АПЕЛЯЦИОННОЕ РЕШЕНИЕ с. Красноборск 29 апреля 2011 года Красноборский районный суд Архангельской области в составе: председательствующего судьи Кузнецова П.В., при секретаре Конновой Н.Н., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 11-11 по апелляционной жалобе ответчика Гордеева Е.А. на решение мирового судьи судебного участка Красноборского района Архангельской области от 06 августа 2010 года, которым решено: «Исковые требования Муниципального предприятия «Телеговское ЖКХ» Муниципального образования «Телеговское» к Гордееву Е.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить. Взыскать с Гордеева Е.А. в пользу Муниципального предприятия «Телеговское ЖКХ» Муниципального образования «Телеговское» *** руб., в том числе *** руб. - в счет погашения долга за наем жилого помещения и коммунальные услуги, *** руб. - за услуги представителя и 400 руб. - расходы, связанные с уплатой госпошлины, которые перечислить на расчетный счет <данные изъяты>. УСТАНОВИЛ: П.Д. на основании доверенности от имени муниципального предприятия «Телеговское ЖКХ» муниципального образования «Телеговское» (далее МП «Телеговское ЖКХ») обратился в суд с иском к Гордееву Е.А. о взыскании задолженности по оплате за содержание, ремонт и наем жилого помещения за период с __.__.______г. по __.__.______г. включительно в сумме *** рублей *** копейки, а также о возмещении судебных расходов по оплате услуг представителя в сумме *** рублей и судебных издержек, связанных с уплатой госпошлины в сумме 437 рублей 96 копеек. В обоснование исковых требований представитель истца указал, что ответчик проживает в квартире №, в доме №, расположенном в <адрес>. С ответчиком договор социального найма не заключался. За предоставляемые коммунальные услуги, содержание и ремонт, а также за наем жилого помещения ответчик расходов не несет, уклоняется отвыполнения своих обязательств по составленному графику погашения долга. В судебном заседании представитель истца П.Д. не участвовал, направил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие. Ответчик Гордеев Е.А. в судебном заседании не участвовал. Рассмотрев дело, мировой судья судебного участка Красноборского района постановил вышеуказанное решение, которое ответчик Гордеев Е.А. в поданной апелляционной жалобе просит отменить и вынести новое решение, поскольку судебную повестку не получал, в судебном разбирательстве не участвовал, решения мирового судьи не получал. В квартире, полученной им __.__.______г., не было полов, потолка, печек. Ремонт он делал сам. С __.__.______г. протекает крыша, необходим капитальный ремонт печей, оконных рам. В квартире силами «Телеговского ЖКХ» никакого ремонта не проводилось с __.__.______г.. В судебном заседании ответчик Гордеев Е.А. поддержал апелляционную жалобу по тем же основаниям, просил об отменерешения мирового судьи судебного участка Красноборского района от 06 августа 2011 года, уточнил, что спорное жилое помещение он занимает по настоящее время и готов нести расходы за наем жилья, со взысканием с него расходов за содержание и ремонт жилого помещения не согласен, поскольку МП «Телеговское ЖКХ» с __.__.______г. по настоящее время не проводило никаких ремонтных работ по дому. Представитель истца МП «Телеговское ЖКХ» К.А. просила оставить оспариваемое ответчиком решение мирового судьи без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции пришел к следующему. Согласно статьи 330 ГПК РФ решение мирового судьи может быть отменено или изменено в апелляционном порядке по основаниям, предусмотренным статьями 363-364 настоящего кодекса. В силу статьи 362 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в кассационном порядке являются: 1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; 2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств имеющих значение для дела; 3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда обстоятельствам дела; 4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права. При разрешении рассматриваемого спора мировой судья обоснованно руководствовался положениями ст. 153 ЖК РФ, согласно которой граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Удовлетворяя требования истца, мировой судья пришёл к выводу о том, что ответчику истцом с __.__.______г. по __.__.______г. предоставлялись услуги по содержанию, ремонту, найму жилого помещения, в связи с чем Гордеев Е.