Дело №2-37/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п. Красный
Смоленской области 17.03.2011
Краснинский районный суд Смоленской области
в составе:
председательствующего (судьи) Моисеевой О.В.,
при секретаре Масловой О.П.,
с участием: представителя истца - Романенковой Н.Ф., ответчика - Кириенкова Д.Л., представителя третьего лица - администрации МО Краснинского городского поселения Краснинского района Смоленской области - Тумаревой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Марченкова Л.Н. к Кириенкову Д.Л. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Марченков Л.Н. в лице своего представителя по доверенности Романенковой Н.Ф., уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к Кириенкову Д.Л. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
В обоснование заявленных требований сослался на то, что он по просьбе ответчика в 2004 году зарегистрировал последнего у себя в квартире по адресу: А. Около четырех месяцев Кириенков Д.Л. проживал по указанному адресу, членом его семьи не являлся. В сентябре 2004 года ответчик добровольно выехал из спорного жилого помещения. Личных вещей Кириенкова Д.Л. в квартире не имеется, оплату коммунальных услуг ответчик не производит. Просит признать Кириенкова Д.Л. утратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета по адресу: А.
Истец в судебное заседание не явился.
Представитель истца - Романенкова Н.Ф. требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в уточненном иске. Пояснила, что ответчик с согласия истца был зарегистрирован на спорной жилой площади, последний выдал ему ключи от квартиры. Кириенков въехал в жилое помещение, привез свои вещи и стал проживать там вместе со своей сожительницей. С Марченковым ответчик общее хозяйство не вел, членом его семьи не являлся. В сентябре 2004 года ответчик добровольно выехал из спорного жилого помещения, а его сожительница вывезла все их вещи. После этого истец проживал в указанной квартире посезонно. У Марченкова кроме спорного жилого помещения другого жилья нет.
Ответчик иск не признал, суду пояснил, что истец зарегистрировал его постоянно на спорной жилплощади, где он проживал до сентября 2004 года. Из указанной квартиры, взяв с собой свои вещи, он выехал добровольно в деревню к родителям, где проживает по настоящее время. Оставшиеся в квартире вещи, мебель и посуду вывезла его сожительница в мае 2005 года. С родителями он ведет общее совместное хозяйство, у них общий бюджет. Коммунальные услуги по месту регистрации он оплачивал до октября 2004 года. Полагает, что из спорного жилого помещения он выехал временно, в связи с чем за ним сохраняется право на жилую площадь.
Представитель третьего лица - администрации МО Краснинского городского поселения Краснинского района Смоленской области пояснила, что спорное жилое помещение было предоставлено истцу в 1990г. Как был зарегистрирован в указанной квартире ответчик, она не знает.
Третье лицо - ТП в п. Красный МО УФМС России по Смоленской области в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило. Имеющееся в материалах дела заявление содержит просьбу третьего лица о рассмотрении дела без участия его представителя.
Согласно ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело без участия не явившихся лиц.
Заслушав представителя истца, ответчика, представителя третьего лица, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что спорная жилая площадь представляет собой двухкомнатную муниципальную квартиру по адресу: А.
Согласно договору найма жилого помещения нанимателем указанной квартиры является Марченков Л.Н., который зарегистрирован в спорном жилом помещении с __1990г. по настоящее время.
Вместе с истцом на данной жилплощади зарегистрирован Кириенков Д.Л. с __2004г.
Изложенные обстоятельства подтверждаются объяснениями сторон, письменными материалами дела: договором найма (л.д.7), справками администрации МО Краснинского городского поселения Краснинского района Смоленской области от __2011г. и от __.2011г. (л.д.8,62), копией паспорта Марченкова (л.д.14-15), копией похозяйственной книги (л.д.63-64).
В обоснование своих требований истец ссылается на то, что ответчик членом его семьи не является, добровольно покинул спорное жилое помещение более 6 лет назад, коммунальные услуги не оплачивает, вопрос о вселении в квартиру не ставил, проживает с родителями в другом жилом помещении.
Ответчик в обоснование своих возражений ссылается на то, что его выезд из спорной квартиры носит временный характер, в будущем намерен вселиться в спорное жилое помещение для проживания.
