А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е Р Е Ш Е Н И Е с. Красноборск 12 апреля 2011 года Красноборский районный суд Архангельской области в составе: председательствующего судьи Кузнецова П.В., при секретаре Поротовой С.Н., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 11-8/11 по апелляционной жалобе ответчика Типухиной М.В. на решение мирового судьи судебного участка Красноборского района Архангельской области от 22 февраля 2011 года, которым решено: «Исковые требования Муниципального предприятия «Куликовское ЖКХ» Муниципального образования «Куликовское» к Типухиной М.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить. Взыскать с Типухиной М.В. в пользу муниципального предприятия «Куликовское ЖКХ» муниципального образования «Куликовское» *** рубля в счет погашения долга за жилое помещение и коммунальные услуги, *** рублей - за услуги представителя и 400 рублей - судебные издержки, связанные с оплатой госпошлины, которые перечислить <данные изъяты> При исполнении решения суда предоставить Типухиной М.В. рассрочку платежа на один год с уплатой равными долями ежемесячно по *** рублей. Последний платеж произвести в сумме *** рублей в срок до __.__.______г.», УСТАНОВИЛ: Директор муниципального предприятия «Куликовское ЖКХ» муниципального образования «Куликовское» (далее МП «Куликовское ЖКХ») обратился в суд с иском к Типухиной М.В. о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения, содержание и текущий ремонт жилого помещения, коммунальные услуги за период с __.__.______г. по __.__.______г. включительно в сумме *** рубля *** копеек, а также о возмещении судебных расходов по оплате услуг представителя в сумме *** рублей и судебных издержек, связанных с уплатой госпошлины. В обоснование исковых требований истец указал, что ответчик проживает в квартире №, расположенной по адресу: <адрес>. С ответчиком заключен договор социального найма. За предоставляемые коммунальные услуги, содержание и ремонт мест общего пользования, а также за наем жилого помещения ответчик расходов не несет, уклоняется отвнесения платы в соответствии с договором. В судебном заседании представитель истца по доверенности Ж.Н. поддержал исковые требования в полном объеме. Ответчик Типухина М.В. с исковыми требованиями не согласилась. В обоснование возражений пояснила, что в данное жилое помещение заселилась __.__.______г., неоднократно приглашала мастера и директора ЖКХ для обследования квартиры, но никто из них не приходил. Своими силами проводила ремонт квартиры, нанимала работников для ремонта печей, крыши, приобретала необходимый для этого строительный материал, просила о возмещении понесенных ею в связи с ремонтом расходов, но в этом ей было отказано. Рассмотрев дело, мировой судья судебного участка Красноборского района постановил вышеуказанное решение, которое ответчик Типухина М.В. в поданной апелляционной жалобе просит отменить и отказать в иске МП «Куликовское ЖКХ», поскольку за весь период ее проживания в указанной квартире с __.__.______г. и по настоящее время никаких работ по содержанию и ремонту мест общего пользования не производилось, необходимый ремонт квартиры и крыши она выполняла за счет своих средств. По смыслу предписаний, содержащихся в ст. 156 ЖК РФ, Правилах предоставления коммунальных услуг гражданам от 23 мая 2006 года № 307, Законе «О защите прав потребителей» оплате подлежат только оказанные услуги. Указывает, что истцом пропущен срок исковой давности для предъявления требования о взыскании задолженности за период с __.__.______г. по __.__.______г.. Просит решение мирового судьи судебного участка Красноборского района Архангельской области от 22 февраля 2011 года о взыскании с нее задолженности пол оплате за наем жилого помещения и коммунальные услуги отменить. В судебном заседании ответчик Типухина М.В. поддержала апелляционную жалобу по тем же основаниям и настаивала на отменерешения мирового судьи судебного участка Красноборского района от 22 февраля 2011 года, уточнив, что за наем жилого помещения она согласна заплатить, а со взысканием с нее расходов за содержание и ремонт жилья не согласна, поскольку МП «Куликовское ЖКХ» таких услуг в рассматриваемый период не предоставляло. Истец П.Б. в судебном заседании не участвовал. О времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. Представитель истца МП «Куликовское ЖКХ» Ж.