Дело №

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ р.п.Краснозерское

Новосибирской области

Краснозерский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего - судьи Чукановой Н.А.

при секретаре Беляевой Т.В.

с участием истца Матинян-Имамиева А.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Матинян-ФИО6 к Дудниковой ФИО7 об истребовании правоустанавливающих документов на жилой дом

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об истребовании правоустанавливающих документов на жилой дом по следующим основаниям.

Истец и ответчик совершили обмен жилыми помещениями, а именно истец отказался от своей комнаты в <адрес> в <адрес> и переехал в дом ответчика в <адрес>. Ответчик не передала ему правоустанавливающие документы на дом, в связи с чем он не может оформить необходимые документы на свое имя. Просит истребовать указанные документы у ответчика.

В судебном заседании истец уточнил исковые требования и просит обязать ответчика передать ему свидетельство о регистрации права на жилой дом по адресу: <адрес> свидетельство о регистрации права на земельный участок по адресу: <адрес>, выданные на имя Дудниковой Н.Н. При этом пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ он проживал по адресу: <адрес> комната 10а по договору найма. ДД.ММ.ГГГГ он познакомился с ответчиком, которая имеет в собственности жилой дом в <адрес>. Они договорились обменяться жилыми помещениями, в обмене им содействовали администрация <адрес>, администрация р.<адрес>, начальник Краснозерского РОВД. Об обмене они договорились устно, договора не заключали. Во исполнения данного соглашения он написал заявление о расторжении договора найма жилого помещения, договор по его заявлению был расторгнут, он снялся с регистрационного учета и переехал в <адрес>, в дом, принадлежащий ответчику. С согласия Дудниковой Н.Н. он зарегистрирован по месту жительства в указанном доме. Так как ими заключен договор мены, считает, что он является собственником дома и земельного участка, признать его таковым не просит, поскольку считает, что при наличии свидетельств о праве собственности на имя Дудниковой Н.Н. он самостоятельно оформит свое право собственности. Поэтому считает, что ответчик обязана передать ему свидетельства о регистрации права собственности на дом и земельный участок.

Ответчик Дудникова Н.Н. в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования не признает.

Выслушав доводы истца, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного ими доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствие с требованиями ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что истец являлся нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес> комната 10а на основании договора найма жилого помещения (л.д.26), который расторгнут на основании заявления истца (л.д.25) в связи с изменением места жительства.

Ответчик является собственником жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>. Кроме того, на основании договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27) ей предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>

Истец в обоснование исковых требований ссылается на заключение между ним и ответчиком договора мены жилыми помещениями.

В соответствии с ч.3 ст.154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон.

Согласно ст.434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В соответствии со ст.567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже, если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Истцом в соответствии со ст.56 ГПК РФ не представлено доказательств тому, что им и ответчиком совершена какая-либо сделка, влекущая переход права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

Факт расторжения договора найма жилого помещения по адресу: <адрес> между истцом и администрацией <адрес> и факт предоставления ответчику жилого помещения по адресу: <адрес> на основании договора найма не повлекли возникновения каких-либо обязанностей ответчика перед истцом.

Суд приходит к выводу, что к отношениям сторон не могут быть применены положения ст.72 Жилищного кодекса РФ, устанавливающие право на обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма, поскольку стороны не являются нанимателями жилых помещений, предоставленных по договору социального найма.

Истец просит обязать ответчика передать ему свидетельство о регистрации права на жилой дом по адресу: <адрес> свидетельство о регистрации права на земельный участок по адресу: <адрес>, выданные на имя ответчика Дудниковой Н.Н.

Согласно ст.14 Федерального закона «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (№ 122-ФЗ от 21.07.1997г.) проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав.

Таким образом, свидетельство о регистрации права является документом, удостоверяющим факт государственной регистрации права на объект недвижимости за указанным в свидетельстве лицом.

Учитывая изложенное суд приходит к выводу о том, что вышеуказанные документы, в отношении которых истец предъявляет требования, находятся у ответчика на законных основаниях, поскольку она является собственником недвижимого имущества, регистрация права на которое удостоверена указанными свидетельствами о регистрации права. Указанные документы истцу не принадлежат, в связи с чем требования о передаче ему свидетельств о регистрации прав на имя Дудниковой Н.Н. удовлетворению не подлежат.

Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В данном случае при отказе в удовлетворении исковых требований государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден взысканию с ответчика не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований Матинян-Имамиева ФИО8 к Дудниковой ФИО9 об истребовании свидетельства о регистрации права на жилой дом по адресу: <адрес>, свидетельства о регистрации права на земельный участок по адресу: <адрес>, выданные на имя Дудниковой ФИО10 отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение десяти дней, путем подачи жалобы в суд, вынесший решение.

Судья