ОПРЕДЕЛЕНИЕ с. Красноборск 09 марта 2011 года Красноборский районный суд Архангельской области в составе: председательствующегоКузнецова П.В., при секретаре Конновой Н.Н., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 11-7/11 по апелляционной жалобе ответчика Гасымова А.Ф. на решение мирового судьи судебного участка Красноборского района Архангельской области от 20 января 2011 года, которым решено: «Исковые требования муниципального предприятия «Наш Дом» МО «Алексеевское к Гасымову А.Ф. о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги удовлетворить частично. Взыскать с Гасымова А.Ф. в пользу муниципального предприятия «Наш Дом» муниципального образования «Алексеевское» *** рублей *** копейки в счет погашения долга по оплате за коммунальные услуги, которые перечислить на расчетный счет № в Архангельском ОСБ №, Взыскать с Гасымова А.Ф. в доход муниципального образования «Красноборский муниципальный район» государственную пошлину в сумме *** рублей». УСТАНОВИЛ: Председатель ликвидационной комиссии муниципального предприятия «Наш дом» МО «Алексеевское» обратился к мировому судье с иском к Гасымову А.Ф. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с __.__.______г. по __.__.______г. в сумме *** рублей *** копеек. В обоснование исковых требований истец указал, что Гасымов А.Ф. проживает в жилом помещении по адресу: <адрес>. Между МП «Наш дом» и Гасымовым А.Ф. заключен договор на обслуживание приватизированной квартиры, согласно которому собственник обязан своевременно вносить плату за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги. Ответчик в добровольном порядке не исполняет принятые на себя обязательства. Истец в лице председателя ликвидационной комиссии МП «Наш дом» И.А. не принял участия в судебном заседании, о времени и месте которого был извещен надлежащим образом. Представитель истца по доверенности К.А. в судебном заседании уменьшил размер исковых требований, просил взыскать с Гасымова А.Ф. *** рублей *** копейки. В остальной части поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении. Ответчик Гасымов А.Ф. участия в судебном заседании не принял, о месте и времени рассмотрения дела был извещен в установленном законом порядке. Рассмотрев дело, мировой судья судебного участка Красноборского района постановил вышеуказанное решение, которое ответчик Гасымов А.Ф. в поданной апелляционной жалобе просит отменить, поскольку МП «Наш дом» не заключало с ним договора на обслуживание приватизированной квартиры №, расположенной в <адрес>, по которому он как собственник обязан своевременно вносить плату за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги. В соответствии со ст. 301 ч. 2, ст. 420 ч. 1, ст. 421 ч.1 ГК РФ у него не возникло с МП «Наш дом» МО «Алексеевское» взаимных прав и обязанностей по содержанию и ремонту мест общего пользования. За указанный период работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в доме № не производились. За счёт своих сил и средств им был сделан мусорный ящик для сбора мусора, произведен ремонт козырька крыши при входе в подъезд и мостков. В письменном отзыве на апелляционную жалобу председатель ликвидационной комиссии И.А., не соглашаясь с доводами ответчика, указал, что Гасымов А.Ф. является собственником жилого помещения в многоквартирном жилом доме. Тот факт, что между Гасымовым А.Ф. и МП «Наш дом» не был заключен договор на обслуживание приватизированный квартиры (<адрес>) не свидетельствует о том, что услуги (вывоз ТБО и ЖБО, ремонт общедомового имущества) по обслуживанию данного жилого дома не оказывались и не освобождает Гасымова А.Ф. от платы за жилищно-коммунальные услуги. Ответчик не обращался с заявлением об отказе от данных услуг. Жилой дом является многоквартирным, поэтому отказаться от коммунальных услуг могут все жильцы дома совместно, а не ответчик единолично. Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникла у Гасымова А.Ф. с момента озникновения у него права собственности на жилое помещение согласно п. 5 ст. 153 ЖК РФ. В судебном заседании Гасымов А.Ф. поддержал апелляционную жалобу по тем же основаниям, пояснил, что МП «Наш дом» в указанный период осуществлялась только вывозка мусора, другие услуги не оказывались, просил отменить решение мирового судьи. Представитель истца К.