Дело № №
Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ р.п.Краснозерское
Краснозерский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Чукановой Н.А.
при секретаре Фуфачевой С.С.
с участием истца Козерожец Л.А., ответчика Виль Н.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козерожец ФИО8 к Виль ФИО9 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения с земельным участком
установил:
истец обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании денежных средств в размере 400 000 рублей по следующим основаниям.
ДД.ММ.ГГГГ её мать ФИО4 заключила договор купли продажи жилого дома и земельного участка по адресу <адрес> р.<адрес>- покупатель Виль ФИО10, которой на праве собственности принадлежит дом и земельный участок по вышеуказанному адресу.
Указанная в договоре стоимость жилого дома в размере 399 000 рублей и стоимость земельного участка в размере 1000 рублей должна быть передана Продавцу до ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно была зарегистрирована ипотека в силу закона.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла. Все обязательства по договору она исполнила, покупатель своих обязательств по договору об оплате не исполнила. Её мать при жизни денежных средств по договору купли – продажи не получала.
Она является наследницей Продавца по закону, поэтому считает, что вправе требовать от Покупателя исполнения обязательств по договору купли – продажи жилого помещения и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
Просит взыскать с ответчика стоимость жилого дома и земельного участка в размере 400 000 рублей по договору купли – продажи жилого помещения и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, государственную пошлину в порядке возврата.
В судебном заседании истец уточнила исковые требования и просит расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ответчиком в связи с существенным нарушением условий договора, а именно условия об оплате стоимости предмета договора.
Ответчик в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, просит принять признание иска, пояснила, что действительно существенно нарушила условие договора об оплате, поскольку намеревалась воспользоваться материнским капиталом, однако договор составлен таким образом, что средства материнского капитала предоставлены быть не могут, внести изменения в договор также невозможно в связи со смертью Продавца.
Выслушав доводы сторон, исследовав и оценив в соответствии со ст.67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, учитывая признание иска представителем ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствие с требованиями ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В судебном заседании установлено, что истец является наследницей ФИО4, являющейся Продавцом по договору купли-продажи жилого помещения и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о рождении (л.д.8), копией свидетельства о браке (л.д.9), копией свидетельства о смерти (л.д.7).
Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Суд приходит к выводу, что к истцу перешли права и обязанности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку договор на момент открытия наследства сторонами не исполнен и обязательства в связи с этим не прекращены.
Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В данном случае судом установлено, что имело место существенное нарушение договора, поскольку Продавец (в данном случае наследник продавца) лишается возможности получить стоимость проданных объектов.
Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
Суд приходит к выводу, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому в соответствии с требованиями ч.2 ст. 39 ГПК РФ подлежит принятию судом.
Согласно ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем в пользу истца подлежит взысканию с ответчиков государственная пошлина в порядке возврата в размере 200 рублей.
Истцом при подаче иска в суд была оплачена госпошлина в большем размере, чем предусмотрено ст.333.19 Налогового кодекса РФ, в связи с чем госпошлина в размере 7000 рублей подлежит возврату на основании п.п. 1 п. 1 ст.333.40 Налогового кодекса РФ, согласно которой уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено.
Возврат излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины производится по заявлению плательщика государственной пошлины, поданному в налоговый орган по месту совершения действия, за которое уплачена (взыскана) государственная пошлина. К заявлению о возврате излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины прилагаются: решения, определения и справки судов, а также подлинные платежные документы в случае, если государственная пошлина подлежит возврату в полном размере.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> р.<адрес>, заключенный между Зебиной ФИО11 и Виль ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ.
Прекратить запись о государственной регистрации сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, совершенной между Зебиной ФИО13 и Виль ФИО14, произведенной ДД.ММ.ГГГГ.
Прекратить право собственности Виль ФИО15, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, на жилой дом общей площадью 43,1 кв.м., инвентарный номер 4985, расположенный по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности Виль ФИО16, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, на земельный участок площадью 300 кв.м., кадастровый номер 54:13:010804:56, расположенный по адресу: <адрес>.
Прекратить ипотеку в силу закона на жилой дом общей площадью 43,1 кв.м. и земельный участок площадью 300 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрированную ДД.ММ.ГГГГ.
Восстановить запись о государственной регистрации права собственности за Зебиной ФИО17, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> на жилой дом общей площадью 43,1 кв.м., инвентарный номер 4985, расположенный по адресу: <адрес> р.<адрес>.
Восстановить запись о государственной регистрации права собственности за Зебиной ФИО18, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> на земельный участок площадью 300 кв.м., кадастровый номер 54:13:010804:56, расположенный по адресу: <адрес>.
Взыскать с Виль ФИО19 в пользу Козерожец ФИО20 государственную пошлину в порядке возврата в размере 200 рублей.
Возвратить Козерожец ФИО21 излишне уплаченную при подаче искового заявления в суд государственную пошлину в размере 7000 рублей согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение десяти дней со дня его вынесения, путем подачи жалобы в суд, вынесший решение.
Судья