№ 2-197/2012 г.

п. Красный 31 июля 2012 года.

Смоленской области

Краснинский районный суд Смоленской области

В составе: председательствующего судьи Филенковой С.В.,

при секретаре Масловой О.П.,

с участием:

истицы Гуленковой Л.М.,

третьего лица Гуленкова Ю.С.,

представителя ответчика Золотарской Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гуленковой Л.М. к администрации В. сельского поселения Краснинского района Смоленской области, Никитенковой Г.Ф. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

У С Т А Н О В И Л:

Гуленкова Л.М. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации В. сельского поселения Краснинского района Смоленской области, Никитенковой Г.Ф. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, заключенному в простой письменной форме в д. А., приобрела домовладение, состоящее из жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: «данные изъяты». Домовладение приобрела у Никитенковой Г.Ф., наследницы умершей ФИО1 – собственника дома и земельного участка. В права собственности указанной недвижимости она вступила с момента передачи денег по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время желает оформить вышеуказанную недвижимость на свое имя, но не имеет возможности, поскольку своевременно ею не была оформлена документация в установленном законом порядке. В связи с чем, просит суд признать за ней право собственности на земельный участок общей площадью ……. кв. м и расположенный на нем жилой дом общей площадью ……... кв. м, в том числе жилой …… кв. м, находящиеся по адресу: «данные изъяты».

Истица Гуленкова Л.М. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик – представитель администрации В. сельского поселения Краснинского района Смоленской области в судебном заседании исковые требования признал в полном объёме.

Ответчик – Никитенкова Г.Ф. в назначенное время в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, о причинах не явки суд не уведомила, возражений по существу заявления не представила, не просила об отложении дела.

Третье лицо – Гуленков Ю.С. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

На основании ст. 167 ГПК РФ настоящее гражданское дело рассмотрено в отсутствии ответчика Никитенковой Г.Ф.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как усматривается из материалов дела, жилой дом, расположенный по адресу: «данные изъяты», общей площадью …… кв. м, жилой площадью ….. кв. м, а также земельный участок площадью …… кв. м, по указанному адресу, принадлежали ФИО1, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Смоленским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеарльное БТИ» (л.д.7), кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8), выпиской из похозяйственной книги № … от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1141 Гражданского кодекса РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 Гражданского кодекса РФ.

В силу ст. 1143 ГК РФ, если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка, как со стороны отца, так и со стороны матери. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления.

После смерти ФИО1 в 2005 году в права наследования вступила ее племянница Никитенкова Г.Ф.

Из материалов дела усматривается, что Никитенкова Г.Ф. приходится племянницей ФИО1, и в установленный законом срок она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, то есть вступила во владение наследственным имуществом и приняла наследство одним из установленных законом способом (л.д.18-30).

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По сообщению Руднянского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по С. области запись о регистрации права собственности на спорный жилой дом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует (л.д.6).

На основании п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или иное недвижимое имущество.

Исходя из требований ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Так судом достоверно установлено, что, заключённый договор купли-продажи дома, фактически исполнен, то есть продавец передал имущество, а покупатель с момента передачи денег принял данное имущество в собственность.

Согласно копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Никитенкова Г.Ф. передала в собственность (продала), а Гуленкова Л.М. приняла в собственность (купила) дом, общей площадью …. кв. м, находящийся в «данные изъяты», расположенный на земельном участке размером …… га (л.д.5).

Из выписки № …… от ДД.ММ.ГГГГ из технического паспорта объекта капитального строительства, выданной Смоленским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» усматривается, что жилой дом «данные изъяты» находится в собственности ФИО1, имеет площади: общая …. кв.м., в том числе жилая площадь …. кв.м. (л.д.10).

Согласно выписки от ДД.ММ.ГГГГ из похозяйственной книги д.А. Краснинского района Смоленской области у умершей ФИО1 имелся дом …. кв.м. и земельный участок …… га.

Пункт 5 части 1 статьи 1 Земельного Кодекса РФ гласит, что принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

В соответствии с ч.1 ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

По смыслу ст.552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В судебном заседании установлено, что собственником земельного участка, на котором расположен индивидуальный жилой дом по адресу: «данные изъяты», является ФИО1. После умершей ФИО1 открылось наследство, состоящее из земельного участка и жилого дома. При этом если нет наследников первой очереди, наследником второй очереди по закону по праву представления является племянница – Никитенкова Г.Ф., фактически принявшая наследство тети, а в последующем распорядившаяся ее имуществом, но не оформившая в установленном законом порядке своих наследственных прав.

В сложившейся ситуации Никитенкова Г.Ф., считая себя собственником жилого дома, ДД.ММ.ГГГГ года продаёт его Гуленковой Л.М. При этом, данный дом расположен на земельном участке, площадью ……. кв.м.

Проанализировав представленные по делу доказательства, оценив юридически значимые обстоятельства, как каждое в отдельности, так и в совокупности, суд приходит к выводу, что при переходе права собственности к истице на домовладение, она приобрела право пользования земельным участком, занятым этим домовладением, необходимым для использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник земельного участка.

С учетом данных положений закона, суд находит установленным факт того, что жилой дом, расположенный по адресу: «данные изъяты», а также земельный участок по указанному адресу приобрела в собственность Гуленкова Л.М.

Таким образом, с учетом конкретных обстоятельств дела, суд считает, что имеются все правовые основания для удовлетворения по существу заявленных истицей требований, поэтому признает за Гуленковой Л.М. право собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гуленковой Л.М. удовлетворить.

Признать за Гуленковой Л.М. право собственности на жилой дом № …., расположенный по адресу: «данные изъяты», общей площадью … кв. м, в том числе жилой - … кв. м, находящийся на земельном участке площадью …. кв. м с кадастровым номером «данные изъяты».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Краснинский районный Смоленской области суд в течение месяца.

Судья С.В.Филенкова