Дело №2-19/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 февраля 2012 года

Краснинский районный суд Смоленской области

в составе:

председательствующего судьи Моисеевой О.В.

при секретаре Масловой О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Герасимовой И.И. к колхозу …… о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Герасимова И.И. обратилась в суд с уточненным иском к колхозу …… о признании права собственности на жилой дом, указав, что ….. года по договору купли – продажи она приобрела жилой дом, расположенный по адресу:…….. Указанное домовладение было ей предоставлено колхозом …. ранее в период работы в школе. Правоустанавливающих документов на дом не сохранилось, жилой дом не был поставлен на учет в Смоленском областном бюро технической инвентаризации, первоначальное право собственности на него также не было зарегистрировано в УФРС по Смоленской области. В настоящее время истица желает оформить жилой дом на свое имя, однако без надлежащих документов не может зарегистрировать право собственности. Истица как собственник владеет указанным домом. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 61,4 кв.м, жилой площадью 27,4 кв.м, расположенный по адресу: ……….

Герасимова И.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия.

Ответчик – колхоз …., третьи лица – Администрация….., Администрация МО ….. в суд не явились, просили рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения иска не возражали.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав представленные письменные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Судом установлено, что ….. г. между Герасимовой И.И. и колхозом ….. заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 61,4 кв.м., расположенного по адресу:……….. Согласно которому договору денежные средства за указанный объект недвижимости уплачены покупателем при подписании договора, в тот же день дом передан покупателю по акту (л.д..).

В соответствии со ст.ст. 550, 554, 556 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в виде одного письменного документа, подписываемого сторонами, с обязательным изложением в нем данных, позволяющих определенно установить недвижимое имущество, а также цену этого имущества.

Договор купли-продажи считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ст. 432 ГК РФ).

Как усматривается из справок, выданных администрацией….., жилому дому, в котором зарегистрирована и проживает Герасимова И.И. с …. года, постановлением администрации ……….присвоен адрес: ……. (л.д..).

Согласно поэтажному плану и справки Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризая – Федеральное БИТ» общая площадь спорного жилого помещения составляет 61,4 кв.м., жилая – 27,4 кв.м. (л.д…).

Суд отмечает, что указанный договор сторонами не оспаривается.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что стороны заключили договор купли- продажи жилого дома, который реально исполнен. Данный договор является юридически значимым документом и отражает переход права собственности на недвижимое имущество, со всеми правами владения, пользования и распоряжения; заключен в письменной форме с соблюдением всех существенных условий, подписан сторонами и является основанием приобретения права собственности истицы на дом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, в том числе их возникновение, подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, что предусмотрено ст. 131 ГК РФ.

Из справок за подписью председателя колхоза ….. усматривается, что спорный дом находился на балансе колхоза с … года, с …… года снят с баланса (л.д..).

По сообщению Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвеитаризация-Федеральное БТИ» сведения о собственниках спорного жилого дома отсутствуют, жилой дом не приватизирован (л.д..).

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области сведения о собственниках и владельцах спорного жилого дома отсутствуют (л.д.9).

Из выписки из домовой книги следует, что в спорном доме проживает истица с несовершеннолетней дочерью Г. (л.д..).

Препятствием для государственной регистрации права собственности на дом является отсутствие у продавца всех необходимых документов для предъявления в регистрационную палату.

Поскольку, указанное препятствие возникло не по вине истицы, а по вине ответчика, ее нарушенное право в силу ст.12 ГК РФ подлежит защите посредством признания за ней права собственности на спорный дом.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю истице принадлежит земельный участок площадью 2 га, целевое назначение - для личного приусадебного хозяйства, местоположение - д. А. (л.д..).

Судом установлено, что в отношении земельного участка, на котором расположен спорный дом, площадью 1200 кв.м., постановлением Администрации МО …..утверждена схема его расположения на кадастровом плане, с разрешенным видом использования - для индивидуального строительства. Земельный участок поставлен на кадастровый учет (л.д….).

Согласно пояснениям представителей Администрации …..и Администрации МО …… указанный земельный участок в ближайшее время будет предоставлен истице на законных основаниях.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Герасимовой И.И., гражданки РФ, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 –199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Герасимовой И.И. удовлетворить.

Признать за Герасимовой И.И. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу:…….., общей площадью 61,4 кв.м., жилой площадью 27,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленской областной суд через Краснинский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья О.В. Моисеева