А. в судебном заседании признал доводы, изложенные в апелляционной жалобе ответчика, просил оставить оспариваемое решение мирового судьи без изменения в части взыскания с Гасымова А.Ф. задолженности по оплате услуги по вывозке мусора. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции пришел к следующему. Согласно ст. 330 ГПК РФ решение мирового судьи может быть отменено или изменено в апелляционном порядке по основаниям, предусмотренным ст. 363-364 настоящего кодекса. В силу ст. 362 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в кассационном порядке являются: Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. Граждане и организации, как предусмотрено ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Судом установлено, жилой дом под номером № на <адрес>, ____ года постройки, в соответствии с законом Архангельской области № 169-10-ОЗ от 27 апреля 2006 года «О разграничении объектов муниципальной собственности между Красноборским муниципальным районом Архангельской области и муниципальными образованиями - сельскими поселениями «Алексеевское», «Белослудское», «Верхнеуфтюгское», «Куликовское», «Пермогорское», «Телеговское» Архангельской области» передан в собственность МО «Алексеевское» и находится в хозяйственном ведении МП «Наш дом». По договору купли-продажи от __.__.______г. Гасымов А.Ф. приобрел в собственность жилое помещение, квартиру №, в доме в доме №, <адрес>. Указанный договор купли-продажи и право собственности на квартиру Гасымовым А.Ф. зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним __.__.______г. (л.д. 11-12, 46). Впериод с __.__.______г. по __.__.______г. Гасымов А.Ф. оплаты по содержанию и ремонту общего имущества дома и коммунальным услугам не производил. Договор между администрацией МП «Наш дом» и Гасымовым А.Ф. об участии в расходах по содержанию и ремонту общего имущества указанного дома не заключался. Способ управления многоквартирным домом, в соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственниками жилого дома, на день разрешения спора не выбран. По смыслу ч. 2 ст. 39 ЖК РФ расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, отнесены законом к числу обязательных расходов и определяются долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Поскольку Гасымов А.Ф. является собственником жилого помещения в многоквартирном доме, то последний обязан нести соответствующие расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник жилого помещения в многоквартирном жилом доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. При этом плата за содержание и ремонт жилого помещения в силу п. 1 ст. 156 ЖК РФ устанавливается в размере, обеспечивающим содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Действующее законодательство (ст. 156 ЖК РФ) устанавливает размеры платежей, входящих в структуру платы за жилое помещение, в зависимости от способа управления многоквартирным домом и категорий граждан, вносящих такие платежи. Из пояснений Гасымова А.Ф. видно, что в двенадцатиквартирном доме, в котором находится принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, способ управления многоквартирным домом не выбран. Представителем истца в судебном заседании ни у мирового судьи, ни в суде апелляционной инстанции не было представлено доказательств о размере доли ответчика в праве общей собственности на данное имущество в указанном жилом доме. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, на основании ч. 3 ст. 156 ЖК РФ устанавливаются органами местного самоуправления. Решением Совета депутатов первого созыва 22 сессии от __.__.______г. № «О тарифах на оплату жилья и коммунальных услуг» с __.__.______г. была установлена плата за содержание и ремонт жилого помещения в размере *** руб. за 1 кв. м., за вывоз твердых бытовых отходов - *** руб. с 1 человека, за саночистку выгребных ям - *** руб. с 1 человека (л.д. 24). Решением Совета депутатов второго созыва 3 сессии от __.__.______г. № «О тарифах на оплату жилья и коммунальных услуг» с __.__.______г. была установлена плата за содержание и ремонт жилого помещения в размере *** руб. за 1 кв. м., за вывоз твердых бытовых отходов - *** руб. с 1 человека (л.