Дело № 2 - 181/10

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Красноборск                25 октября 2010 года

Красноборский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Архаровой О.А.,

при секретаре Смеловой Н.В.,

с участием представителей истцов А.Н.,

ответчика представителя администрации МО < ... > В.Л.,

третьего лица представителя Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и НАО Б.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.Н., Б.А. к администрации МО < ... > администрации МО < ... > об исключении из раздела Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним раздела под наименованием о праве собственности на 1/2 квартиры, как объекта права и внесении раздела под наименованием о праве собственности на 1/2 жилого дома как объекта права,

     У С Т А Н О В И Л:

А.Н. и Б.А. обратились в суд с иском к администрации МО < ... >, администрации МО < ... > об исключении из раздела Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним раздела под наименованием о праве собственности на 1/2 квартиры, как объекта права и внесении раздела под наименованием о праве собственности на 1/2 жилого дома как объекта права.

Требование мотивировали тем, что на основании договоров передачи квартиры в собственность от 17 февраля 2003 года им принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доле квартира общей площадью 100 кв.м., расположенная в одноквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, о чём выданы свидетельства о государственной регистрации права. В период проживания в указанном доме возникла необходимость в оформлении права собственности на земельный участок, на котором он расположен. При оформлении прав на земельный участок выяснилось, что фактически в собственность по <адрес> им был передан жилой дом, а не квартира, как указано в документах, в связи с чем, требуется внести изменения в Единый государственный реестр прав в отношении объекта права, вместо квартиры, указать жилой дом.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству представитель истцов А.Н. уточнил исковые требования, просил суд признать за истцами А.Н. и Е.Н. право общей долевой собственности по 1/2 доле в праве каждой на жилой дом по адресу: <адрес>.

Истцы А.Н. и Б.А. участия в судебном заседании не приняли, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, дело просили рассмотреть в своё отсутствие.

Представитель истцов А.Н., действующий на основании доверенности, уточнённые требования поддержал по основаниям указанным в иске, на их удовлетворении настаивал.

Представитель ответчика администрации МО < ... > В.Л., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования А.Н. и Б.А. признала, пояснила, что в ходе передачи жилого помещения в собственность в договоре необоснованно было в качестве объекта права указана квартира, а не жилой дом. Заявление главы администрации МО < ... > Р.В. о признании иска приобщено к материалам дела.

Представитель ответчика администрации МО < ... > участия в судебном заседании не принял, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. И.о главы администрации Ч.Т. направила в суд заявление о признании иска в полном объёме, дело просила рассмотреть в отсутствие своего представителя.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и НАО (далее - Управление Росреестра) Б.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании пояснила, что Управление против удовлетворения уточненных истцами требований не возражает.

Заслушав представителей истца, ответчика и третьего лица, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Защита гражданских прав, как следует из содержания ст. 12 ГК РФ, осуществляется, в том числе и путем признания права.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, и находит иск подлежащим удовлетворению.

Принятие судом признания иска ответчиками обоснованно следующим.

В силу ст. ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений представляет собой бесплатную передачу в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся:

жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии с ч.2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства.

04 августа 2000 года гр. К.В. продал, а ОГУП < ... > купило на праве хозяйственного ведения земельный участок и расположенный на нём объект незавершенного строительства, находящиеся по адресу: <адрес>, что подтверждается нотариально удостоверенными договором купли - продажи и соглашением о передачи недвижимости от 04.08.2000 года.

18 октября 2000 года законченный строительством одноквартирный жилой дом <адрес> был принят в эксплуатацию, что подтверждается актом приёмки в эксплуатацию законченного строительством жилого дома ОГУП < ... >.

Согласно свидетельству о регистрации права от "___"_____ ОГУП < ... > зарегистрировало право хозяйственного ведения (собственность субъекта РФ) на жилой дом общей площадью 100 кв.м. по адресу: <адрес>.

17 февраля 2003 года на основании договоров передачи квартиры в собственность, заключенному между МО < ... >, А.Н. и Б.А. им безвозмездно, в общую долевую собственность по 1/2 доле каждому была передана трехкомнатная квартира общей площадью 100 кв.м., расположенная в одноквартирном жилом доме, по адресу: <адрес>.

"___"_____ в ЕГРП внесены записи о регистрации права общей долевой собственности А.Н. (запись о регистрации №) и Б.А. ( запись о регистрации №) на квартиру <адрес>, расположенную в жилом доме <адрес>. Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права от "___"_____ серии № и №.

Согласно техническому паспорту на жилой дом <адрес>, составленному 02 ноября 2000 года < ... > филиалом ГУ «БТИ Архангельской области», общая площадь одноквартирного жилого дома составляет 100 кв.м., ему присвоен инвентарный №. Правообладателями являются А.Н. и Б.А. Год постройки дома 2000.

Инвентаризационная стоимость жилого дома, согласно справке БТИ № 588 от 11.10.2010 года, составляет 214 008 рублей.

Данные обстоятельства объективно подтверждаются материалами дела, сторонами признаются и не оспариваются.

Согласно ч.3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Судом установлено, что истцами в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» зарегистрировано право общей долевой собственности на <адрес>.

В судебном заседании установлено, что фактически по указанному адресу: <адрес> был построен и введен в эксплуатацию одноквартирный жилой дом. Истцы с 2003 года владеют и пользуются приобретённым по договору передачи в собственность объектом недвижимости - индивидуально-определенным жилым домом общей площадь 100 кв.м., который состоит из трёх жилых комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.

Таким образом, исходя из положений частей 2 и 3 ст. 16 ЖК РФ объектом права истцов является не квартира, а жилой дом. С учётом изложенного, суд приходит к выводу, что у истцов А.Н. и Б.А. в 2003 году возникло право общей долевой собственности на жилой дом <адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 16 ч.1, ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от "___"_____ № 122-ФЗ переход права собственности может быть зарегистрирован на основании вступившего в законную силу решения суда, вынесенного по требованию одной из сторон.

Таким образом, право общей долевой собственности А.Н. и Б.А. по 1/2 доле вправе на жилой дом в настоящее время может быть установлено и зарегистрировано на основании судебного решения, в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Истцом при подаче иска в суд, а затем в ходе рассмотрения дела уплачена государственная пошлина в размере 5 340,04 рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. С учетом позиции представителя истцов, государственная пошлина, уплаченная при подаче иска в суд, с ответчиков не взыскивается.

Согласно п. 3 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» копии вступивших в законную силу решений и определений судов в отношении прав на недвижимое имущество подлежат в трехдневный срок обязательному направлению судебными органами в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования А.Н. и Б.А. удовлетворить.

Признать за А.Н. и Б.А. право общей долевой собственности, по 1/2 доле в праве каждой на жилой дом, общей площадью 100 кв. метров, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности на указанную недвижимость подлежит государственной регистрации в Управлении федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Решение суда является основанием для закрытия раздела Единого государственного реестра прав, содержащего запись об объекте недвижимого имущества- <адрес>.

По вступлению решения суда в законную силу его копия в трехдневный срок подлежит направлению в Управление федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу ( Котласский межрайонный отдел).

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Архангельском областном суде через Красноборский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья -          О.А.Архарова