Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 сентября 2011 года пос.Красная Заря

Краснозоренский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Артёмова А.А., при секретаре Назаровой В.Н., с участием представителя истца ФИО1, представителя третьего лица ФИО2., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску Погоневой В.М. к Товариществу на вере Юр.лицо1 о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

Погонева В.М. обратилась в суд с исковым заявлением к Юр.лицо1 о признании права собственности на трёхкомнатную квартиру в одноквартирном жилом доме, расположенном в (...адрес обезличен...). Исковые требования мотивированы тем, что (...дата обезличена..) Погонева В.М. по договору купли-продажи приобрела у Юр.лицо1 данное жилое помещение за (...данные изъяты..) рублей. Оплата стоимости жилья была произведена в момент заключения договора. С 2005 года по настоящее время Погонева В.М. за свой счёт содержит и обслуживает жилое помещение, провела газовое отопление и воду, частично заменила электропроводку и полы, отремонтировала крышу, провела косметический ремонт, то есть владеет жилым помещением как собственным. Зарегистрировать в установленном порядке право собственности Погонева В.М. не может в связи с тем, что у Юр.лицо1 отсутствуют правоустанавливающие документы на данный дом, регистрацию права собственности ТНВ не производило, что препятствует истцу в полноценной реализации права собственности.

В предварительном судебном заседании истец Погонева В.М. и её представитель ФИО1 исковые требования уточнили, просили признать право собственности на жилой дом, расположенный в (...адрес обезличен...), что не изменяет характер первоначально заявленных требований, так как спорное жилое помещение по техническим и кадастровым документам является индивидуальным жилым домом, что подтверждено представителем ответчика ФИО3 в предварительном судебном заседании и отражено в его заявлении.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 пояснил, что дом находится на полном содержании и обслуживании истца с момента заключения сделки по купле-продаже. Договор составлялся в Юр.лицо1 по имеющемуся образцу, оплата стоимости дома производилась там же. Погоневам В.М. с момента заключения договора купли-продажи владеет домом по назначению как своим собственным.

Представитель ответчика – Юр.лицо1 ФИО3 в судебное заседание не явился, представив суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие в связи с проживанием в другом районе, в котором указал, что исковые требования Погоневой В.М. о признании права собственности на жилой дом полностью признаёт, просил учесть показания, данные в предварительном судебном заседании.

В ходе предварительного судебного заседания представитель ответчика пояснял, что жилой дом, в котором проживает Погонева В.М. после реорганизации колхоза (...данные изъяты..) был принят на баланс Юр.лицо1 которое ввиду отсутствия средств право собственности в установленном порядке не зарегистрировало, в настоящий момент этого сделать не может в силу прекращения хозяйственной деятельности, а также лично указывал на отсутствие возражений относительно требований истца о признании права собственности на жилой дом и признание им данных требований в полном объёме.

Представитель третьего лица – администрации (...адрес обезличен...) сельского поселения ФИО2 согласен с исковыми требованиями Погоневой В.М. о признании права собственности, суду пояснил, что дом по (...адрес обезличен...) до настоящего времени принадлежит Юр.лицо1, в нём с 2005 года проживает Погонева В.М., ремонтирует, обслуживает и платит все необходимые платежи, то есть владеет как собственным.

Представитель третьего лица – Новодеревеньковского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Орловской области в судебное заседание не явился, представив суду заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, при принятии решения положился на усмотрение суда.

Выслушав доводы истца и его представителя, оценив позицию представителя ответчика, представителей третьих лиц и исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы администрации Краснозоренского района от (...дата обезличена..) (...номер обезличен..) (л.д.40), колхоз (...данные изъяты..) преобразован в порядке правопреемства в Юр.лицо1

По учредительному договору Юр.лицо1 (л.д.41-49) и приложенному к нему Акту инвентаризации основных и оборотных средств (л.д.50-53) жилые дома в (...адрес обезличен...) в результате реорганизации колхоза (...данные изъяты..) были переданы в складочный капитал, фонд Юр.лицо1.

