АПЕЛЯЦИОННОЕ РЕШЕНИЕ с. Красноборск 28 апреля 2011 года Красноборский районный суд Архангельской области в составе: председательствующего Кузнецова П.В., при секретаре Конновой Н.Н., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 11-10 по апелляционной жалобе ответчика Гасымова А.Ф. оглы на решение мирового судьи судебного участка Красноборского района Архангельской области от 21 февраля 2011 года, которым решено: «Исковые требования ПО «Красноборское» удовлетворить частично. Взыскать с Гасымова А.Ф. оглы в пользу Потребительского общества «Красноборское» *** рублей в счет уплаты задолженности по арендной плате, *** рублей неустойку за просрочку уплаты арендной платы, *** рублей в счет возврата государственной пошлины за подачу иска в суд. В остальной части исковых требований Потребительскому обществу «Красноборское» к Гасымову А.Ф. оглы отказать». УСТАНОВИЛ: Потребительское общество «Красноборское» (далее ПО «Красноборское») обратилось к мировому судьей с иском к Гасымову А.Ф. оглы о расторжении договора, взыскании арендной платы в сумме *** рублей, пени за просрочку уплаты арендной платы в сумме *** рублей и расходов по уплате государственной пошлины за подачу иска в суд по тем основаниям, что между Гасымовым А.Ф. оглы и потребительским обществом __.__.______г. был заключен договор аренды бокса в здании гаража, расположенного в <адрес>. Имущество было передано ответчику по передаточному акту. Дополнительным соглашением был изменен размер арендной платы в сумме *** рублей в месяц. До настоящего дня договор аренды не расторгнут, арендную плату ответчик не вносит, не смотря на неоднократные требования к нему уплатить задолженность. В судебном заседании представители истца председатель ПО «Красноборское» Б.Г. и юрисконсульт П.Н. на удовлетворении исковых требований настаивали, уточнили, что после истечения срока договора аренды __.__.______г. ни одна из сторон не заявила о его расторжении. По заявлению ответчика в ____ году с ним был продлен договор аренды, последний вносил арендную плату, за исключением _______ и _______ ____ года. В течение ____ года ответчиком арендная плата не вносилась, арендованное имущество не было возвращено. ПО «Красноборское» в одностороннем порядке не могло расторгнуть договор аренды, поэтому обратилось в суд с рассматриваемым исковым заявлением. Размер неустойки за просрочку уплаты арендной платы уменьшают до *** рублей. Ответчик Гасымов А.Ф. оглы и его представитель К.О. с исковыми требованиями не согласились, утверждали, что задолженности перед истцом у ответчика не имеется, договор фактически был расторгнут между сторонами, поскольку ключи от бокса были переданы одному из работников ПО «Красноборское», в ____ году арендованным имуществом истец не пользовался. ПО «Красноборское», зная, что арендатор не вносит в течение нескольких месяцев подряд, не приняло никаких мер к расторжению договора и возврату имущества, тем самым умышленно увеличивая размер неустойки. В удовлетворении иска просили отказать. Рассмотрев дело, мировой судья судебного участка Красноборского района постановил вышеуказанное решение, которое ответчик Гасымов А.Ф. оглы в поданной апелляционной жалобе просит отменить, поскольку судом не были исследованы в полном объеме материалы дела, не дано оценки содержанию договора аренды от __.__.______г., суд рассмотрел иск по не действующему договору и принял по нему решение. Необоснованно судом не были учтены показания свидетелей Г.С. и С.А., а также что имущество было передано ему с грубейшими нарушениями требований ст. 655 ГК РФ. В судебном заседании ответчик Гасымов А.Ф. оглы и его представитель К.О. поддержали апелляционную жалобу по тем же основаниям, просили об отмене решения мирового судьи судебного участка Красноборского района от 21 февраля 2011 года, и вынесении нового решения об отказе в иске. Представители истца председатель ПО «Красноборское» Б.Г. и юрисконсульт П.