Дело №
Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ года р.п. Краснозерское
Краснозерский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Флеенко Т.Н.
при секретаре Никитиной О.А.
с участием представителя истца Уханёва А.А., представителя ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (Росреестр) Коваленко Н.А.
Рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Блинова ФИО5 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (Росреестр) о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности
установил:
истец обратился в суд с иском о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на административное здание, площадью 213,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> от ТОО «Хабаровское» к нему по следующим основаниям.
ДД.ММ.ГГГГ он с ТОО «Хабаровское» заключил договор продажи здания по адресу: <адрес>. В 2003 году адрес здания был изменен: <адрес>
На основании решения учредителей ТОО «Хабаровское» № от ДД.ММ.ГГГГ, ТОО «Хабаровское» было преобразовано в ЗАО «Хабаровское», регистрация реорганизации произведена Территориальной администрацией Краснозерского района Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ №.
ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация реорганизации - преобразования ЗАО «Хабаровское» в Сельскохозяйственный производственный кооператив «Хабаровское».
ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация ликвидации СПК «Хабаровское». Таким образом, деятельность правопреемника ТОО «Хабаровское» - продавца по договору продажи здания была прекращена, юридическое лицо ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ.
Он лишен возможности государственной регистрации за собой права собственности на указанный объект недвижимости путем обращения с заявлением непосредственно в Управление Росреестра, поскольку Федеральным законом от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации.
Считает, что в данном случае, возможно применить аналогию закона, обосновывает свою позицию в исковом заявлении и просит обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (Росреестр) произвести государственную регистрацию перехода права собственности на административное здание, площадью 213,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, от Товарищества с ограниченной ответственностью «Хабаровское» к Блинову ФИО6.
В судебном заседании представитель истца Уханёв А.А. поддержал исковые требования Блинова А.Н. по основаниям, указанным в исковом заявлении, настаивает на их удовлетворении.
Уточняет исковые требования в части инвентарного номера 6255 (в исковых требованиях 6235) административного здания, поскольку при составлении иска была допущена опечатка.
Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (Росреестр) Коваленко Н.А. исковые требования Блинова А.Н. признала в полном объеме, просит суд принять признание иска, поскольку это не нарушает права и законные интересы других лиц, согласна с вынесением решения об удовлетворении требований истца. Последствия признания иска ей разъяснены и понятны. Считает, что у истца имеются все необходимые для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, но ввиду отсутствия стороны сделки- продавца, по заявлению истца оформить переход права собственности невозможно.
Выслушав доводы сторон, исследовав и оценив в соответствии со статьей 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного ими доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, учитывая признание иска представителем ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца по следующим основаниям.
Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствие с требованиями статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В судебном заседании установлено, что на основании договора продажи здания от ДД.ММ.ГГГГ ТОО «Хабаровское» передало в собственность ФИО1 административное здание, расположенное по адресу <адрес>, за которое покупная цена покупателем внесена в кассу ТОО в полном размере (л.д.52).
Судом установлено, что в собственности ТОО «Хабаровское» имелось административное здание, расположенное по адресу <адрес>, что подтверждается копией сводного акта оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33) и справкой ТОО «Хабаровское» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36).
Согласно представленных документов установлено, что ТОО «Хабаровское» ДД.ММ.ГГГГ было преобразовано в ЗАО «Хабаровское» согласно постановлению Территориальной администрации Краснозерского района Новосибирской области № (л.д.37).
Из протокола № общего собрания акционеров ЗАО «Хабаровское» следует, что было принято решение о преобразовании ЗАО «Хабаровское» в СПК «Хабаровское» (л.д.38-39), ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация прекращения деятельности ЗАО «Хабаровское» путем реорганизации, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.47-51).
Выпиской из ЕРГЮЛ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40-46) подтверждается факт прекращения деятельности СПК «Хабаровское» в связи с его ликвидацией ДД.ММ.ГГГГ на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.
Согласно справке администрации Половинского сельсовета Краснозерского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.62) административное здание, расположенное по адресу <адрес> до 2003 года имело адрес <адрес>.
В данном случае, с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на административное здание может обратиться только покупатель, тогда как согласно статье 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при возникновении права на основании договоров (сделок), не требующих нотариального удостоверения, заявление о государственной регистрации права подают все стороны сделки.
Действительно, Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации.
Суд приходит к выводу, что в этом случае подлежит применению аналогия закона и исходит из того, что согласно части 3 статьи 165 ГК РФ. если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно частей 1 и 3 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно пункту 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Подпункт 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ устанавливает, что одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение.
Пунктом 1 статьи 17 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21. 07.1997 № 122-ФЗ установлено, что основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно статье 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд приходит к выводу, что признание иска представителем ответчика Управления Росреестра не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому в соответствии с требованиями части 2 статьи 39 ГПК РФ подлежит принятию судом.
Согласно части 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
От взыскания с ответчика государственной пошлины в порядке возврата на основании статьи 98 ГПК РФ представитель истца отказался, производство по делу в данной части прекращено определением суда.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (Росреестр) произвести государственную регистрацию перехода права собственности на административное здание, площадью 213,9 квадратных метров, расположенное по адресу: <адрес> инвентарный номер 6255 от Товарищества с ограниченной ответственностью «Хабаровское» к Блинову ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>, проживающему по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение десяти дней со дня вынесения, путем подачи жалобы в суд, вынесший решение.
Судья