А. обязан своевременно вносить плату за оказанные ему услуги по утвержденным в установленном порядке тарифам. Выводы мирового судьи не соответствуют установленным в судебном заседании фактическим обстоятельствам дела и не подтверждаются имеющимися в деле доказательствами. В силу п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги, как предусмотрено п. 1-4 ст. 155 ЖК РФ, вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке. Согласно ст. 210 ГК РФ и ст. 30 ч. 3 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан нести бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, как следует из содержания ч. 1 ст. 154 ЖК РФ, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, согласно которым в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); б) крыши; в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Как установлено в судебном заседании, Гордеев Е.А. является нанимателем жилого помещения, квартиры №, в доме №, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью *** кв.м., что не оспаривается ответчиком и подтверждается копией поквартирной карточки, копией договора социального найма жилого помещения от __.__.______г. (л.д. 11, 98). Согласно копии акта приема-передачи муниципального имущества от __.__.______г., дом, в котором проживает ответчик, является четырехквартирным, находится в хозяйственном ведении МП «Телеговское ЖКХ» муниципального образования «Телеговское» (л.д. 99-101). Указанные обстоятельства не оспаривались сторонами в судебном заседании. Фактические обстоятельства дела свидетельствуют о том, что ответчик Гордеев Е.А. является нанимателем жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией МП «Телеговское ЖКХ». Плату за наем, содержание и ремонт жилого помещения, предоставляемые коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Гордеев Е.А. в период с __.__.______г. по __.__.______г. не вносил плату за наем жилья, услуги по содержанию, ремонту дома и жилого помещения. На основании ст. 307 ч. 2 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. В соответствии с ч. 1 ст. 420 и ч. 1 ст. 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Ответчик Гордеев Е.А. в судебном заседании пояснил, что никаких работ по содержанию и обслуживанию жилого дома и квартиры, в которой он проживает с __.__.______г., МП «Телеговское» МО «Телеговское» не оказывало, условиязаключенного с ним договора социального найма жилого помещения по содержанию и ремонту занимаемого жилого помещения истцом не выполняются. Мировым судьёй у истца не были истребованы доказательства, подтверждающие предоставление ответчику соответствующих услуг, в оспариваемом решении не дано надлежащей оценки данным обстоятельствам с позиции ст. 67 ГПК РФ, что свидетельствует о нарушении процессуального закона. Из содержания имеющейся в деле копии договора социального найма жилого помещения от __.__.______г. следует, что на наймодателя возложена обязанность обеспечивать надлежащее содержание и капитальный ремонт жилого помещения и дома, обеспечивать предоставление нанимателю предусмотренных договором коммунальных услуг надлежащего качества (п. 5 договора). Из установленного в судебном заседании следует, что между сторонами было заключено соглашение, в соответствие с которым наймодатель обязался обеспечивать надлежащее содержание и ремонт жилого помещения и дома, в котором проживает Гордеев Е.А., предоставлять коммунальные услуги надлежащего качества. В силу положений ст. 307, 420, 421 ГК РФ данные обстоятельства свидетельствует о том, что между сторонами возникли взаимные права и обязанностипо содержанию и ремонту жилого дома, занимаемого жилого помещения и мест общего пользования. Мировым судьей при разрешении данного спора не было установлено, оказывались ли ответчику услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, включая услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества, предоставлялись ли коммунальные услуги. Посмыслу предписаний, содержащихся в ст. 155, 156 ЖК РФ, Правилах предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года № 307 и Законе «О защите прав потребителей», оплате подлежат только оказанные нанимателю жилого помещения услуги. Представителем истца ни в судебном заседании у мирового судьи, ни в суде апелляционной инстанции не было предоставлено бесспорных доказательств, подтверждающих фактическое оказание МП «Телеговское ЖКХ» услуг ответчику по содержанию и ремонту жилого помещения, жилого дома, мест общего пользования. В оспариваемом решении мирового судьи выводы о том, что истцом предоставляются ответчику услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, мест общего имущества в данном доме, не подтверждены соответствующими доказательствами. Доводы представителя истца о том, что Гордеев Е.