Н. просили оставить оспариваемое ответчиком решение мирового судьи без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции пришел к следующему. Согласно статьи 330 ГПК РФ решение мирового судьи может быть отменено или изменено в апелляционном порядке по основаниям, предусмотренным статьями 363-364 настоящего кодекса. В силу статьи 362 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в кассационном порядке являются: 1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; 2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств имеющих значение для дела; 3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда обстоятельствам дела; 4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права. Суд, как следует из содержания ч. 3 ст. 193 ГПК РФ, принимает решение по заявленным истцом требованиям. В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Как разъяснено в п. 2 и 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 февраля 2003 года № 23 «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению. Решение является обоснованным тогда, когда все имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. 55, 59-61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов. Исходя из того, что решение является актом правосудия, окончательно разрешающим дело, его резолютивная часть должна содержать исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных в мотивировочной части фактических обстоятельств. При разрешении рассматриваемого спора мировой судья данные требования процессуального законодательства не выполнил, связи с чем оспариваемое решение не может быть признано законным и обоснованным. Из установленного судом апелляционной инстанции следует, что при подаче иска в суд и при рассмотрении дела в судебном заседании мирового судьи представители истца предъявляли к ответчику требование о расторжении договора аренды одного места в здании гаража, заключенного __.__.______г.. Из содержания резолютивной части решения мирового судьи от 21 февраля 2011 года видно, что в удовлетворении данного требования мировым судьей истцу было отказано. Принимая решение о взыскании с ответчика в пользу истца денежных сумм и об отказе в иске о расторжении договора, мировой судья исходил из тех обстоятельств, что стороны после _______ ____ года не решали вопрос о пролонгации договора на ____ года, в связи с чем оснований для его расторжения не имелось. Мировым судьей было правильно установлено, что здание гаража в <адрес>, ранее зарегистрированное за Красноборским РайПО __.__.______г., в связи с реорганизацией данного общества путем выделения ПО «Красноборское» было передано в собственность названному потребительскому обществу. __.__.______г. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды одного места в гараже, расположенном в <адрес>. Договор заключен между сторонами до __.__.______г.. Согласно акту приемки-передачи от __.__.______г. арендованное имущество было передано ответчику. Установленный сторонами __.__.______г. размер арендной платы в размере *** рублей был изменен в соответствии с дополнительным соглашением от __.__.______г. и определен в размере *** рублей в месяц. После истечения срока договора аренды Гасымов А.Ф. оглы __.__.______г. обратился к арендодателю с заявлением о продлении договора аренды места в гараже. Арендодатель выразил согласие на продление договора аренды имущества с ответчиком на __ месяцев (л.д. 55). По условиям соглашения сторон договор аренды имущества в ____ году был продлен на __ месяцев (с __.__.______г. по __.__.______г.) на тех же условиях. После истечения оговоренного сторонами в ____ году срока договора аренды ни одна из сторон не потребовала его расторжения либо изменения, в связи с чем действие договора следует считать продленным на тех же условиях на неопределенный срок. __.__.______г. и __.__.______г. арендодателем Гасымову А.Ф. оглы были направлены уведомления о необходимости погасить задолженность по арендной плате. После истечения в ____ году срока договора аренды Гасымов А.Ф. оглы в установленном договором аренды и законом порядке арендованное имущество ПО «Красноборское» не возвратил, арендную плату с __.__.______г. выплачивать прекратил. Фактические обстоятельства дела свидетельствуют о том, что после истечения срока договора аренды от __.__.______г., продленного в ____ году на __ месяцев, Гасымов А.Ф. оглы в установленном договором и законном порядке с __.__.______г. по __.__.______г. арендованный им бокс ПО «Красноборское» не передал, а арендодатель до __.__.______г. не высказывал возражений по поводу нахождения у него данного имущества, не принимал мер к приемке данного бокса либо расторжению договора аренды. В п. 4.3 указанного договора аренды стороны предусмотрели, что по истечении срока договора, а также при досрочном прекращении договора арендатор обязан передать по передаточному акту арендованный объект и оборудование в надлежащем состоянии и количестве в течение 10 (десяти) календарных дней (л.