Дело № 2-260/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации с. Красноборск 01 декабря 2011 года Красноборский районный суд Архангельской области в составе: председательствующего судьи Беляковой Е.С., при секретаре Поротовой С.Н., с участием истца Барешкина Ю.А., представителя ответчика КХ «Черевково» Ш.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барешкина Ю.А. к крестьянскому хозяйству «Черевково» о признании права собственности на жилой дом, У С Т А Н О В И Л: Барешкин Ю.А. обратился в суд с иском к крестьянскому хозяйству «Черевково» о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований указал, что __.__.______г., как работник совхоза <данные изъяты>, получил согласие от управления совхоза и на основании постановления Совета министров от 01.07.1983 года № 593 «О внесении изменений и дополнений в постановление Совмина СССР от 05.10.1981г. № 973 «Об индивидуальном жилищном строительстве» заключил договор купли-продажи на вышеуказанный дом, однако договор не зарегистрировал в установленном законом порядке. Просит признать за ним право собственности на спорный жилой дом. В судебном заседании истец Барешкин Ю.А. поддержал исковые требования по основаниям, указанным в заявлении. Пояснил, что с __.__.______г. он работал в совхозе <данные изъяты>. Как работнику совхоза, последним для него был построен жилой дом и продан ему на основании договора. Деньги за дом он внес двумя частями на банковский счет совхоза. В настоящее время он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом, поскольку договор не был нотариально удостоверен. Представитель крестьянского хозяйства «Черевково» Ш.В. не возражал против удовлетворения исковых требований. Представитель ответчика администрации МО «Черевковское» не принял участия в судебном заседании, о времени и месте которого был извещен надлежащим образом. В отзыве на исковое заявление указали, что с требованиями Барешкина Ю.А. согласны. В силу ст. 167 ч. 4 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие стороны, извещенной о времени и месте судебного заседания, если она не сообщила суду об уважительных причинах неявки и не просила рассмотреть дело в свое отсутствие, по имеющимся в деле доказательствам. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, как следует из содержания ст. 219 ГК РФ, возникает с момента такой регистрации. Статьей 135 ГК РСФСР, действовавшей на момент совершения сделки, предусматривалось, что право собственности у приобретателя имущества по договору (а у государственных организаций - право оперативного управления имуществом) возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации. Постановлением Совета Министров СССР от 1 июля 1983 г. N 593 "О внесении изменений и дополнений в Постановление Совета Министров СССР от 5 октября 1981 г. N 973 "Об индивидуальном жилищном строительстве» в целях дальнейшего закрепления кадров на селе устанавливался определенный порядок продажи жилых домов усадебного типа с надворными постройками. Так совхозы могли продавать своим работникам жилые дома усадебного типа с надворными постройками, построенные за счет государственных капитальных вложений, с оплатой этими работниками 50 процентов балансовой (остаточной) стоимости жилого дома ежемесячно равными долями в течение 25 лет со дня продажи. Купля-продажа жилого дома производилась по договору, заключаемому между хозяйством и работником в соответствии с прилагаемым Типовым договором купли-продажи жилого дома усадебного типа с надворными постройками. Право собственности на жилой дом возникало у работника хозяйства с момента регистрации договора. Хозяйства, продавшие жилые дома своим работникам, должны были производить с ними все расчеты и вести учет средств, поступающих в оплату стоимости этих домов. Платежи вносились работниками наличными деньгами в кассу хозяйства или в сберегательную кассу для перечисления на счет хозяйства, а также через предприятия связи в порядке денежных переводов. Работники, купившие жилые дома, могли досрочно погашать свой долг хозяйству, а также рассчитываться с ним полностью до наступления конечного срока платежа. Как установлено в судебном заседании, Барешкин Ю.А. __.__.______г. заключил с совхозом <данные изъяты> Управления сельского хозяйства Красноборского райисполкома договор купли-продажи жилого дома усадебного типа с надворными постройками, на условиях, предусмотренных постановлением Совета Министров СССР от 01.07.1983 года № 593 (л.д. 7-9). Из справки, выданной __.__.______г. заместителем директора совхоза <данные изъяты>, следует, что Барешкиным Ю.А. в счет оплаты за дом на спецсчет совхоза №, находящийся в Красноборском отделении госбанка, внесено *** руб. (л.