А. обязан нести расходы за содержание и ремонт жилого помещения, поскольку проживает в указанном жилом доме, с ним заключен договор социального найма жилого помещения, пользуется предоставляемыми истцом услугами, противоречит требованиям закона и установленным в судебном заседании обстоятельствам дела. Представителем истца не представлено бесспорных доказательств о фактически понесенных МП «Телеговское ЖКХ» в спорный период расходах по содержанию и ремонту жилого дома, занимаемого ответчиком жилого помещения, общего имущества жилого дома. Из имеющихся в деле документов (расчета задолженности по состоянию на __.__.______г., графика погашения задолженности по оплате за наем жилого помещения, решенийСобраниядепутатов от __.__.______г.№, от __.__.______г. № и от __.__.____г. №, от __.__.______г. № (л.д. 6-8, 12 - 16), не представляется возможным установить, какие именно услуги или выполненные работы по содержанию жилого дома, занимаемого ответчиком жилого помещения, общего имущества были осуществлены МП «Телеговским ЖКХ». Показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей К.Н., М.Ю. и Г.Г. опровергается утверждение представителя истца о том, что в период с __.__.______г. по __.__.______г. МП «Телеговское ЖКХ» оказывало услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, дома, а также предоставляло ответчику коммунальные услуги. Допрошенная в судебном заседании свидетель К.Н. подтвердила, что в период с __.__.______г. по __.__.______г. никаких ремонтных работ в доме не проводилось. Крыша дома требовала ремонта, потолки протекали. В ЖКХ неоднократно она писала заявления по этому поводу, но никакого ремонта дома и осмотра его состояния не проводилось, работников ЖКХ она не видела. Вопросы, связанные с вывозкой бытовых отходов, решали сами жильцы дома. Свидетель М.Ю. показал, что по договору с Гордеевым Е.А. производил в __.__.______г.-__.__.______г. в занимаемой им квартире ремонт печей в кухне и комнате. Свидетель Г.Г. показала, что в с __.__.______г. по настоящее время в предоставленной им квартире делали все ремонтные работы самостоятельно. В квартире не было ни пола, ни потолка, ни печек. С __.__.______г. в доме стали проживать только в летний период, поскольку в доме протекала крыша, вода попадала в коридор, кухню и комнаты их квартиры. На ее обращение в администрацию сельсовета по поводу ремонта, ей ответили, что квартирную плату с них не берут, поэтому ремонт необходимо выполнять самим. Представителем истца не представлено доказательств об оказании ответчику перечисленных выше услуг (по содержанию и ремонту жилья), в том числе документов, подтверждающих проведение ремонтных работ жилого дома в рассматриваемый период, в связи с этим исковые требования в части взыскания денежных сумм за содержание и ремонт жилого помещения удовлетворению не подлежат. Из пояснений ответчика следует, что за счет своих сил и средств им осуществлялось содержание жилого дома и квартиры (ремонт крыши, печей). Данное утверждение ответчика истцом в судебном заседании не опровергнуто. В соответствии со ст. 163 ЖК РФ порядок управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, устанавливается соответственно уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, органом государственной власти субъекта Российской Федерации и органом местного самоуправления. Управление многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, осуществляется путем заключения договора управления данным домом с управляющей организацией, выбираемой по результатам открытого конкурса или, если такой конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся, без проведения такого конкурса. Четырехквартирный жилой дом №, в <адрес>, находится в собственности МО «Телеговское» с __.__.______г.. Указанный жилой дом МО «Телеговское» передан в хозяйственное ведение МП «Телеговское ЖКХ» по акту приема - передачи от __.__.______г., в соответствии с которым именно данное предприятие обязалось обеспечивать сохранность и содержание указанного имущества (л.