д. 8-9). В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ). Поскольку стороны не приняли мер к прекращению договора аренды, данный договор в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ считался возобновленным на неопределенный срок, то прекращение арендных отношений между сторонами допускалось в порядке, установленном законом либо предусмотренном договором. Изменение и расторжение договора, как следует из содержания п. 1 ст. 450 ГК РФ, возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное (п. 1 ст. 452 ГК РФ). Договор аренды между сторонами был заключен в письменной форме, поэтому истцом обоснованно было направлено письменное уведомление в _______ ____ года с предупреждением о расторжении данного договора с ответчиком. При разрешении возникшего спора мировым судьей не было учтено, что арендодатель на основании п. 1 и 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ обратился в суд с иском о расторжении договора в связи с существенным нарушением последним условий соглашения, в том числе длительным невнесением арендной платы. В исковом заявлении арендодатель ссылался на факты нарушений, допущенных арендатором. До обращения в суд истцом были соблюдены требования ч. 3 ст. 619 и п. 2 ст. 452 ГК РФ, регламентирующие обязательные досудебные процедуры при расторжении договора. Факты нарушений условий договора аренды со стороны арендатора в ходе судебного разбирательства в апелляционной инстанции были подтверждены, в связи с чем оспариваемое решение мирового судьи в этой части подлежит отмене, а исковые требования ПО «Красноборское» о расторжении договора аренды удовлетворению. Ответчиком ни в судебном заседании у мирового судьи, ни в суде апелляционной инстанции не было представлено доказательств о возврате им истцу арендованного имущества в период с __.__.______г. по __.__.______г.. Арендодателем __.__.______г. ответчик в установленном п. 8.2 договора порядке обоснованно был предупрежден о досрочном расторжении договора аренды, а __.__.______г. поставлен в известность о расторжении договора аренды в случае отказа погасить задолженность по арендной плате (л.д. 12, 14). При определении момента прекращения договорных отношений между сторонами и расторжения указанного договора аренды в рассматриваемом случае суд апелляционной инстанции исходит из положений п. 2 ст. 452 ГК РФ, установленного данным законом тридцатидневного срока, а не трехмесячного срока, предусмотренного п. 2 ст. 610 ГК РФ. С учетом изложенного суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что по истечении тридцатидневного срока с момента направления ответчику указанного предложения, то есть с __.__.______г. договор аренды следует считать прекращенным. Отказ в удовлетворении иска о расторжении договора аренды от __.__.______г. фактически означает, что возникшие между сторонами на основании договора аренды имущества правоотношения не прекращены и сохраняют свое действие. Такой вывод противоречит фактическим обстоятельствам дела. Обоснованным суд апелляционной инстанции считает решение мирового судьи в части взыскания арендной платы за _______ ____ года в сумме *** рублей, поскольку в соответствии с договором аренды от __.__.______г. и дополнительным соглашением к нему от __.__.______г. Гасымов А.Ф. оглы обязался ежемесячно (в течение __ месяцев ____ года) вносить арендную плату в указанном размере, и с __.__.______г. по __.__.______г. в сумме *** рублей в счет внесения арендной платы за время просрочки возврата арендованного имущества в соответствии с п. 2 ст. 622 ГК РФ. Ответчик принятые на себя обязательства по указанному договору аренды и дополнительному соглашению к нему не выполнил, в связи с чем заявленные требования о взыскании арендной платы в указанных размерах подлежат удовлетворению. В остальной части исковые требования ПО «Красноборское» о взыскании неуплаченной арендной платы с __.__.______г. по __.__.______г. в сумме *** рублей удовлетворению не подлежат. Из пояснений представителя истца Б.Г. следует, что о допущенных ответчиком нарушениях договора аренды ПО «Красноборское» стало известно __.__.______г., поэтому последнему было направлено уведомление, __.__.______г. было установлено, что Гасымов А.