Р Е Ш Е Н И Е

                                            Именем Российской Федерации

         с. Красноборск                                                                                    " 21 " мая 2012 года

    Красноборский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего Кузнецова П.В.,

при секретаре Чупровой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-189 по иску Шумилов И. И. к Рванцовой М. В. и администрации МО «Черевковское» о признании права собственности на жилой дом,

                                                    У С Т А Н О В И Л:

          Шумилов И.И. обратился в суд с иском к Рванцовой М.В. и администрации МО «Черевковское» о признании права собственности на жилой дом под номером №, находящийся в <адрес>. В обоснование иска Шумилов И.В. указал, что по договору купли-продажи __.__.______г. приобрел указанный жилой дом у Рванцовой М.В. через представителя С.З. Деньги за жилой дом были переданы Б.К. До настоящего дня он несёт расходы по содержанию жилого дома. __.__.______г. он обратился в регистрирующий орган за оформлением права собственности на указанный жилой дом, но ему в этом было отказано, так как отсутствуют правоустанавливающие документы. Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом под номером №, находящийся в деревне <адрес>.

          В судебном заседании истец Шумилов И.И. исковые требования о признании права собственности на жилой дом поддержал по тем же основаниям, уточнив, что предъявляет иск к администрации МО «Черевковское», поскольку Рванцова М.В. умерла. Дом в <адрес> приобретался им через представителя С.З., деньги за дом он передал другому представителю продавца Б.К. на основании выданной ей доверенности. Договор купли-продажи в письменной форме не составлялся, считает, что на тот период достаточно было зарегистрировать переход права собственности на жилой дом в администрации Черевковского сельсовета. С __.__.______г. он пользуется открыто жилым домом, считает, что приобрёл право собственности на этот дом, так как несёт расходы по содержанию дома, платит страховки, до настоящего дня никаких споров о праве собственности со стороны третьих лиц не возникало. Без признания права собственности на жилой дом он не может заключить договор с энергоснабжающей организацией, оформить кадастровый паспорт и распоряжаться жилым домом.

          Представитель ответчика глава администрации МО «Черевковское» Залевский М.А. в судебном заседании не участвовал. В направленном в суд отзыве на исковое заявление глава администрации МО «Черевковское» указал, что возражений по исковым требованиям у него не имеется, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

          Представитель Управления Федеральной регистрационной службы по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в судебном заседании не участвовал, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещён.

          Выслушав истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

          В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

          Согласно ст. 218 п. 3 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

          В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

          Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

          Как установлено в судебном заседании, по договору купли-продажи жилого дома от __.__.______г., заключенному между Ш.Е. (продавцом) и Рванцовой М. В. (покупателем), Ш.Е. продала, принадлежащий ей по праву собственности жилой дом, а Рванцова М.В. купила данный дом, находящийся в <адрес> (л.д. 6).

          __.__.______г. Рванцовой М.В. через представителя Б.К. данный дом, находящийся в <адрес>, был продан.

          Из имеющейся в деле доверенности от __.__.______г. следует, что            Рванцова М.В. уполномочила Б.К. получить деньги за проданный ею дом, находящийся по адресу: <адрес> (л.д. 8).

          Распиской от имени Б.К. от __.__.______г. подтверждается, что ею были получены деньги в сумме *** рублей за проданный Рванцовой М.В. дом (л.д. 9).

          Согласно выписок из похозяйственных книг № Черевковского сельсовета Красноборского района Архангельской области, лицевой счёт № за __.__.______г., № администрации Черевковского сельсовета Красноборского района Архангельской области, лицевой счёт № за __.__.______г., № Черевковской сельской администрации Красноборского района Архангельской области, лицевой счёт № за __.__.______г., и № администрации МО «Черевковское» Красноборского района Архангельской области, лицевой счёт № за __.__.______г., Шумилов И.В. был записан в качестве члена хозяйства, расположенного в <адрес>, домовладение под номером №, Красноборского района, Архангельской области, и владельца дома (л.д. 48-51).

