Дело 2-12/2011
Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГР Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ р.п. Краснозерское
Краснозерский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Флеенко Т.Н.
при секретаре Никитиной О.А.
с участием представителя истца Уханева А.А.,
представителя ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (Росреестр) Коваленко Н.А.
Рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Клиншова ФИО8 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (Росреестр) о возложении обязанности по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество
установил:
истец обратился в суд с иском о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на здание гаража, площадью 332,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> А, кадастровый номер 54:13010103:0002:5862:1 от Общества с ограниченной ответственностью «Краснозерсксельхозмонтаж» к нему по следующим основаниям.
ДД.ММ.ГГГГ он с ООО «Краснозерсксельхозмонтаж» заключил договор купли-продажи объекта недвижимого имущества – здание гаража, расположенного по адресу: <адрес>А который в части исполнения обязательств по приему – передаче железнодорожного тупика и оплаты покупной стоимости объекта сторонами был исполнен.
ДД.ММ.ГГГГ постановлением № Территориальной администрации <адрес> ООО «Краснозерсксельхозмонтаж» исключено из государственного реестра юридических лиц, поэтому он лишен возможности регистрации за собой права собственности на указанный объект недвижимости путем обращения с заявлением непосредственно в Управление Росреестра, поскольку Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации.
Считает, что в данном случае возможно применить аналогию закона, обосновывает свою позицию в исковом заявлении и просит вынести решение суда о государственной регистрации перехода права собственности на здание гаража, площадью 332,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> А, кадастровый номер 54:13010103:0002:5862:1 от Общества с ограниченной ответственностью «Краснозерсксельхозмонтаж» к Клиншову П.И.
В судебном заседании представитель истца Уханев А.А. поддержал исковые требования Клиншова П.И. по основаниям, указанным в исковом заявлении, настаивает на их удовлетворении.
Уточняет исковые требования и просит суд обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (Росреестр) произвести государственную регистрацию перехода права собственности на здание гаража, площадью 332,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> А, от Общества с ограниченной ответственностью «Краснозерсксельхозмонтаж» к Клиншову П.И., то есть считает необходимым исключить из требований указание на кадастровый номер объекта недвижимости, поскольку в настоящее время возможно при регистрации присвоен иной кадастровый номер.
Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (Росреестр) Коваленко Н.А. в судебном заседании исковые требования Клиншова П,И. признала в полном объеме, последствия признания иска ей разъяснены и понятны, она согласна с вынесением решения об удовлетворении требований истца. Считает обоснованным уточнение иска представителем истца в части исключения указания кадастрового номера.
Выслушав доводы сторон, исследовав и оценив в соответствии со статьей 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца по следующим основаниям.
Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Краснозерсксельхозмонтаж» передало в собственность Клиншову П.И. недвижимое имущество: гараж кирпичный, нежилое здание, площадью 332, 6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>А, за которое получена покупная цена от покупателя ( л.д.15).
Согласно документов указанное здание принадлежало государственному предприятию МП «Краснозерскагропроммехмонтаж» ( л.д.4-13), на основании договора № купли-продажи государственного предприятия по конкурсу от ДД.ММ.ГГГГ оно было передано в собственность ООО «Краснозерсксельхозмонтаж» ( л.д.14).
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Краснозерсксельхозмонтаж» на основании договора купли-продажи, заключенного с Клиншовым П.И. передало в собственность последнего здание гаража, расположенного в <адрес> А ( л.д.15).
Как следует из копии постановления Территориальной администрации Краснозерского района Новосибирской области № 10 от 18 апреля 2002 года « О ликвидации ООО «Краснозерсксельхозмонтаж»», приобщенной в судебном заседании, указанное юридическое лицо исключено из государственного реестра юридических лиц в связи с ликвидацией.
В данном случае, с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на здание гаража может обратиться только покупатель, тогда как согласно статье 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при возникновении права на основании договоров (сделок), не требующих нотариального удостоверения, заявление о государственной регистрации права подают все стороны сделки.
Действительно, Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации.
Суд приходит к выводу, что в этом случае подлежит применению аналогия закона и исходит из того, что согласно части 3 статьи 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно частей 1, 3 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
При вынесении решения суд руководствуется разъяснениями Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», где в пункте 62 указано, что при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.
Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно пункту 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Подпункт 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ устанавливает, что одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение.
Пунктом 1 статьи 17 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21. 07.1997 № 122-ФЗ установлено, что основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно статьи 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд приходит к выводу, что признание иска представителем ответчика Управления Росреестра не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому в соответствии с требованиями части 2 статьи 39 ГПК РФ подлежит принятию судом.
Согласно части 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
От взыскания с ответчика государственной пошлины в порядке возврата на основании статьи 98 ГПК РФ представитель истца отказался, производство по делу в данной части прекращено определением суда.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (Росреестр) произвести государственную регистрацию перехода права собственности на здание гаража, площадью 332,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> А от Общества с ограниченной ответственностью «Краснозерсксельхозмонтаж» к Клиншову ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>, проживающему по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение десяти дней со дня вынесения, путем подачи жалобы в суд, вынесший решение.
Судья – подпись
Верно
Председатель Краснозерского
районного суда <адрес> ФИО4
Специалист суда ФИО5
Решение не обжаловано, вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Подлинник решения помещен в гражданское дело № года, который находится в производстве Краснозерского районного суда <адрес>.
Специалист суда ФИО5