Н. просил оставить оспариваемое ответчиком решение мирового судьи без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции пришел к следующему. Согласно статьи 330 ГПК РФ решение мирового судьи может быть отменено или изменено в апелляционном порядке по основаниям, предусмотренным статьями 363-364 настоящего кодекса. В силу статьи 362 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в кассационном порядке являются: 1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; 2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств имеющих значение для дела; 3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда обстоятельствам дела; 4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права. При разрешении рассматриваемого спора мировой судья обоснованно руководствовался положениями ст. 153 ЖК РФ, согласно которой граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Удовлетворяя требования истца, мировой судья пришёл к выводу о том, что ответчику истцом предоставляются услуги по содержанию, ремонту, найму жилого помещения, а также коммунальные услуги, в связи с чем Типухина М.В. обязана своевременно вносить плату за данные услуги по утвержденным в установленном порядке тарифам. Указанные выводы мирового судьи не соответствуют установленным в судебном заседании фактическим обстоятельствам дела. В силу п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги, как предусмотрено п. 1-4 ст. 155 ЖК РФ, вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке. Согласно ст. 210 ГК РФ и ст. 30 ч. 3 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан нести бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, как следует из содержания ч. 1 ст. 154 ЖК РФ, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, согласно которым в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); б) крыши; в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. В судебном заседании установлено, что Типухина М.В. является нанимателем жилого помещения, квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью *** кв.м., что подтверждается копией договора социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда от __.__.______г. (л.д. 40-41, 59-62). Согласно копии акта приема-передачи муниципального имущества от __.__.______г., дом, в котором проживает ответчик, является двухквартирным, находится в хозяйственном ведении МП «Куликовское ЖКХ» муниципального образования «Куликовское» (л.д. 24-30). Указанные обстоятельства не оспаривались сторонами в судебном заседании. Фактические обстоятельства дела свидетельствуют о том, что ответчик Типухина М.В. является нанимателем жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией МП «Куликовское ЖКХ». Плату за наем, содержание и ремонт жилого помещения, предоставляемые коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Типухина М.В. в период с __.__.______г. по __.__.______г. не вносила плату за наем жилья, услуги по содержанию, ремонту дома и жилого помещения. На основании ст. 307 ч. 2 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. В соответствии с ч. 1 ст. 420 и ч. 1 ст. 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Ответчик Типухина М.В. в судебном заседании у мирового судьи в возражение на исковое заявление указала, что никаких работ по содержанию и обслуживанию жилого дома и квартиры, в которой она проживает с семьей, МП «Куликовское» МО «Куликовское» не оказывало, условиязаключенного с ней договора социального найма жилого помещения по содержанию и ремонту занимаемого ею жилого помещения истцом не выполняются. Мировым судьёй в оспариваемом решении не дано данному обстоятельству надлежащей оценки с позиции ст. 67 ГПК РФ, что свидетельствует о нарушении процессуального закона. Из содержания имеющейся в деле копии договора социального найма жилого помещения от __.__.______г. следует, что на наймодателя возложена обязанность обеспечивать надлежащее содержание и ремонт жилого дома, не допуская снижения установленного качества обслуживания, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимые коммунальные услуги в объеме не ниже установленного органом местного самоуправления норматива потребления коммунальных услуг, соответствующих уровню их оплаты и состоянию основных фондов коммунального хозяйства, производить 1 раз в год осмотр жилых помещений и осуществлять профилактическое обслуживание санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в них, а также выполнять заявки нанимателя по устранению неисправностей и аварий в установленные сроки помещения (п. 5.2, 5.3, 5.6, 5.7 договора). Наниматель обязался производить своевременно текущий ремонт занимаемого жилого помещения и мест общего пользования в квартире не реже одного раза в 5 лет, своевременно, не позднее 10 числа каждого месяца, вносить плату за пользование жилым помещением и коммунальные услуги по утвержденным в установленном законом порядке тарифам (п. 3.5, 3.7 договора). Из установленного в судебном заседании следует, что между сторонами было заключено соглашение, в соответствие с которым наймодатель обязался обеспечивать надлежащее содержание и ремонт жилого дома, в котором проживает Типухина М.