Дело № 2 - 211/10

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Красноборск                27 декабря 2010 года

Красноборский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Архаровой О.А.,

при секретаре Поротовой С.Н.,

с участием истца А.В.,

ответчика представителя администрации МО «*** муниципальный район» В.Л.,

третьих лиц: Г.С., представителя ОВД по *** району С.И., представителя Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и НАО С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.В. к администрации МО «*** муниципальный район» о признании права собственности на 1/2 часть жилого дома,

     У С Т А Н О В И Л:

А.В. обратился в суд с иском к администрации МО «*** муниципальный район» о признании права собственности на 1/2 часть жилого дома, расположенного по адресу: по адресу < ... >.

Требование мотивировал тем, что 07 июня 1994 года он купил у администрации *** района часть жилого дома по по адресу < ... >, но договор и право собственности на недвижимость не были зарегистрированы в установленном порядке. При обращении в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и НАО (далее Управление Росреестра) в регистрации права собственности ему было отказано, рекомендовано обратиться в суд. Просил признать за ним право собственности на 1/2 часть жилого дома по адресу < ... >.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству истец А.В. уточнил требования, просил суд признать за ним право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, пояснил, что ранее строительством дома занималось *** РСУ, которое, до завершения строительства было ликвидировано. Он приобрёл незавершенное строительство за 6 000 0000 неденоминированных рублей, дом достроил на собственные средства, вселился и проживает в нём до настоящего времени. Управление Росреестра приостановило регистрацию права собственности на приобретенную им недвижимость сроком на 3 месяца до разрешения дела судом.

Определением суда в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, к участию в деле привлечены администрация МО *** , комитет по управлению муниципальным имуществом администрации МО «*** муниципальный район», ГУ «ОВД по *** муниципальному району» и Г.С.

Истец А.В. в судебном заседании уточнённые исковые требования поддержал по основаниям указанным в иске, на их удовлетворении настаивал.

Представитель ответчика администрации МО «*** муниципальный район» В.Л., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования А.В. признала, пояснила, что ранее, в 1991 году земельный участок по по адресу < ... > был отведен *** РСУ под строительство двухквартирного жилого дома. Позднее, в 1994 году на основании постановления администрации *** района предприятие было ликвидировано. Кому перешло имущество предприятия после ликвидации ей не известно. В реестре муниципального имущества МО «*** муниципальный район» данный объект не значится и муниципальной собственностью не является.

Представитель третьего лица Управления Росреестра С.С. действующая на основании доверенности, в судебном заседании пояснила, что Управление против удовлетворения уточненных истцом требований не возражает.

Представитель третьего лица ГУ «ОВД по *** муниципальному району» С.И., действующий на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований А.В. не возражал, пояснил, что указанный жилой дом собственностью ГУ «ОВД по *** муниципальному району» не является, в оперативном управлении учреждения не находится.

Третье лицо Г.С. против удовлетворения требований А.В. не возражал, суду пояснил, что он проживает в по адресу < ... >, по соседству с истцом. Квартира была ему предоставлено ОВД, как работнику по договору, он её достраивал, после чего вселился с семьей и проживает в квартире по настоящее время. Договор социального найма с ним не заключался.

Представитель третьего лица администрации МО *** участия в судебном заседании не принял, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Глава администрации Ш.В. направил в суд заявление, в котором указал на согласие с иском в полном объёме, дело просил рассмотреть в отсутствие своего представителя.

Представитель третьего лица комитета по управлению муниципальным имуществом участия в судебном заседании не принял. Председатель комитета О.Т. в направленном суду заявлении против удовлетворения иска не возражала, указала, что в реестре муниципального имущества МО «*** муниципальный район» данный объект не значится.

Заслушав истца, ответчика и третьих лиц, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Защита гражданских прав, как следует из содержания ст. 12 ГК РФ, осуществляется, в том числе и путем признания права.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, и находит иск подлежащим удовлетворению.

Принятие судом признания иска ответчиком обоснованно следующим.

В силу ст. ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст. 131 ч.1 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства.

20 апреля 1994 года А.В. за приобретение незавершенного строительства - жилой квартиры перечислил на расчетный счёт комитета по управлению муниципальным имуществом деньги в сумме 6 000 000 рублей, что подтверждается квитанцией ОСБ № от 20 апреля 1994 года (л.д. 19).

07 июня 1994 года комитет по управлению муниципальным имуществом *** района по результатам конкурса продал, а А.В. купил незавершенное строительство, часть жилого здания, общей площадью 136.8 кв.м., в том числе жилой 88 кв.м. по адресу: по адресу < ... >., которое было передано продавцом покупателю А.В. в собственность, что подтверждается договором купли - продажи и актом передачи недвижимости от 07.06.1994 года. Стоимость переданного имущества составила 6 000 000 неденоминированных рублей.

