Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 сентября 2011 года пос.Красная Заря

Краснозоренский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Артёмова А.А., при секретаре Назаровой В.Н., с участием истца Трубицына А.Н.,

представителя истца ФИО1, представителя третьего лица ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску Трубицына А.Н. к Товариществу на вере Юр.лицо1 о признании права собственности на квартиру в двухквартирном жилом доме,

у с т а н о в и л :

Трубицын А.Н. обратился в суд с исковым заявлением к Юр.лицо1 о признании права собственности на квартиру в двухквартирном жилом доме, расположенном в (...адрес обезличен...) Краснозоренского района Орловской области. Исковые требования мотивированы тем, что (...дата обезличена..) Трубицын А.Н. по договору купли-продажи приобрел у Юр.лицо1 данное жилое помещение за (...данные изъяты..) рублей. Оплата стоимости жилья была произведена в момент заключения договора. С 2005 года по настоящее время Трубицын А.Н. за свой счёт содержит и обслуживает жилое помещение, провел газовое отопление и воду, частично заменил электропроводку и полы, отремонтировал крышу, провел косметический ремонт, то есть владеет жилым помещением как собственным. Зарегистрировать в установленном порядке право собственности Трубицын А.Н. не может в связи с тем, что у Юр.лицо1» отсутствуют правоустанавливающие документы на данный дом, регистрацию права собственности ТНВ не производило, что препятствует истцу в реализации данного права.

В судебном заседании истец Трубицын А.Н. и его представитель ФИО1 исковые требования поддержали, просили признать право собственности на квартиру, расположенную в (...адрес обезличен...). В дополнение к иску Трубицын А.Н. и представитель ФИО1 пояснили, что квартира находится на полном содержании и обслуживании истца с момента заключения сделки по купле-продаже. Договор составлялся в Юр.лицо1 по имеющемуся образцу, оплата стоимости дома производилась там же, но ввиду утраты квитанции к приходному кассовому ордеру управляющий Юр.лицо1 оформил расписку о получении денег в счёт оплаты стоимости квартиры. Трубицын А.Н. владеет квартирой как собственной.

Представитель ответчика – Юр.лицо1» ФИО3 в судебное заседание не явился, представив суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие в связи с проживанием в другом районе, в котором указал, что исковые требования Трубицына А.Н. о признании права собственности на жилой дом полностью признаёт, просил учесть показания, данный в предварительном судебном заседании.

В ходе предварительного судебного заседания представитель ответчика пояснял, что двухквартирный жилой дом, в котором находится квартира, проданная Трубицыну А.Н., после реорганизации колхоза (...данные изъяты..) был принят на баланс Юр.лицо1 которое ввиду отсутствия средств право собственности в установленном порядке не зарегистрировало, в настоящий момент этого сделать не может в силу прекращения хозяйственной деятельности, а также лично указывал на отсутствие возражений относительно требований истца о признании права собственности на квартиру и признание им данных требований в полном объёме.

Представитель третьего лица – администрации (...адрес обезличен...) сельского поселения ФИО2 согласен с исковыми требованиями Трубицына А.Н. о признании права собственности, суду пояснил, что квартира по (...адрес обезличен...) до настоящего времени принадлежит Юр.лицо1 в ней с 2005 года проживает Трубицын А.Н., ремонтирует, обслуживает и платит все необходимые платежи, то есть владеет как собственной.

Представитель третьего лица – Новодеревеньковского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Орловской области в судебное заседание не явился, представив суду заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, при принятии решения положился на усмотрение суда.

Выслушав доводы истца и его представителя, оценив позицию представителя ответчика, представителей третьих лиц и исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы администрации Краснозоренского района от (...дата обезличена..) (...номер обезличен..) (л.д.43), колхоз (...данные изъяты..) преобразован в порядке правопреемства в Юр.лицо1.

По учредительному договору Юр.лицо1 (л.д.44-52) и приложенному к нему Акту инвентаризации основных и оборотных средств (л.д.53-56) жилые дома в (...адрес обезличен...) в результате реорганизации колхоза (...данные изъяты..) были переданы в складочный капитал, фонд Юр.лицо1

В похозяйственной книге (...адрес обезличен...) сельского поселения, согласно выписке (...номер обезличен..) от (...дата обезличена..) (л.д.25), собственником квартир в жилом доме по (...адрес обезличен...) является Юр.лицо1

Представитель ответчика ФИО3 в предварительном судебном заседании подтвердил, что жилой дом, в квартире (...номер обезличен..) которого по настоящее время проживает Трубицын А.Н. по (...адрес обезличен...), был передан после реорганизации колхоза в складочный капитал Юр.лицо1 и принят на баланс.