д. 25-26). Каждому виду затрат органом местного самоуправления была установлена определенная стоимость в зависимости от вида оказываемых услуг. Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: По смыслу положений ст. 155, 156 ЖК РФ, п. 7 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307, главы 3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и п. 3 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, оплате подлежат только оказанные собственнику жилого помещения услуги. Удовлетворяя требования истца, мировой судья не установил фактического оказания МП «Наш дом» услуг Гасымову А.Ф. по содержанию мест общего пользования и ремонту общего имущества в доме № <адрес>, а также услуг по вывозу твердых бытовых отходов и саночистке выгребных ям. Оспаривая предоставление истцом услуг по содержанию и ремонту общего имущества в указанном доме, а также услуг по саночистке выгребных ям, ответчик сослался на показания свидетелей П.Т., М.Т., Б.В. Допрошенные в судебном заседании свидетели П.Т., М.Т., Б.В. дали аналогичные показания о том, что в жилом доме № <адрес> ни капитального, ни текущего ремонта жилищно-эксплуатационной организацией не проводилось. В течение последних нескольких лет работниками МП «Наш дом» указанный жилой дом не осматривался, многочисленные их заявления о необходимости проведения ремонта общего имущества (крыши, козырьков, потолка в подъездах и квартирах и т.д.) оставлялись без рассмотрения, выгребная яма не ремонтировалась. Жильцы дома, в том числе и Гасымов А.Ф. , вынуждены сами решать вопросы с проведением необходимых ремонтных работ. Представителем истца указанные доводы ответчика и представленные им доказательства не только не опровергнуты, но и признаны им. Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, как предусмотрено ч. 2 ст. 68 ГПК РФ, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. В судебном заседании представителем истца суду апелляционной инстанции не были предоставлены в порядке, предусмотренном ст. 56 ГПК РФ, доказательства, подтверждающие фактическое оказание МП «Наш дом» услуг по содержанию и ремонту жилого дома, в котором проживает ответчик, услуг по саночистке выгребной ямы в рассматриваемый период, а также не представлено доказательств о рассмотрении заявления Гасымова А.Ф. как собственника квартиры в указанном доме об изменении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и оказание услуг ненадлежащего качества в соответствии с названными выше Правилами от 13 августа 2006 года № 491 Мировым судьей указанные обстоятельства не исследовались," доказательства об оказании МП «Наш дом» услуг ответчику и выполнении работ надлежащего качества не истребовались и не проверялись, в связи с чем в этой части оспариваемое решение не может быть признано законным и обоснованным. Предоставление в рассматриваемый период МП «Наш дом» услуг по вывозке по вывозу твердых бытовых отходов ответчиком не оспаривалось. Отсутствие письменного договора между МП «Наш дом» и Гасымовым А.Ф. на оказание таких услуг не является основанием для освобождения последнего от внесения им платы за фактически оказанные ему услуги в размере *** рублей *** копеек. Руководствуясь ст. 328 абзацем вторым, 329 ГПК РФ, суд ОПРЕДЕЛИЛ: апелляционную жалобу Гасымова А.Ф. удовлетворить частично. Решение мирового судьи судебного участка Красноборского района Архангельской области от 20 января 2011 года о взыскании с Гасымова А.Ф. в пользу муниципального предприятия «Наш Дом» муниципального образования «Алексеевское» *** рублей *** копейки в счет погашения долга по оплате за коммунальные услуги и *** рублей в счет возмещения судебных расходов изменить: взыскать с Гасымова А.Ф. в пользу муниципального предприятия «Наш Дом» муниципального образования «Алексеевское» *** рублей *** копеек в счет погашения долга по оплате за коммунальные услуги, в остальной части решение мирового судьи судебного участка Красноборского района Архангельской области от 20 января 2011 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения. П.В. Кузнецов Судья Апелляционное решение вступает в, законную силу со дня его принятия.
значение для дела;
обстоятельствам дела;
процессуального права.
услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и
капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;