Постановлением главы администрации *** сельсовета от 30.06.1997 года № 64 А.В. предоставлен в частную собственность земельный участок общей площадью 437 кв.м., расположенный по адресу: по адресу < ... >, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю серии №, зарегистрированным в комземресурсах *** района за № от "___"_______. Из приложенного к свидетельству плана земельного участка следует, что на земельном участке расположена 1/2 часть жилого дома.

02 июля 1996 года между ОВД *** района и Г.С. заключен договор, по которому последний принял на себя обязательство о достройке своими силами за счёт средств администрации *** района квартиры по адресу < ... > и последующим предоставления её Г.С. по договору найма.

28 августа 1997 года на основании решения *** исполкома от "___"_______ № Г.С. выдан ордер № на право занятия трехкомнатной по адресу < ... > на семью состоящую из 4 человек.

Данные обстоятельства объективно подтверждаются материалами дела, сторонами признаются и не оспариваются.

Как установлено в судебном заседании решением *** райисполкома от 19.02.1991 года № 2/2, земельный участок, в спо адресу < ... > был отведен *** РСУ под строительство 2- квартирного жилого дома.

Постановлением администрации *** района от 15.07.1994 года муниципальное предприятие «*** ремстройучасток» ликвидировано.

Незавершенным строительством двухквартирного жилого дома по по адресу < ... > администрация *** района распорядилась следующим образом: 1/2 часть строения была продана, а затем передана в собственность А.В., вторая половина дома, после её достройки, была предоставлена Г.С. как квартира, в которую он заселился на основании ордера.

Как следует из ответа председателя КУМИ администрации МО «*** муниципальный район» О.Т., жилой дом, расположенный по адресу: по адресу < ... > в реестре муниципального имущества, находящегося в собственности муниципального образования «*** муниципальный район» не значится.

В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный на по адресу < ... >, не является и муниципальной собственность МО *** что подтверждается отзывом главы поселения Ш.В. на заявленные А.В. требования.

Из ответа Агентства по управлению государственным имуществом и земельными ресурсами Архангельской области от 30.11.2010 года следует, что жилой по адресу < ... >, расположенный по адресу: по адресу < ... >, в реестре государственного имущества Архангельской области не числится (л.д. 67).

Как следует из поступившего в суд уведомления Управления Росреестра от 22.12.2010 года № 08/026/2010-252 в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на объект недвижимого имущества, жилой дом по по адресу < ... > отсутствуют (л.д. 90)

Управлением Росреестра истец А.В. уведомлен о приостановлении государственной регистрации права общей долевой собственности на указанный жилой дом до 10.12.2010 года, по тем основаниям, что предметом предоставленного на государственную регистрацию договора купли- продажи от 07.06.1994 года является незавершенное строительство части жилого дома по адресу < ... > Кроме того, договор купли- продажи не содержит данных о регистрации договора, что препятствует проведению государственной регистрации.

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся:

жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу < ... >, составленному 16 июля 2000 года *** филиалом ГУ «БТИ Архангельской области», двухэтажный жилой дом общей площадью 194 кв.м., имеет два отдельных изолированных входа. Объекту присвоен инвентарный номер №, инвентаризационная стоимость жилого дома составляет 598 228 рублей. Сведения о правообладателях отсутствуют.

В судебном заседании установлено, что истец А.В. и 3 лицо Г.С. фактически проживают в указанном жилом доме в разных квартирах, общая площадь которых одинакова. Указанные обстоятельства также подтверждаются поэтажными планами технического паспорта жилого дома. На основании договора купли- продажи и акта передачи от 04.07.1994 года в собственность А.В. была передана 1/2 часть незавершенного строительства спорного жилого дома.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Судом установлено, что истцом А.В. в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право общей долевой собственности на приобретенную им по договору часть жилого дома по по адресу < ... > не зарегистрировано.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 16 ч.1, ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ переход права собственности может быть зарегистрирован на основании вступившего в законную силу решения суда, вынесенного по требованию одной из сторон.

Таким образом, право общей долевой собственности А.В. на 1/2 долю в праве на жилой дом в настоящее время может быть установлено и зарегистрировано на основании судебного решения, в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Истцом при подаче иска в суд уплачена государственная пошлина в размере 6 191,14 рублей. С учетом позиции истца, государственная пошлина, уплаченная при подаче иска в суд, с ответчика не взыскивается.

Согласно п. 3 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» копии вступивших в законную силу решений и определений судов в отношении прав на недвижимое имущество подлежат в трехдневный срок обязательному направлению судебными органами в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования А.В. удовлетворить.

Признать за А.В. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 194 кв. м., инвентарный №, расположенный по адресу < ... >

Право собственности на указанную недвижимость подлежит государственной регистрации в Управлении федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

По вступлению решения суда в законную силу его копия в трехдневный срок подлежит направлению в Управление федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (Котласский межрайонный отдел).

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Архангельском областном суде через Красноборский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья          О.А. Архарова