Дело №2-69/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 марта 2011 года
Краснинский районный суд Смоленской области
в составе:
председательствующего судьи Моисеевой О.В.
при секретаре Масловой О.П.,
с участием представителя истца Шилко М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мкртчяна Г.М. к Кнотько А.М., Кнотько И.А., Кнотько М.А. о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Представитель истца по доверенности Шилко М.А. обратился в суд с иском к Кнотько А.М., Кнотько И.А., Кнотько М.А. о признании права собственности на квартиру. В обоснование заявленных исковых требований указал, что __1998г. между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: А. Согласно указанному договору продавцы (ответчики) передали истцу квартиру, а покупатель (истец) принял ее, оплатив стоимость квартиры. Указанный договор был удостоверен нотариусом Второй Смоленской государственной нотариальной конторы. Договор после совершения сделки купли-продажи не был зарегистрирован сторонами в БТИ. В 2010г. указанный договор был учтен ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ». С 1998г. истец осуществляет все расходы по содержанию спорного имущества, оплачивает коммунальные платежи. Просит признать за истцом право собственности на указанное спорное недвижимое имущество.
Истец в судебное заседание не явился. Обеспечил в судебное заседание явку своего представителя.
Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Суду пояснил, что сделка купли-продажи спорной квартиры была удостоверена нотариально, денежные средства были переданы ответчикам, а квартира передана истцу. Истец хочет реализовать свое право собственности на недвижимое имущество. Однако, сделать это не может, поскольку ответчики выписались и выехали в неизвестном направлении.
Ответчики надлежащим образом извещены по последнему известному месту жительства о времени и месте судебного заседания.
Согласно телефонограмме УУМ ОВД по Краснинскому району Х. Кнотько А.М., Кнотько М.А., Кнотько И.А. проживали по адресу: А., но около 10 лет назад они выехали в неизвестном направлении.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся сторон.
Исследовав представленные письменные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно договору о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде, заключенному __1998г. между Смоленской К. и ответчиками, спорная квартира принадлежала ответчикам на праве собственности ( л.д.23-25).
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено, что __1998г. между истцом и ответчиками заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: А. Указанный договор был удостоверен нотариусом Второй Смоленской государственной нотариальной конторы (л.д.6).
__2010 г. данный договор учтен ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ».
Суд отмечает, что ответчики указанный договор до настоящего времени не оспаривали.
Условия договора сторонами исполнены полностью. Ответчики получили деньги за проданную квартиру, что следует из содержания договора.
По правилам ч. 1 ст. 425, ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Договор купли-продажи считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ст. 432 ГК РФ).
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст.ст. 550, 554, 556 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в виде одного письменного документа, подписываемого сторонами, с обязательным изложением в нем данных, позволяющих определенно установить недвижимое имущество, а также цену этого имущества.
Изучив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что заключенный договор купли-продажи от __1998г. фактически исполнен сторонами. Данный договор является юридически значимым документом и отражает переход права собственности на недвижимое имущество, со всеми правами владения, пользования и распоряжения; заключен в письменной форме с соблюдением всех существенных условий, подписан сторонами и является основанием приобретения права собственности истца на квартиру.
Согласно кадастровому паспорту общая площадь спорного жилого помещения составляет __ кв.м., жилая – __ кв.м. (л.д.7-8,9).
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Мкртчяна Г.М. подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 –199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Мкртчяна Г.М. удовлетворить.
Признать за Мкртчяном Г.М. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: А., общей площадью __ кв.м., в том числе жилой – __ кв.м.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Краснинский районный суд в течение 10 дней.
Судья (подпись) О.В. Моисеева