В похозяйственной книге (...адрес обезличен...) сельского поселения, согласно выписке (...номер обезличен..) от (...дата обезличена..) (л.д.23), собственником жилого дома по (...адрес обезличен...) является Юр.лицо1

Представитель ответчика ФИО3 в предварительном судебном заседании подтвердил, что жилой дом, в котором по настоящее время проживает Погонева В.М. по (...адрес обезличен...), был передан после реорганизации колхоза в складочный капитал Юр.лицо1 и принят на баланс.

Оснований сомневаться в правдивости и достоверности пояснений представителя ответчика у суда нет, в связи с отсутствием какой-либо заинтересованности в сокрытии обстоятельств по делу.

Всё вышеизложенное свидетельствует о том, что жилой дом, расположенный в (...адрес обезличен...) принадлежал Юр.лицо1

В соответствии с договором от (...дата обезличена..) (л.д.7) продавец Юр.лицо1 в лице уполномоченного ФИО3, имеющего право действовать от имени юридического лица без доверенности (л.д.30), продал покупателю Погоневой В.М. одноквартирный трёхкомнатный жилой дом, расположенный по адресу: (...адрес обезличен...), по договорной цене в (...данные изъяты..) рублей.

Согласно копии квитанции к приходному кассовому ордеру (...номер обезличен..) (л.д.8), Юр.лицо1 получило от Погоневой В.М. денежные средства в сумме (...данные изъяты..) рублей в связи с заключенным договором купли-продажи жилого дома от (...дата обезличена..), то есть покупатель свою обязанность по оплате стоимости предмета договора купли-продажи выполнил.

Из справки администрации (...адрес обезличен...) сельского поселения (л.д.24) следует, что на основании Постановления «Об утверждении адресов и установке указателей наименования улиц и нумерации домов (...адрес обезличен...) сельского поселения» (...номер обезличен..) от (...дата обезличена..) спорный жилой дом расположен в (...адрес обезличен...) с присвоением номера (...номер обезличен..)

Техническим паспортом (л.д.9-18), изготовленным по состоянию на (...дата обезличена..) по заказу Погоневой В.М., и кадастровым паспортом здания (л.д.19-20) зафиксировано, что жилой дом по (...адрес обезличен...) имеет инвентарный номер (...номер обезличен..) общую площадь (...данные изъяты..) кв.м.

В связи с тем, что правообладатель Юр.лицо1 не имеет необходимые документы для государственной регистрации ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, которое до настоящего момента не зарегистрировано, истец Погонева В.М. лишена возможности осуществить регистрацию права собственности на приобретённый ею жилой дом в (...адрес обезличен...), что отражено в письменных ответах государственного регистратора Новодеревеньковского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Орловской области о приостановлении государственной регистрации (л.д.26) и об отказе в государственной регистрации (л.д.25).

В соответствии со ст.6 Федерального закона «о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года №122-ФЗ, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Данный Федеральный закон вступил в действие 31 января 1998 года, то есть после реорганизации колхоза (...данные изъяты..), создании Юр.лицо1 в качестве правопреемника и передачи недвижимого имущества в складочный капитал ТНВ в 1997 году, что также указывает на наличие у правообладателя права распоряжаться полученным в складочный капитал (фонд) недвижимым имуществом, в том числе жилым домом в (...адрес обезличен...).

Оценивая исследованные в судебном заседании документальные доказательства в их совокупности и достаточности, которые согласуются с доводами искового заявления, представителя истца и учитывая, что расчёт между сторонами по договору купли-продажи жилого дома от (...дата обезличена..) произведён полностью, дом находится во владении и пользовании покупателя, суд принимает признание иска представителем ответчика и считает исковые требования Погоневой В.М. о признании права собственности на жилой дом подлежащими удовлетворению.

Признание исковых требований представителем ответчика ФИО3 основано на законе, соответствует фактическим обстоятельствам по делу, установленным судом, и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Погоневой В.М. к Товариществу на вере «Юр.лицо1 удовлетворить.

Признать за Погоневой В.М., (...дата обезличена..) года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью (...данные изъяты..) кв.м. с инвентарным номером (...номер обезличен..), расположенный по адресу: (...адрес обезличен...).

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Краснозоренский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.

Судья А.А.Артёмов