          Представленными истцом Шумиловым И.И. полисами о заключении договора страхования строения и квитанциями на получение страхового взноса подтверждается, что последний в период с __.__.______г. по __.__.______г. нёс расходы, связанные со страхованием жилого дома в <адрес> (л.д. 10-16).

          Данные обстоятельства не оспариваются сторонами и подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами.

          Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля С.А. показал, что с __.__.______г. Шумилов И.И. в <адрес> пользуется жилым домом, принадлежавшим Рванцовой М.В., которая ранее попросила его мать С.З. продать этот дом. Обстоятельства продажи жилого дома ему не известны. Он проживает в этой же деревне и видит, что Шумилов И.И. с указанного времени и до настоящего дня пользуется жилым домом и земельным участком, содержит жилой дом.

          Фактические обстоятельства дела и представленные сторонами доказательства свидетельствуют о том, что Шумилов И.И. с __.__.______г. и по настоящее время владеет и пользуется жилым домом под номером №, принадлежавшим Рванцовой М.В., расположенным в <адрес>.

          Доказательств, подтверждающих заключение между Рванцовой М.В. и Шумиловым И.И. договора купли-продажи указанного жилого дома, сторонами в судебном заседании не представлено.

          Согласно справке главы администрации муниципального образования «Федьковское» Верхнетоемского района Архангельской области от __.__.______г. № Рванцова М.В. умерла __.__.______г. (л.д. 44).

          Из содержания направленной нотариусом нотариального округа Верхнетоемского района Архангельской области справки от __.__.______г. № следует, что в производстве нотариуса нотариального округа Верхнетоемского района Архангельской области имеется наследственное дело № к имуществу умершей __.__.______г. Рванцовой М.В., умершей __.__.______г., заведённое __.__.______г. по заявлению дочери наследодателя К.Е. На данный момент свидетельств о праве на наследство по указанному наследственному делу никому не выдавалось. Заявление К.Е. поступило в нотариальную контору по истечении шести месяцев со дня смерти наследодателя, но документов, подтверждающих фактическое принятие наследником наследства умершей, в наследственном деле не имеется (л.д. 70-71).

          По смыслу п. 1 ст. 234 ГК РФ физическое лицо, хотя и не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

          Пленум Верховного Суда РФ № 10, Пленум ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года в п. 15 постановления «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснил, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

          давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

          давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

          давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

          владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

          В силу п. 16 названного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

          Из материалов дела следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствует запись о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 40).

          Рванцова М.В., как установлено в судебном заседании, __.__.______г. произвела отчуждение принадлежащего ей имущества, отказавшись таким образом от прав на жилой дом в <адрес>.

          Давностное владение со стороны истца указанным жилым домом в <адрес> является добросовестным, поскольку получив во владение данное имущество, последний не знал и не должен был знать об отсутствии у него оснований возникновения права собственности. Владение Шумиловым И.И. следует признать открытым, поскольку им не скрывался факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение являлось непрерывным, так как оно не прекращалось более пятнадцати лет в течение всего срока приобретательной давности. Шумилов И.И. владеет и пользуется указанным имуществом как своим собственным.

          Жилой дом под номером № в <адрес> не является самовольной постройкой, до его отчуждения он был приобретён Рванцовой М.В. по договору купли-продажи у прежнего собственника Ш.Е.

          В собственности у Шумилова И.И. находится земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 24-25).

          В пункте 59 указанного Постановления разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

          Исследованные в судебном заседании доказательства и установленные в судебном заседании обстоятельства позволяют сделать вывод о наличии оснований для возникновения у истца права собственности на жилой дом под номером № в <адрес> в силу приобретательной давности.

          На основании пп. 9 и 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                                  Р Е Ш И Л:

          иск Шумилова И. И. к администрации МО «Черевковское» о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

          Признать за Шумиловым И. И. право собственности на жилой дом под номером №, в <адрес>, общей площадью *** кв. м., расположенный на земельном участке площадью *** кв.м.

          Копию вступившего в законную силу решения суда в отношении прав на недвижимое имущество в трехдневный срок направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.          

          Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельском областном суде через Красноборский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                   П.В. Кузнецов