В., предоставлять коммунальные услуги. В силу положений ст. 307, 420, 421 ГК РФ данные обстоятельства свидетельствует о том, что между сторонами возникли взаимные права и обязанностипо содержанию и ремонту жилого дома, занимаемого жилого помещения и мест общего пользования. Мировым судьей при разрешении данного спора не было установлено, оказывались ли ответчику услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, включая услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества, предоставлялись ли коммунальные услуги. Посмыслу предписаний, содержащихся в ст. 155, 156 ЖК РФ, Правилах предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года № 307 и Законе «О защите прав потребителей», оплате подлежат только оказанные нанимателю жилого помещения услуги. Представителем истца ни в судебном заседании у мирового судьи, ни в суде апелляционной инстанции не было предоставлено бесспорных доказательств, подтверждающих фактическое оказание МП «Куликовское ЖКХ» услуг ответчику по содержанию и ремонту жилого помещения, жилого дома, мест общего пользования. В оспариваемом решении мирового судьи выводы о том, что истцом предоставляются ответчику услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, мест общего имущества в данном доме, не подтверждены соответствующими доказательствами. Утверждение представителя истца о том, что Типухина М.В. обязана нести расходы за содержание и ремонт жилого помещения, мест общего пользования, поскольку проживает в указанном жилом доме, с ней заключен указанный выше договор социального найма жилого помещения, пользуется предоставляемыми истцом услугами, противоречит требованиям закона и установленным в судебном заседании обстоятельствам дела. Истцом не представлено бесспорных доказательств о фактически понесенных МП «Куликовское ЖКХ» в спорный период расходах по содержанию и ремонту жилого дома, занимаемого ответчиком жилого помещения, общего имущества жилого дома. Из имеющихся в деле документов (расчета задолженности по состоянию на __.__.______г., уведомления от __.__.______г. № о наличии задолженности у Типухиной М.В., решенийСобраниядепутатов от __.__.______г.№, от __.__.______г. № и от __.__.______г. № (л.д. 7, 12, 21- 23), не представляется возможным установить, какие именно услуги или выполненные работы по содержанию жилого дома, занимаемого ответчиком жилого помещения, общего имущества были осуществлены МП «Куликовское ЖКХ». Из показаний свидетеля Ф.С. следует, что __.__.______г. силами МП «Куликовское ЖКХ» проводился ремонт крыши, поэтому в течение последующих 8-10 лет проведение ремонта крыши там не требовалось. Заявлений от Типухиной М.В. на ремонт печей не поступало, было написано ею только заявление __.__.______г. на предоставление кирпичей, глины и песка. С __.__.______г. никаких работ по содержанию и ремонту указанного дома силами ЖКХ не проводилось. Показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей К.В. и С.Н. опровергается утверждение истца о том, что в период с __.__.______г. по __.__.______г. МП «Куликовское ЖКХ» оказывало услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, дома, а также предоставляло ответчику коммунальные услуги. Допрошенная в судебном заседании свидетель К.В. подтвердила, что __.__.______г. по договору с Типухиной М.В. производила в занимаемой ею квартире ремонт печей в кухне и комнате, необходимый строительный материал, в том числе кирпич, глину и песок привозили дети Типухиной. Свидетель С.Н. показала, что __.__.______г. в доме, где проживает ее семья и Типухиной, проводился МП «Куликовским ЖКХ» ремонт крыши. После заселения Типухиной М.В. в квартиру, она также ремонтировала крышу на своей половине дома, перекрывала ее рубероидом, шифером. Строительный материал приобретали на свои средства. Поскольку истцом не представлено доказательств об оказании ответчику перечисленных выше услуг (по содержанию и ремонту жилья, предоставлению коммунальных услуг), в том числе документов, подтверждающих проведение ремонтных работ жилого дома __.__.