Ф. оглы не пользуется боксом в гараже, в начале лета ____ года она лично видела, что бокс в гараже, арендовавшийся Гасымову А.Ф. оглы, открыт, ответчика и принадлежащего последнему имущества она там не видела. При данных обстоятельствах, утверждение истца о том, то арендованное имущество (бокс, находящийся в принадлежащем ПО «Красноборское» гараже) не было возвращено ответчиком в связи с прекращением договора аренды не может быть признано обоснованным, поскольку бездействие самого истца в рассматриваемый период __.__.______г. по __.__.______г. свидетельствует о том, что арендодатель фактически сам уклонялся от приемки арендованного имущества. Из показаний свидетелей Г.П. и С.А. следует, что ответчик в ____ году боксом в гараже ПО «Красноборское» не пользовался. Арендодатель не вправе требовать в арендатора арендную плату за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора, если он сам (арендодатель) уклонялся от приемки арендованного имущества. Из пояснений представителя истца и исследованных в судебном заседании доказательств следует, что в _______-_______ ____ года помещение бокса в гараже, которое арендовал ответчик, было свободно. Между тем истцом акт приемки арендованного имущества ни на тот период, ни на момент разрешения спора в суде не оформлялся. О наличии к тому объективных препятствий представителями истца в судебном заседании не заявлялось. Правосудие по гражданским делам, как предусмотрено ч. 1 ст. 12, ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Представителями истца суду апелляционной инстанции не представлено бесспорных доказательств о том, что арендованное имущество в период с __.__.______г. по __.__.______г. не было принято ПО «Красноборское», либо о наличии таких обстоятельств, которые объективно препятствовали осуществить приемку арендовавшегося ответчиком имущества с составлением соответствующего акта, распоряжаться и пользоваться данным имуществом, в связи с чем суд находит неправомерным требование ПО «Красноборское» о взыскании с ответчика *** рублей в счет внесения арендной платы за время просрочки возврата арендованного имущества. Мировым судьей у истца не были истребованы доказательства, подтверждающие данные обстоятельства, связанные с возвратом арендованного имущества арендодателю, в оспариваемом решении не дано надлежащей оценки данным обстоятельствам и поведению сторон с позиции ст. 67 ГПК РФ, что свидетельствует о нарушении процессуального закона. Ссылку в решении мирового судьи на положения ст. 309, 310 ГК РФ, в соответствии с которыми обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии с п. 6.1.1 договора Гасымов А.Ф. оглы обязан в случае просрочки по уплате арендных платежей уплатить пени в размере ***% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки. Ответчиком своевременно не были внесены арендные платежи, в связи с чем последний обязан уплатить обусловленную договором и законом (ст. 330, 333 ГК РФ) неустойку. Учитывая, что размер неустойки значительно превышает размер задолженности по арендной плате, является несоразмерным последствиям нарушения обязательств ответчиком, суд определяет размер неустойки в сумме *** рублей. В порядке, предусмотренном ст. 98 ГПК РФ, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом требований. Руководствуясь ст. 328, 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: решение мирового судьи судебного участка Красноборского района Архангельской области от 21 февраля 2011 года по иску ПО «Красноборское» к Гасымову А.Ф. оглы о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки за просрочку уплаты арендной платы отменить и принять новое решение. Расторгнуть договор аренды от __.__.______г., заключенный между потребительским обществом «Красноборское» и Гасымовым А.Ф. оглы. Взыскать с Гасымова А.Ф. оглы в пользу ПО «Красноборское» *** рублей в счет арендной платы за _______ ____ года, *** рублей в счет внесения арендной платы за время просрочки возврата арендованного имущества с __.__.______г. по __.__.______г., *** рублей в счет неустойки за просрочку уплаты арендной платы, *** рублей в счет возврата государственной пошлины за подачу иска в суд. В остальной части исковых требований ПО «Красноборское» к Гасымову А.Ф. оглы отказать. Решение обжалованию в кассационном порядке не подлежит и вступает в законную силу со дня его принятия. Судья П.В. Кузнецов