Оснований сомневаться в правдивости и достоверности пояснений представителя ответчика у суда нет, в связи с отсутствием какой-либо заинтересованности в сокрытии обстоятельств по делу.

Всё вышеизложенное свидетельствует о том, что квартира в жилом доме, расположенная в (...адрес обезличен...) Краснозоренского района Орловской области принадлежала Юр.лицо1.

В соответствии с договором от (...дата обезличена..) (л.д.7) продавец Юр.лицо1 в лице уполномоченного ФИО3, имеющего право действовать от имени юридического лица без доверенности (л.д.32), продал покупателю Трубицыну А.Н. двухкомнатную квартиру в двухквартирном жилом доме, расположенную по адресу: (...адрес обезличен...), по договорной цене за (...данные изъяты..) рублей.

Согласно копии расписки от (...дата обезличена..) (л.д.8), управляющий Юр.лицо1» ФИО3 получил от Трубицына А.Н. денежные средства в сумме (...данные изъяты..) рублей в связи с заключенным договором купли-продажи жилого дома от (...дата обезличена..), то есть покупатель свою обязанность по оплате стоимости предмета договора купли-продажи выполнил.

Из справки администрации (...адрес обезличен...) сельского поселения (л.д.26) следует, что на основании Постановления «Об утверждении адресов и установке указателей наименования улиц и нумерации домов (...адрес обезличен...) сельского поселения» (...номер обезличен..) от (...дата обезличена..) спорная квартира в двухквартирном жилом доме расположена в (...адрес обезличен...) с присвоением номера дома – (...номер обезличен..) и номера квартиры – (...номер обезличен..)

Техническим паспортом (л.д.9-20), изготовленным по состоянию на (...дата обезличена..) по заказу Трубицына А.Н., и кадастровым паспортом здания (л.д.21-22) зафиксировано, что квартира по (...адрес обезличен...) имеет общую площадь (...данные изъяты..) кв.м., инвентарный номер (...номер обезличен..).

В связи с тем, что правообладатель Юр.лицо1 не имеет необходимые документы для государственной регистрации ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, которое до настоящего момента не зарегистрировано, истец Трубицын А.Н. лишён возможности осуществить регистрацию права собственности на приобретённую им квартиру в (...адрес обезличен...)., что отражено в письменных ответах государственного регистратора Новодеревеньковского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по (...адрес обезличен...) о приостановлении государственной регистрации (л.д.28) и об отказе в государственной регистрации (л.д.27).

В соответствии со ст.6 Федерального закона «о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года №122-ФЗ, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Данный Федеральный закон вступил в действие 31 января 1998 года, то есть после реорганизации колхоза (...данные изъяты..), создании Юр.лицо1 в качестве правопреемника и передачи недвижимого имущества в складочный капитал ТНВ в 1997 году, что также указывает на наличие у правообладателя права распоряжаться полученным в складочный капитал (фонд) недвижимым имуществом, в том числе жилым домом в (...адрес обезличен...), с расположенной в нём квартирой номер (...номер обезличен..)

Оценивая исследованные в судебном заседании документальные доказательства в их совокупности и достаточности, которые согласуются с доводами искового заявления, истца, его представителя и учитывая, что расчёт между сторонами по договору купли-продажи от (...дата обезличена..) произведён полностью, квартира находится во владении и пользовании покупателя, суд принимает признание иска представителем ответчика и считает исковые требования Трубицына А.Н. о признании права собственности на жилое помещение подлежащими удовлетворению.

Признание исковых требований представителем ответчика ФИО3 основано на законе, соответствует фактическим обстоятельствам по делу, установленным судом, и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Трубицына А.Н. к Товариществу на вере Юр.лицо1 удовлетворить.

Признать за Трубицыным А.Н., (...дата обезличена..) года рождения, право собственности на квартиру общей площадью (...данные изъяты..) кв.м. с инвентарным номером (...номер обезличен..) расположенную по адресу: (...адрес обезличен...).

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Краснозоренский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.

Судья А.А.Артёмов