______г., исковые требования удовлетворению не подлежат. Из пояснений ответчика следует, что за счет своих сил и средств им осуществлялось содержание жилого дома и квартиры (ремонт крыши, печей). Данное утверждение ответчика истцом в судебном заседании не опровергнуто. В соответствии со ст. 163 ЖК РФ порядок управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, устанавливается соответственно уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, органом государственной власти субъекта Российской Федерации и органом местного самоуправления. Управление многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, осуществляется путем заключения договора управления данным домом с управляющей организацией, выбираемой по результатам открытого конкурса или, если такой конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся, без проведения такого конкурса. Деревянный двухквартирный жилой дом №, <адрес>, находится в собственности МО «Куликовское» с __.__.______г.. Указанный жилой дом МО «Куликовское» передан в хозяйственное ведение МП «Куликовское ЖКХ» по договору от __.__.______г., в соответствии с которым именно данное предприятие обязалось обеспечивать сохранность и обновление имущества, закрепленного за ним настоящим договором, за счет собственных средств (л.д. 24-30). Изложенное свидетельствует о допущенных мировым судьей нарушениях норм материального и процессуального права в части взыскания с ответчика оплаты за содержание и ремонт жилья, что в силу статьи 320 ГПК РФ является основанием для отмены обжалуемого решения. Решение мирового судьи в части взыскания с ответчика платы за наем жилого помещения по договору социального найма жилья от __.__.______г. основано на законе (ст. 153, 154 ч. 1 п. 1 ЖК РФ) и заключенном между сторонами договоре (л.д. 59-62). Типухиной М.В. в судебном заседании признан тот факт, что в рассматриваемый период с __.__.______г. по __.__.______г. она с семьей проживала в указанной квартире, пользовалась предоставленным ей по договору социального найма жилым помещением. При признании иска ответчиком в этой части в силу положений ч. 3 ст. 173 ГПК РФ и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Из имеющегося в деле расчета задолженности __.__.______г. Типухиной М.В. не внесена плата за наем жилого помещения в сумме *** рублей *** копеек, __.__.______г. - *** рублей *** копейки, __.__.______г. - *** рублей *** копейки, __.__.______г. - *** рублей *** копейки (л.д. 7). Иск Типухиной М.В. в указанной части признан, принят судом и подлежит удовлетворению. В соответствии с ч. 1 ст. 53 ГПК РФ полномочия представителя должны быть выражены в доверенности, выданной и оформленной в соответствии с законом. Как следует из материалов дела, Ж.Н. был уполномочен в соответствии с доверенностью от __.__.______г. представлять интересы МП «Куликовское ЖКХ» в судах общей юрисдикции в качестве истца, в том числе наделен правом на подписание искового заявления, предъявление его в суд и совершение иных процессуальных действий (л.д. 36). В соответствии с договором № от __.__.______г., заключенным между МП «Куликовское ЖКХ» и Ж.Н., последний обязался оказать юридические услуги истцу, связанные с обращением в суд и участием в рассмотрении настоящего гражданского дела (л.д. 18-20). Понесенные истцом расходы на оплату услуг представителя в размере *** рублей подтверждены имеющимися в деле документами (л.д. 20). Доказательств, свидетельствующих о необоснованности либо несоразмерности понесенных истцом расходов объему оказанных Ж.Н. услуг, ответчиком не представлено. В силу положений ст. 100, 103 ГПК РФ расходы на оплату услуг представителя и судебные издержки, понесенные истцом при подаче иска в суд, подлежат взысканию с ответчика. Руководствуясь статьями 328, 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: решение мирового судьи судебного участка Красноборского района Архангельской области от 22 февраля 2011 года по иску муниципального предприятия «Куликовское ЖКХ» муниципального образования «Куликовское» к Типухиной М.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги отменить и принять новое решение: взыскать с Типухиной М.В. *** рублей *** копеек в счет платы за наем жилого помещения, *** рублей в возмещение расходов на оплату услуг представителя и 400 рублей в возмещение понесенных судебных расходов, связанных с уплатой госпошлины. В остальной части иска муниципальному предприятию «Куликовское ЖКХ» муниципального образования «Куликовское» отказать. Решение обжалованию в кассационном порядке не подлежит и вступает в законную силу со дня его принятия. Судья П.В. Кузнецов а
несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);