д. 10). Согласно справке врио главы МО «Черевковское» № от __.__.______г. жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит Барешкину Ю.А. Дом расположен на земельном участке, закрепленном в собственность истца (л.д. 13-14). На вышеуказанный жилой дом, как объект индивидуального жилищного строительства, Барешкиным Ю.А. __.__.______г. оформлены технический и кадастровый паспорт, объекту присвоен инвентарный номер №. Общая площадь жилого дома составляет *** кв.м. По сведениям администрации МО «Черевковское» спорный жилой дом не является муниципальной собственностью. Из уведомления, представленного Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и НАО от __.__.______г., следует, что сведения о правах на объект недвижимого имущества: жилой дом по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют. Решением малого Совета Красноборского районного Совета народных депутатов от __.__.______г. № «О регистрации акционерного общества закрытого типа <данные изъяты> в связи с реорганизацией совхоза <данные изъяты> и просьбой коллектива работников, на его базе было организовано акционерное общество закрытого типа <данные изъяты>. Приказом № по акционерному обществу закрытого типа <данные изъяты> от __.__.______г. «О реорганизации совхоза <данные изъяты> названный совхоз <данные изъяты> был реорганизован с __.__.______г. в акционерное общество закрытого типа <данные изъяты>. АОЗТ <данные изъяты>, как следует из содержания приказа № от __.__.______г. «Об организации новой организационно-правовой формы предприятия (ЗАО <данные изъяты>)» с __.__.______г. было переименовано в ЗАО <данные изъяты> и являлось его правопреемником. В соответствии с приказом № по ЗАО <данные изъяты> от __.__.______г. «О ликвидации предприятия» с __.__.______г. была начата ликвидация ЗАО <данные изъяты> как предприятия. Сельскохозяйственный производственный кооператив <данные изъяты> был зарегистрирован постановлением главы администрации МО <данные изъяты> от __.__.______г. № «О государственной регистрации СПК <данные изъяты>. Постановлением и.о. главы администрации МО <данные изъяты> от __.__.______г. № «О выделении земельных участков из СПК <данные изъяты> для организации крестьянского хозяйства <данные изъяты> из СПК <данные изъяты> были выделены земли сельскохозяйственного назначения общей площадью *** га. Постановлением и.о. главы администрации МО <данные изъяты> от __.__.______г. № на основании заявления Ш.В., решения собрания от __.__.______г. с ходатайством о регистрации крестьянского хозяйства, постановления главы администрации МО <данные изъяты> от __.__.______г. № «О выделении земельных участков из СПК <данные изъяты> в крестьянское хозяйство <данные изъяты> было зарегистрировано крестьянское хозяйство «Черевково». Крестьянское хозяйство «Черевково», как видно из имеющейся в деле копии свидетельства «О государственной регистрации крестьянского хозяйства» было зарегистрировано __.__.______г.. Учредителями крестьянского хозяйства выступили граждане. В составе основных средств крестьянскому хозяйству «Черевково» жилой фонд не передавался. Данные обстоятельства сторонами не оспариваются и подтверждаются имеющимися в деле документами. Если иное не предусмотрено законом, как разъяснено в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Фактические обстоятельства дела свидетельствуют о том, что жилой дом № по <адрес> был приобретен истцом в установленном на момент его купли-продажи порядке, но не был зарегистрирован, что в настоящее время препятствует истцу зарегистрировать свое право собственности на него. Указанным имуществом Барешкин Ю.А. открыто владеет и пользуется. Право собственности на указанное недвижимое имущество не оспаривается ответчиками. При таких обстоятельствах исковые требования Барешкина Ю.А. подлежат удовлетворению. Истцом при подаче иска в суд была уплачена государственная пошлина в размере *** рублей. С учетом позиции истца, не заявляющего требований к ответчикам о возмещении понесенных по делу расходов, государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в суд, с ответчиков не взыскивается. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Барешкина Ю.А. удовлетворить. Признать за Барешкиным Ю.А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью *** кв.м., инвентарный номер №. Копию решения суда направить в Котласский межрайонный отдел Управления Федеральной государственной службы, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Архангельском областном суде через Красноборский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Судья Е.С. Белякова