д. 99-101). Изложенное свидетельствует о допущенных мировым судьей нарушениях норм материального и процессуального права в части взыскания с ответчика оплаты за содержание и ремонт жилья, что в силу статьи 320 ГПК РФ является основанием для отмены обжалуемого решения. Решение мирового судьи в части взыскания с ответчика платы за наем жилого помещения по договору социального найма жилья основано на законе (ст. 153, 154 ч. 1 п. 1 ЖК РФ) и заключенном между сторонами договоре (л.д. 98). Гордеевым Е.А. в судебном заседании признан тот факт, что в рассматриваемый период с __.__.______г. по __.__.______г. он проживал в указанной квартире, пользовался предоставленным ему по договору социального найма жилым помещением. В силу положений ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Из имеющегося в деле расчета задолженности в ____ году Гордеевым Е.А. не внесена плата за наем жилого помещения в сумме *** рублей *** копейки, в ____ году - *** рубля *** копейки, в ____ году - *** рублей *** копеек, в ____ году - *** рублей *** копейки (л.д. 6-8). Иск Гордеевым Е.А. в указанной части признан, принят судом и подлежит удовлетворению. Как следует из материалов дела, П.Д. был уполномочен в соответствии с доверенностью от __.__.______г. представлять интересы МП «Телеговское ЖКХ» в судах общей юрисдикции в качестве истца, в том числе наделен правом на подписание искового заявления, предъявление его в суд и совершение иных процессуальных действий (л.д. 18). В соответствии с договором возмездного оказания услуг от __.__.______г., заключенным между МП «Телеговское ЖКХ» и П.Д., последний обязался оказать юридические услуги истцу, связанные с обращением в суд и участием в рассмотрении настоящего гражданского дела (л.д. 9). Понесенные истцом расходы на оплату услуг представителя в размере *** рублей не подтверждены имеющимися в деле документами (л.д. 10). Доводы ответчика о необоснованности и несоразмерности понесенных истцом расходов объему оказанных П.Д. услуг, суд находит обоснованными. По договору возмездного оказания услуг предусматривалось не только составление искового заявления и подача его в суд, но и участие представителя истца в судебном заседании. Из материалов дела видно, что представитель истца участвовал только на предварительном судебном заседании 03 августа 2010 года, при рассмотрении дела и вынесении решения мировым судьей 06 августа 2010 года не присутствовал (л.д. 24-25, 33). Изложенное свидетельствует о необоснованности взыскания в пользу истца расходов на оплату услуг представителя в размере *** рублей. Исходя из фактически оказанного объема услуг истцу по рассматриваемому делу, суд присуждает с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере *** рублей. В силу положений ст. 100, 103 ГПК РФ расходы на оплату услуг представителя и судебные издержки, понесенные истцом при подаче иска в суд, подлежат взысканию с ответчика. Настоящее дело было рассмотрено 06 августа 2010 года мировым судьей судебного участка Красноборского района в отсутствие ответчика, сведений о его надлежащем извещении в материалах дела не имеется, была ли передана судебная повестка Г.Г. ответчику Гордееву Е.А., как видно из протокола судебного заседания, мировым судьей не выяснялось. Из представленной ответчиком справки администрации Наумовского сельского поселения Верховажского муниципального района Вологодской области от __.__.______г. № следует, что Гордеев Е.А. в период с __.__.______г. по __.__.______г. проживал в <адрес> (л.д. 115). В силу требований ст. 328, пп. 2 ч. 2 ст. 364 ГПК РФ оспариваемое решение подлежит отмене. Руководствуясь статьями 328, 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: отменить решение мирового судьи судебного участка Красноборского района Архангельской области от 06 августа 2010 года по иску Муниципального предприятия «Телеговское ЖКХ» Муниципального образования «Телеговское» к Гордееву Е.А. о взыскании суммы долга по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и принять новое решение: взыскать с Гордеева Е.А. в пользу муниципального предприятия «Телеговское ЖКХ» муниципального образования «Телеговское» *** рублей *** копеек в счет погашения долга за наем жилого помещения, *** рублей в возмещение расходов на оплату услуг представителя и 400 рублей в возмещение судебных расходов, связанных с уплатой госпошлины, которые перечислить на расчетный счет <данные изъяты> В остальной части иска МП «Телеговское ЖКХ» МО «Телеговское» отказать. Решение обжалованию в кассационном порядке не подлежит и вступает в законную силу со дня его принятия. Судья П.В. Кузнецов
несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);