Дело № 2-150/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п. Красный
Смоленской области 11 апреля 2011 года
Судья Краснинского районного суда Смоленской области Баянов Н.Ч., при секретаре Романенковой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению З. к «С***» о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
З. обратился в суд с иском к колхозу «С***» о признании права собственности на жилой дом, общей площадью _____кв. м., в том числе жилой площадью _____ кв. м., расположенный по адресу: Смоленская область Краснинский район, д.___________
В обоснование своих требований указал, что на основании договора купли-продажи от ________ года заключенным между ним и ответчиком был приобретен спорный жилой дом, в котором он проживает с семьей с _________года. Государственную регистрацию права собственности на приобретенный объект недвижимости в соответствии с требованиями действующего законодательства не произвел, поскольку жилой дом был передан ему без государственной регистрации объекта права. В настоящее время он несет расходы по содержанию приобретенного объекта недвижимости, однако распорядиться принадлежащим ему имуществом не может вследствие отсутствия государственной регистрации права собственности. Просит суд признать за ним, право собственности на жилой дом.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал, сославшись на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Суду пояснил, что ___________________ С разрешения руководства им было сделано благоустройство и расширение жилья, в связи, с чем площадь жилого дома увеличилась, поэтому не соответствует параметрам, указанным в акте ввода объекта строительства в эксплуатацию от _______года. В договоре купли-продажи от ___________ площадь дома указана, согласно замерам, произведенным самостоятельно, ввиду чего имеются незначительные расхождения с данными проведенной технической инвентаризации после заключения договора.
Представитель ответчика «С***» в судебном заседании исковые требования о признании права собственности на жилой дом за З. признал в полном объеме. Суду пояснил, что проектно-сметная документация на жилой дом не сохранилась, вследствие чего они не имеет возможности оформить необходимые документы для регистрации перехода права собственности. Данный дом построен, и стоял на балансе «С***» и продан истцу.
Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу:
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.ст. 449,554 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.
Как следует из материалов дела, право собственности на жилой дом принадлежало продавцу «С***», что подтверждается актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от _____ года (л.д.___).
Из копии протокола заседания правления «С***» Краснинского района Смоленской области от _______ года следует, что правление решило предоставить жилой дом З.(л.д.____).
Согласно выписке из протокола № 2 общего отчетно-выборного собрания членов «С***» от _______ года общее собрание членов решило: разрешить продажу жилья в собственность тем, кто проживает в нем и которые содержали жилье на протяжении определенного времени (л.д.).
В соответствии с договором купли-продажи жилого дома от ______ года «С***» в лице председателя продал, а З. купил недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: Смоленская область, Краснинский район,________ (л.д,____).
Согласно акту приема-передачи от _______ года жилой дом был передан покупателю З. Настоящим актом каждая из сторон по договору подтвердила, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, взаимных претензий не имеется (ллд.___).
Из справки Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» от _______года следует, что жилой дом в д. _______, Краснинского района Смоленской области поставлен на учёт за З., общая площадь объекта недвижимости составляет ____ кв.м., жилая _____ кв. м. (л.д.____).
Из объяснений истца, данных в судебном заседании, следует, что с разрешения руководства им было сделано за счет личных средств благоустройство и расширение жилья. Общая площадь дома согласно данным технической инвентаризации на _______ года не соответствует площади дома указанной в акте ввода дома в эксплуатацию и в договоре купли - продажи.
Суд берет за основу площадь спорного жилого дома по данным инвентаризации проведенной по состоянию на 18.03.2011 года (л.д.____).
При исследованных обстоятельствах судом установлено, что заключенный _______года в письменной форме договор купли-продажи жилого дома фактически исполнен, объект недвижимого имущества продавцом передан, а покупателем З, принят и оплачен. Истец владеет и пользуется недвижимым имуществом.
Суд находит, что истцом представлены надлежащие доказательства приобретения в установленном порядке права собственности на спорный объект недвижимости.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Ответчик – «С***» признал исковые требования в полном объеме. Суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии ч. 3 ст. 173 ГПК РФ - при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между покупателем и продавцом.
С учетом изложенного, исковые требования З. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования З. о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.
Признать за З. право собственности на жилой дом, общей площадью _____ кв.м., в том числе жилой – _____ кв. м., расположенный по адресу: Смоленская область, _______________.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права соответствующими органами и не заменяет собой документы, выдаваемые этими органами.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Смоленский областной суд через Краснинский районный суд Смоленской области в течение 10 дней со дня его оглашения.
Судья Н.Ч. Баянов