Свидетель А.Н. в судебном заседании пояснила, что она раньше проживала по соседству с истцом и ответчиком. В спорной квартире ответчик жил около 1,5 лет. С 2004 года Кириенков в спорном жилом помещении не живет. Она видела, как его сожительница Ч. вывозила осенью 2004 г. вещи, Кириенков в это время там уже не жил.
Допрошенная в качестве свидетеля Д. суду пояснила, что она проживает по соседству с истцом. Ответчик, вселившись в спорную квартиру, проживал не больше года. После чего он и его сожительница, забрав вещи, выехали из квартиры. С тех пор они не приходили в квартиру по адресу: А.
Свидетель Ш., сосед истца, допрошенный по ходатайству ответчика, пояснил, что ответчик вселился в спорное жилое помещение в 2004г., привез свои вещи. В августе 2004г. сожительница ответчика вывезла все его и свои вещи из спорной квартиры, после чего Кириенков добровольно выехал из квартир и более 6 лет живет в деревне у родителей. После 2004 года в квартиру не вселялся, не приходил.
Как разъяснено в п. 5 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» если будет установлено, что спорные жилищные правоотношения носят длящийся характер, то ЖК РФ может применяться только к тем правам и обязанностям сторон, которые возникли после введения его в действие, то есть после 1 марта 2005г.
Анализируя представленные по делу доказательства, в совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что ответчик Кириенков Д.Л. выехал из спорного жилого помещения в 2004 году.
Так согласно ст. 61 ЖК РСФСР, действовавшего на момент выезда ответчика из спорного жилого помещения, суд может признать лицо утратившим право пользования жилым помещением вследствие его отсутствия в течение длительного срока.
В соответствии со ст. 89 ЖК РСФСР наниматель жилого помещения вправе с согласия членов семьи в любое время расторгнуть договор найма. В случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда.
Таким образом, данная правовая норма предусматривает право нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) на одностороннее расторжение договора социального найма и определяет момент его расторжения.
Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это установление распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения. Следовательно, выезд кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства свидетельствует об отказе в одностороннем порядке от исполнения названного договора, а сам договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.
Аналогичные нормы содержатся в ЖК РФ.
При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Так в судебном заседании установлено, что Кириенков Д.Л. более 6 лет не пользуется спорной квартирой, с момента выезда не несет расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Кроме того, доказательств, свидетельствующих о том, что истец чинит Кириенкову Д.Л. препятствия в его проживании в жилом помещении или лишает возможности им пользоваться ответчиком не представлено.
Указанные обстоятельства, имеющие значение для дела, дают основания для вывода об отказе ответчика в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения, а значит и о расторжении им в отношении себя указанного договора и утрате права на него.
Судом установлено, что ответчик добровольно выехал из спорной квартиры в 2004 году, проживает после выезда в доме родителей, который в течение столь длительного периода является его фактическим местом жительства, и вопрос о его выселении из которого никогда не ставился.
Суд приходит к выводу, что выезд ответчика из спорного жилого помещения носит постоянный и длительный характер, поскольку он вывез свои вещи, проживает с момента выезда в доме своих родителей.
Намерение на вселение в спорное жилое помещение ответчик стал высказывать, фактически, только после подачи Марченковым иска в суд, до этого времени таковое намерение у Кириенкова отсутствовало, каких либо действий, свидетельствующих о сохранении права пользования спорным жилым помещением, он не предпринимал. Доказательств обратного, в нарушение ст.56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено.
Учитывая то обстоятельство, что членом семьи истца Кириенков никогда не являлся, требование Марченкова о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.
При таких обстоятельствах, договор социального найма спорного жилого помещения в отношении Кириенкова считается расторгнутым с момента его выезда, то есть с сентября 2004 года.
В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. №713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим права пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
В связи с этим, суд полагает, что исковые требования Марченкова Л.Н. обоснованны и подлежат удовлетворению.
Аналогичным был бы вывод суда и при разрешении спора по нормам действующего жилищного законодательства.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Марченкова Леонида Н.Н. удовлетворить.
Признать Кириенкова Д.Л. утратившим право на жилое помещение по адресу: А. в связи с выездом в другое место жительство.
Снять Кириенкова Д.Л. с регистрационного учета по адресу: А.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Смоленской областной суд через Краснинский районный суд Смоленской области в течение 10 /десяти/ дней
Судья (подпись) О.В. Моисеева