Дело № 2 - 195/10

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Красноборск                22 октября 2010 года

Красноборский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Архаровой О.А.,

при секретаре Смеловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Архангельской области и НАО о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Г. обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и НАО (далее Управление Росреестра) о признании права собственности на жилой дом, находящийся по адресу: < ... >.

Требование обосновал тем, что указанный жилой дом он купил в 1963 году у Х. и проживает в нём по настоящее время. Договор купли- продажи дома был удостоверен 20 сентября 1963 года < ... > сельсоветом. При обращении 25 июня 2010 года в Управление Росреестра, в регистрации права собственности на жилой дом ему было отказано по причине отсутствия в договоре купли- продажи от 19.09.1963 года адреса местоположения дома, что не позволяет определить, является ли дом < ... > объектом купли- продажи. Просил суд признать за ним право собственности на указанный жилой дом.

Определением суда в качестве надлежащего ответчика по делу привлечена администрация МО < ... >. Управление Росреестра от статуса ответчика освобождено и привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Истец Г. участия в судебном заседании не принял, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца Г. К., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по основаниям указанным в иске, на их удовлетворении настаивал.

Представитель ответчика администрации МО < ... > участия в судебном заседании не принял, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В направленном в суд отзыве на исковое заявление глава администрации П. указал, что исковые требования Г. признают, не возражают в их удовлетворении. Дело просили рассмотреть в отсутствие своего представителя.

Представитель третьего лицаУправления Росреестра И., действующая на основании доверенности, в судебном заседании пояснила, что поддерживает исковые требования Г., не возражают в их удовлетворении.

Заслушав представителей истца и третьего лица, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Защита гражданских прав, как следует из содержания ст. 12 ГК РФ, осуществляется, в том числе и путем признания права.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, и находит иск подлежащим удовлетворению.

Принятие судом признания иска ответчиком обоснованно следующим.

В силу ст. ст. 35, 36 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда. Граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение пользование и распоряжение землёй осуществляется собственниками свободно.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 131 ч.1 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства.

19 сентября 1963 года между Х., в лице представителя К.И. и Г. был заключен договор купли- продажи жилого дома, адрес местонахождения жилого дома в договоре отсутствует.

Указанный договор купли- продажи жилого дома удостоверен нотариально секретарём < ... > 20 сентября 1963года по реестру №.

Как следует из содержания справки администрации МО < ... > от "__"___ года № в связи с упорядочиванием адресного хозяйства в < ... > на основании распоряжения главы администрации от "__"___ года № жилому дому, расположенному на земельном участке, предоставленном в собственность Г. присвоен адрес: < ... >.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, выданному Красноборским филиалом ГУ «БТИ Архангельской области» "__"___, а также кадастровому паспорту здания, общая площадь жилого < ... > составляет 55,8 кв.м., ему присвоен инвентарный №. Сведения о правообладателях объекта недвижимости отсутствуют. Год постройки < ... >.

Данные обстоятельства объективно подтверждаются материалами дела и сторонами не оспариваются.

Свидетель К.А., допрошенный в судебном заседании показал, что Г., проживающего в < ... >, знает давно. Помнит, как Г. этот дом купили у Х., поскольку вместе с детьми Г. учился в школе. В настоящее время указанному дому присвоен №.

Как следует из свидетельства о праве собственности на землю №, выданному администрацией < ... > "__"___ для ведения личного подсобного хозяйства Г. в < ... > предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,16 га. Согласно кадастровому паспорту земельного участка №, земельный участок площадью 1600 кв.м. по адресу: < ... > принадлежит Г.

Согласно ст. 549 ГПК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу положений ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 12 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Фактические обстоятельства дела и исследованные в судебном заседании доказательства свидетельствуют о том, что истец с 1963 года владеет приобретённым по договору купли- продажи жилым домом в < ... >, которому в 2000 году присвоен №.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Судом установлено, что Г. право собственности на указанные жилой дом и земельный участок в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не зарегистрировал.

В связи с тем, что право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: < ... > в установленном законом порядке Г. не зарегистрировал, истец не сможет реализовать своё право собственности в отношении указанной недвижимости в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 16 ч.1, ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ переход права собственности может быть зарегистрирован на основании вступившего в законную силу решения суда, вынесенного по требованию одной из сторон.

Таким образом, право собственности Г. на жилой дом в настоящее время может быть установлено и зарегистрировано на основании судебного решения, в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Инвентаризационная стоимость жилого дома, согласно справки БТИ № 601 от 19.10.2010 года, составляет 133 259 рублей.

Истцом при подаче иска в суд уплачена государственная пошлина в размере 3 865,18рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. С учетом позиции представителя истца, государственная пошлина, уплаченная при подаче иска в суд, с ответчика не взыскивается.

Согласно п.3 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» копии вступивших в законную силу решений и определений судов в отношении прав на недвижимое имущество подлежат в трехдневный срок обязательному направлению судебными органами в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Г. о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Г. право собственности на жилой дом, общей площадью 55.8 кв. метров, инвентарный №, расположенный по адресу: < ... >.

Право собственности на указанную недвижимость подлежит государственной регистрации в Управлении федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

По вступлению решения суда в законную силу его копия в трехдневный срок подлежит направлению в Управление федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу ( Котласский межрайонный отдел).

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Архангельском областном суде через Красноборский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья -          О.А. Архарова