законный представитель Гуленкова С.С. в судебное заседание не явились. Г.С.Ю. представила суду заявление, где просит дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель третьего лица - Администрации МО …… М.И.А. в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав представленные письменные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Судом установлено, что …..г. между Гуленковым Ю.В., Гуленковой С.С. и колхозом «С» заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 72,8 кв.м., в том числе жилой 35,4 кв.м., расположенного по адресу:……., согласно которому денежные средства за указанный объект недвижимости уплачены покупателем при подписании договора (л.д..). Жилой дом в тот же день передан продавцом покупателям по акту приема-передачи (л.д..).

Как усматривается из справок, выданных администрацией……, жилому дому, в котором зарегистрированы и проживают Гуленков Ю.В. с …. года, Г.С.Ю. с …. года и Гуленкова С.С. с ….. года постановлением администрации ……присвоен адрес: ……………….. (л.д..).

Согласно поэтажному плану общая площадь спорного жилого помещения составляет 72,8 кв.м., жилая – 35,4 кв.м. (л.д..).

В соответствии со ст.ст. 550, 554, 556 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в виде одного письменного документа, подписываемого сторонами, с обязательным изложением в нем данных, позволяющих определенно установить недвижимое имущество, а также цену этого имущества.

Договор купли-продажи считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ст. 432 ГК РФ).

Суд отмечает, что указанный договор сторонами не оспаривается.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что стороны заключили договор купли- продажи жилого дома, который реально исполнен. Данный договор является юридически значимым документом и отражает переход права собственности на недвижимое имущество, со всеми правами владения, пользования и распоряжения; заключен в письменной форме с соблюдением всех существенных условий, подписан сторонами и является основанием приобретения права собственности истцов на дом.

Из справок за подписью председателя колхоза «С» усматривается, что спорный дом находился на балансе колхоза с …. года, с августа ….года снят с баланса.

По сообщению Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвеитаризация-Федеральное БТИ» сведения о собственниках спорного жилого дома отсутствуют, заявитель на первичную инвентаризацию - Гуленков Ю.В. (л.д..).

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области сведения о собственниках и владельцах спорного жилого дома отсутствуют (л.д…).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, в том числе их возникновение, подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, что предусмотрено ст. 131 ГК РФ.

Препятствием для государственной регистрации права собственности на дом является отсутствие у продавца всех необходимых документов для предъявления в регистрационную палату.

Поскольку, указанное препятствие возникло не по вине истцов, а по вине ответчика, их нарушенное право в силу ст.12 ГК РФ подлежит защите посредством признания за ними права собственности на спорный дом.

Судом установлено, что в отношении земельного участка, на котором расположен спорный дом, площадью 1956 кв.м., постановлением Администрации МО …..утверждена схема его расположения на кадастровом плане, с разрешенным видом использования - для индивидуального строительства. Земельный участок поставлен на кадастровый учет.

Согласно пояснениям представителей Администрации МО ….. и Администрации МО ……указанный земельный участок в ближайшее время будет предоставлен истцам на законных основаниях.

Третье лицо Г.С.Ю. представила суду заявление, где указывает, что не возражает против удовлетворения иска.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Гуленкова Ю.В. и Гуленковой С.С. (граждан РФ) обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 –199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гуленкова Ю.В., Гуленковой С.С. удовлетворить.

Признать за Гуленковым Ю.В. и Гуленковой С.С. право собственности по 1/2 доле каждому на жилой дом, расположенный по адресу:……………., общей площадью 72,8 кв.м., в том числе жилой площадью 35,4 кв.м..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Краснинский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья О.В. Моисеева